Vanhojen sosiaalisten asuntojen hinnat kantakaupungissa nousevat räjähdysmäisesti.

Vanhemmat sosiaalisen asuntotuotannon projektit kantakaupungissa hyötyvät suuresti liikenneinfrastruktuurista ja ovat noudattaneet sovittuja osto- ja myyntiaikoja, ja niiden hinnat ovat nousseet räjähdysmäisesti.

NHS Trung Vanin sosiaalisen asuntotuotannon asuntoja tarjotaan myyntiin jälkimarkkinoilla yli 40 miljoonan VND:n neliöhintaan (Kuva: T. Vu)

Hinta nousi 460 prosenttia.

Ngo Thi Nhamin kerrostaloasuntokompleksi (Ha Dongin alueella) – yksi Hanoin ensimmäisistä sosiaalisen asuntotuotannon hankkeista – tuli virallisesti myyntiin 26. elokuuta 2010. Tuolloin rakennuttaja myi asunnot yli 8 miljoonalla VND:llä/m².

Tähän mennessä, 14 vuoden jälkeen, välittäjät tarjoavat Ngo Thi Nhamin kerrostalon asuntoja myynnissä hintaan 45 miljoonaa VND/m², mikä on 460 % enemmän kuin vuoden 2010 lähtöhinta.

Tämä "rohkea" hinnannousu on tapahtumassa monissa sosiaalisen asuntotuotannon hankkeissa Hanoissa. Esimerkiksi Tay Nam Linh Damin sosiaalisen asuntotuotannon alueella (Hoang Main kaupunginosassa) hinta luovutushetkellä vuonna 2016 oli hieman yli 13 miljoonaa VND/m². Tällä hetkellä 68 neliömetrin asunnon hinta on noussut 3,5 miljardiin VND:hen (51 miljoonaa VND/m²).

Hanoin kansankomitean varapuheenjohtaja Duong Duc Tuan on juuri allekirjoittanut päätöksen, jolla hyväksytään Hanoin asuntokehityssuunnitelmien päivitetty luettelo asunto- ja kaupunkikehitysinvestointihankkeista vuosille 2021–2025 (vaihe 3).

Erityisen huomionarvoisia ovat tiedot kuudesta uudesta sosiaalisen asuntotuotannon hankkeesta (noin 8 300 asuntoa). Näistä hankkeista kuitenkin vain kahden odotetaan valmistuvan vuoteen 2026 mennessä. Loput sosiaalisen asuntotuotannon hankkeet on määrä valmistua vuosina 2028–2029.

Samoin Rice City Song Hong -projekti (Long Bienin alueella), jonka alkuperäinen myyntihinta oli noin 13 miljoonaa VND/m² vuonna 2018, on nyt noussut räjähdysmäisesti 40 miljoonaan VND/m²:iin, mikä on kolminkertaistunut vain neljässä vuodessa.

Toisen projektin, Rice City Linh Damin (Hoang Main alueella), lähtöhinta oli noin 15 miljoonaa VND/m² vuonna 2014. Tällä hetkellä siellä on monia asuntoja myynnissä yli 50 miljoonan VND/m² hinnalla.

Saatat myös pitää tästä

Kaksinumeroisen kasvun mahdollistavan tuotantoekosysteemin luominen.Vietnam on alun perin maatalouteen ja yksinkertaiseen jalostukseen perustuvasta taloudesta vähitellen kehittänyt satojen teollisuuspuistojen verkoston, joka houkuttelee satoja miljardeja dollareita suoria ulkomaisia ​​sijoituksia ja josta on tullut yhä tärkeämpi lenkki Aasian tuotantoketjussa.

Puhuessaan Investment Newspaper -lehden toimittajan kanssa talousasiantuntija , apulaisprofessori ja tohtori Dinh Trong Thinh, sanoi, että sosiaalisen asuntotuotannon hankkeet keskustan alueella hyötyvät suuresti liikenneinfrastruktuurista. Tämä on avainasemassa asuntohankkeiden yhdistämisessä palveluihin, kuten sairaaloihin, kouluihin ja ostoskeskuksiin.

"Tämä potentiaali on johtanut sosiaalisten asuntojen hintojen jatkuvaan nousuun keskustan alueella. Noususta huolimatta asuntojen hinta on kuitenkin edelleen vain noin 40–50 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä. Verrattuna nykyisiin kaupallisiin asuntohankkeisiin hinta on silti paljon edullisempi", Thinh kertoi.

Tämän talousasiantuntijan mukaan erityisesti sosiaalisten asuntojen ja yleisesti ottaen kohtuuhintaisten asuntojen niukkuus on yksi syy siihen, miksi monien vanhempien hankkeiden hinnat nousevat. Markkinatutkimusyritysten raportit osoittavat myös, että alle 45 miljoonan VND/m²:n hintaiset uudet asuntohankkeet ovat "kuolleet sukupuuttoon" pääkaupungissa.

”Hanoin kaupungin johtajat sanoivat, että he rakentavat tänä vuonna noin 10 000 sosiaalista asuntoa seitsemässä eri projektissa. Vaikka tämä tavoite saavutettaisiinkin, määrä kattaa vain alle 20 prosenttia pienituloisten työntekijöiden asuntotarpeista”, Thinh analysoi.

Todellisuudessa kaikkien sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden hinnat eivät kuitenkaan nouse näin nopeasti. Jotkin Hoai Ducin ja Quoc Oain alueiden hankkeet on asetettu myyntiin yli 20 kertaa ilman, että niitä on myyty loppuun näiden alueiden rajallisen infrastruktuuriyhteyden vuoksi, vaikka niiden myyntihinnat ovat suhteellisen alhaiset, vain noin 10–14 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä.

Ole varovainen ostaessasi uusia, jälleenmyytyjä sosiaalisia asuntoja.

Vaikka NHS Trung Vanin sosiaalisen asuntotuotannon hanke (Nam Tu Liemin alueella) ei ole vielä valmis, sitä mainostetaan ja välittäjät myyvät sitä laajasti jälkimarkkinoilla.

Asunto-ostajaksi tekeytyvä Investment Newspaper -lehden toimittaja tapasi kiinteistönvälittäjä Tuanin ja sai tietää, että NHS Trung Vanin asuntoja myytiin edelleen hintaan 41 miljoonaa VND/m² (alkuperäinen hinta oli 19,5 miljoonaa VND/m²). Vaikka Tuan oli toistuvasti kertonut toimittajalle, ettei tämä ollut oikeutettu sosiaaliseen asuntoon säännösten nojalla, välittäjä vakuutti toimittajalle, että hän voisi ostaa asunnon projektista.

”Sinun on asuttava sosiaalisessa asunnossa kokonaiset viisi vuotta ennen kuin omistusoikeus voidaan siirtää. Nyt ostamme sen notaarin vahvistamalla sopimuksella. Älä huoli”, Tuan vakuutti.

Tutkimusyksikkö SPE.R:n perustajan Tran Vun mukaan välittäjä kuitenkin vääristi käsitettä tarkoituksella.

Saatat myös pitää tästä

Ho Chi Minh City: Avoimuus ja läpinäkyvyys sosiaalisten asuntojen myynnissä ja leasing-ostossa.Sosiaalisten asuntojen myynnin ja leasing-oston läpinäkyvyyden varmistamiseksi rakennusministeriö on vaatinut kehittäjiä paljastamaan täydelliset tiedot hankkeesta, myyntihinnasta, ehdoista, standardeista jne.

"Notaarin vahvistamisella on oikeudellinen arvo, ja se osoittaa valtion suojaa siviilioikeudellisille suhteille. Notaarin vahvistama asiakirja on puolestaan ​​vain asiakirja, joka tallentaa todellisen tapahtuman tai toimenpiteen, jonka ulosottomies on suoraan todistanut. Siksi notaarin vahvistama asiakirja eroaa notaarin vahvistamasta asiakirjasta, eikä se voi korvata notaarin vahvistamaa asiakirjaa oikeussuhteissa, etenkään kiinteistökaupoissa", Tran Vu korosti.

SPE.R:n asiantuntijan mukaan jotkut myyjät kiertävät lakia allekirjoittamalla käsin kirjoitettuja asiakirjoja ja luomalla notaarin vahvistamia sopimuksia, koska uudet sosiaalisen asuntotuotannon hankkeet eivät vielä täytä vaadittua asumisaikaa. Tämä menetelmä ei kuitenkaan voi korvata valtion notaarin vahvistamaa kauppasopimusta, etenkään oikeudellisen pätevyyden osalta.

Tapauksissa, joissa asunnonomistajat haluavat myydä asuntonsa edelleen ennen viiden vuoden jakson päättymistä, vain kaksi ryhmää saa säännösten mukaan ostaa ne: hankkeen kehittäjä ja sosiaalisen asuntotuotannon piiriin kuuluvat henkilöt.

"Jos asunnonomistaja ja ostaja jatkavat tahallaan sosiaalisen asunnon myyntiä ja ostoa määräysten vastaisesti, myynti- ja siirtosopimus mitätöidään. Ostaja joutuu luovuttamaan sosiaalisen asunnon isännöintiyksikölle. Jos he jatkavat tahallaan kauppaa, sekä asunnonomistajalle että ostajalle määrätään hallinnollisia seuraamuksia", sanoi Tran Vu.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html