Vuokra-asuminen: Läpimurto.

Asiantuntijat, yhdistykset ja yritykset esittivät monia oivaltavia mielipiteitä, ja Ho Chi Minh Cityn johtajat vahvistivat sitoutumisensa luomaan kaikki edellytykset vuokra-asuntojen kehittämiselle.

Kesäkuun 9. päivän iltapäivällä Ho Chi Minh Cityn rakennusvirasto järjesti yhteistyössä Ho Chi Minh Cityn rakennustieteen ja -teknologian yhdistyksen kanssa konferenssin, jonka tarkoituksena oli edistää investointeja vuokra-asuntojen kehittämiseen Ho Chi Minh Cityssä.

Keskushallituksen puolesta konferenssiin osallistui rakennusministerin varaministeri Nguyen Van Sinh ja kaupungin puolesta puolueen keskuskomitean jäsen, kaupungin puoluekomitean varasihteeri ja Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtaja Nguyen Van Duoc.

Suuri kysyntä

Ho Chi Minh Cityn kansankomitean varapuheenjohtaja Nguyễn Cồng Vinh myönsi perehdytyspuheessaan, että 14 miljoonan asukkaan kaupungissa ja merkittävässä talouskeskuksessa , kuten Ho Chi Minh Cityssä, asiantuntijoiden, työntekijöiden, opiskelijoiden ja työläisten asuntojen kysyntä kasvaa nopeasti.

Keskushallinnon tiukan ohjeistuksen mukaisesti, jonka mukaan oikeudelliset esteet on poistettava määrätietoisesti ihmisten asuntotarpeiden tyydyttämiseksi, Ho Chi Minh City toimii erittäin päättäväisesti. Vuosina 2026–2030 kaupungin tavoitteena on kehittää 181 257 sosiaalista asuntoa lisää.

Äskettäin pääsihteeri ja presidentti To Lam antoi merkittävän päätelmän, jossa hän vaati ajattelutavan muutosta ja voimakasta siirtymistä pelkästään myytävien asuntojen kehittämisestä sekä yksityisomistuksessa olevien että vuokra-asuntojen samanaikaiseen kehittämiseen.

Tähän sisältyy noin 50 000 vuokrattavan sosiaalisen asuntoyksikön luominen sekä suunnitelma muuntaa osa uudelleensijoitusasuntoista ja ylijäämäisistä julkisista varoista vuokra-asunnoiksi resurssien optimoimiseksi.

”Ponnisteluistamme huolimatta meidän on rehellisesti myönnettävä, että nykyisiltä vuokra-asuntomarkkinoilta puuttuu edelleen riittävän pitkäaikaisia ​​luottomekanismeja, eivätkä etuuskohtelupolitiikat ole tarpeeksi vahvoja, minkä vuoksi monet yritykset epäröivät”, sanoi Nguyen Cong Vinh.

Hän korosti, että konferenssi toimii foorumina kaupungille, hallintovirastoille, pankeille ja yrityksille käydä avoimia keskusteluja, joiden tavoitteena on löytää läpimurtoratkaisuja maan, pääoman ja hallintamallien osalta. Kaupunki toivoo saavansa paljon panoksia, joiden avulla voidaan pian luoda moderni ja kestävä vuokra-asuntojen ekosysteemi, joka sopii sivistyneeseen, moderniin ja myötätuntoiseen kaupunkiympäristöön.

Konferenssissa esitettyjen tietojen mukaan Ho Chi Minh Cityn tavoitteena on kehittää 181 257 sosiaalista asuntoa lisää vuosina 2026–2030 (kymmenkertainen määrä vuosiin 2021–2025 verrattuna). Sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden maankäytön suunnittelun osalta Ho Chi Minh Cityssä on vuoteen 2040 mennessä varattu yhteensä 1 740 hehtaaria tämän tyyppiseen asuntorakentamiseen.

Ongelman analysointi

Konferenssissa kuultiin useita oivaltavia esityksiä osastoilta, virastoilta, yhdistyksiltä ja yrityksiltä. Ho Chi Minh Cityn työväenliiton varapuheenjohtaja Vo Khac Thai ehdotti mallin tutkimista teollisuusalueiden integroidulle kehittämiselle, joka liittyy asuinalueisiin ja työntekijöiden ja työläisten asuntoihin, samalla parantaen rahoitus- ja luottomekanismeja näiden ryhmien asuntorakentamisen tukemiseksi.

Erityisesti suositellaan, että hallitus sekä keskusministeriöt ja -virastot parantavat työntekijöiden ja työvoiman asuntorakentamiseen tarkoitettua etuuskohteluluottomekanismia keskittyen vakauteen, pitkäaikaiseen rahoitukseen ja sopivuuteen vuokra- ja leasing-ostosopimushankkeiden ominaisuuksiin. Tämän tavoitteena on vähentää sijoitusyrityksiin kohdistuvaa taloudellista painetta, edistää vuokrahintojen alentamista ja parantaa pienituloisten työntekijöiden pääsyä vakaaseen asumiseen.

Ho Chi Minh Cityn ammattiliittojen liiton varapuheenjohtaja korosti, että työntekijöiden ja työläisten asuminen ei ole pelkästään yleisen hyvinvoinnin kysymys, vaan myös ratkaiseva perusta sosiaaliturvan varmistamiselle, inhimillisten voimavarojen vakauttamiselle ja kaupungin kestävän kehityksen edistämiselle.

Sosiaalisen asuntotuotannon projekti, jossa on 1 040 vuokra-asuntoa Cat Lain kaupunginosassa Ho Chi Minh Cityssä. Kuva: QUOC ANH

Saatat myös pitää tästä

Yllätystarkastuksen aikana viranomaiset havaitsivat, että myymälässä myytiin useita väärennettyjä tuotteita, joissa oli tunnettujen tuotemerkkien nimiä.SKĐS - Hung Yenin maakunnassa sijaitsevassa yrittäjän omistamassa myymälässä väärennettiin ja myytiin useita tunnettuja tuotemerkkejä. Asia havaittiin vasta viranomaisten suorittaman yllätystarkastuksen yhteydessä.

Sähkön kysyntä saavuttaa uuden ennätyksen, katoille asennetut aurinkovoimalat nousevat keskiöön.Kesäkuun 21. päivänä alkanut voimakas helleaalto on johtanut uusiin ennätysmäisiin kuormitusvaatimuksiin kansallisessa sähköverkossa, mikä on asettanut merkittäviä paineita sähkön saannin varmistamiselle.

Pippurin hinnat tänään, 25. kesäkuuta 2026: Vientihinnat nousevat, kotimarkkinat pysyvät vakaina.Kotimaisen paprikan hinnat pysyvät tänään, 25. kesäkuuta 2025, vakaina, noin 137 000–139 000 VND/kg. Samaan aikaan Vietnamin paprikan vientihinnat ovat edelleen korkeat.

Ho Chi Minh Cityn rakennustieteen ja -teknologian yhdistyksen varapuheenjohtaja Phan Tran Huy Hung totesi, että jos liikenne on kaupungin verenkiertoelimistö, niin vuokra-asuminen on yksi niistä edellytyksistä, jotka auttavat ylläpitämään ja uudistamaan kaupungin inhimillisiä voimavaroja.

Kestävästi kehittynyttä kaupunkia ei mitata pelkästään investointien mittakaavalla, rakennuskorkeudella tai kiinteistöjen arvolla, vaan myös sen kyvyllä mahdollistaa asukkailleen pitkän aikavälin asuminen, työskentely ja sitoutuminen.

Ho Chi Minh Cityn rakennustieteen ja -teknologian yhdistys odottaa, että vuokra-asuminen saa yhä enemmän huomiota kaupungin kehitysstrategiassa.

"Samalla toivomme, että valtion hallintoelimet, yritysmaailma, ammattijärjestöt, tutkimuslaitokset ja koko yhteiskunta yhdistävät voimansa edistääkseen vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä nykyaikaiseen, ammattimaiseen, tehokkaaseen ja kestävään suuntaan", Hung sanoi.

Samaan aikaan Ho Chi Minh Cityn rahoitussijoitusyhtiön (HFIC) varatoimitusjohtaja Nguyen Quang Thanh totesi, että Ho Chi Minh Cityn kansanneuvoston päätöslauselma, joka perustuu kansalliskokouksen päätöslauselmaan 98/2023, määrää, että kaupunki tarjoaa korkotukea hankkeille, mukaan lukien sosiaalinen asuntotuotanto, 200 miljardilla VND:llä hanketta kohden seitsemän vuoden tukijakson aikana. Tämä tuen taso aiheuttaa kuitenkin edelleen taloudellista painetta. Siksi HFIC ehdottaa tukitason nostamista 300 miljardiin VND:hen hanketta kohden kymmenen vuoden tukijakson aikana.

Maksimaalinen tuki

Konferenssin päätteeksi Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtaja Nguyễn Van Duoc pani merkille paradoksin: vaikka pienituloisten määrä on suurempi kuin suurituloisten, luksusasuntojen osuus on suurin (noin 70 %), loput ovat pääasiassa keskihintaisia ​​asuntoja ja sosiaalinen asuntotuotanto muodostaa pienen osan.

Toinen paradoksi on, että monet puhuvat tilanteesta, jossa asunnon tarvitsevat eivät pysty siihen, kun taas asunnon omistavat eivät tarvitse sitä, mikä johtaa markkinoiden vääristymiin, alhaisiin käyttöasteisiin ja spekulaation merkkeihin.

Nguyen Van Duocin mukaan tämä ongelma johtuu harhaanjohtavista sijoitusstrategioista ja yhteiskunnallisista asenteista, ja siihen on puututtava tulevaisuudessa.

Puolueen keskuskomitean jäsen, kaupungin puoluekomitean varasihteeri ja Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtaja Nguyễn Van Duoc piti puheen konferenssissa.

Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitean puheenjohtaja totesi ehdotuksista, että niitä harkittaisiin, mukaan lukien mahdollisimman suuren tuen tarjoaminen maan osoittamiselle sosiaaliseen asuntotuotantoon ja vuokra-asuntojen kehittämiseen sekä "vihreän kanavan" luominen asiaankuuluville menettelyille. Lisäksi kaupunki tutkii mahdollisuutta asettaa vuokra-asunnoille "hintakatto", joka vastaisi paremmin työntekijöiden ja työläisten tuloja.

Nguyễn Van Duốcin mukaan pääministeri Le Minh Hung työskentelee tänä viikonloppuna Ho Chi Minh Cityn kanssa ja esittää ehdotuksia sosiaalisen asuntotuotannon ja vuokra-asuntotuotannon kehittämiseksi.

Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtaja pyysi myös rakennusministeriötä antamaan pian vuokra-asuntoja koskevia määräyksiä ja standardeja, jotta yritykset ja yksityishenkilöt voivat osallistua rakentamiseen. Hän vahvisti, että kaupungilla on perusta ja luottamus pääsihteerin, presidentin ja pääministerin vuokra-asuntojen kehittämistä koskevien direktiivien onnistuneeseen täytäntöönpanoon.

Vahva sitoutuminen

Rakennusministerin varaministeri Nguyen Van Sinh korosti, että konferenssissa esitetyt mielipiteet ovat tärkeä peruste asuntolain ja kiinteistöliiketoimintalain muuttamiselle lähitulevaisuudessa.

Saatat myös pitää tästä

Kullan hinta tänään (keskipäivällä 25. kesäkuuta): Kultaharkkojen hinnat laskevat jyrkästi.Tänään (keskipäivällä 25. kesäkuuta) kotimaan markkinoilla kultaharkkojen hinta on laskenut jyrkästi useimpien merkkien osalta, ja suurin lasku on ollut miljoona VND/unssi. Merkkikultasormusten hinta on noussut tähän aamuun verrattuna.

Kahvin vientipotentiaali löytyy syväjalostuksen kautta.Ho Chi Minh City – Kahvin maailmanmarkkinoiden hinnan jyrkän laskun johtaessa vientitulojen laskuun Vietnamin kahviteollisuus etsii uusia kasvumahdollisuuksia syväjalostuksen ja tuotteiden arvonnousun avulla.

Ho Chi Minhin kaupunki on edelläkävijä uuden teknologiahiekkalaatikon käyttöönotossa.Päätöslauselman nro 57-NQ/TW täytäntöönpanossa Ho Chi Minh City on määritellyt yhdeksi keskeisistä tehtävistään kontrolloidun testausmekanismin (hiekkalaatikon) rakentamisen, joka luo suotuisan ympäristön tutkimukselle, testaukselle, teknologian kaupallistamiselle ja innovatiivisten yritysten kehittämiselle.

Hän ehdotti, että Ho Chi Minh Cityn tulisi rohkeasti sisällyttää vuokra-asuntojen kehittämisen läpimurtomekanismi kaupungin erityiskaupunkialueiden lain institutionaaliseen kehykseen. Samalla sen tulisi tarkastella vuokra-asuntojen tarpeita tarkasti ja realistisesti sen varmistamiseksi, että investoinnit ja kehitys vastaavat todellisia tarpeita.

Rakennusministeriön johtajat ehdottivat myös, että kaupunki tarkastelisi julkista omaisuutta ja sosiaalisia asuntoja niiden muuttamiseksi vuokra-asunnoiksi, välttäen siten tuhlausta. Lisäksi he ehdottivat joidenkin asutusalueiden käyttämättömän asuntokannan huomioon ottamista ja muuttamista vuokra-asunnoiksi.

Yksityiset yritykset ilmoittautuvat vuokra-asuntojen kehittämisohjelmaan. Kuva: CHI NGUYEN

Konferenssissa liiketoimintayksiköt allekirjoittivat sitoumuksia osallistua vuokra-asuntojen kehittämiseen. Tarkemmin sanottuna neljä valtionhallinnon sektorin ja valtion omistamien yhtiöiden yksikköä sitoutui kehittämään 46 755 vuokra-asuntoa.

Tarkemmin sanottuna Ho Chi Minh Cityn asuntokehitysrahasto kehittää 25 000 asuntoa, vientiteollisuuden alueiden ja teollisuuspuistojen hallintoneuvosto (Hepza) 10 000 asuntoa, Ho Chi Minh Cityn ammattiliitto 10 000 asuntoa ja Saigon Real Estate Corporation - Limited Liability Company 1 755 asuntoa. Yhdeksän yksityistä yritystä on sitoutunut kehittämään yli 50 000 vuokra-asuntoa.

Lähde: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm