Keskeiset kysymykset
Äskettäisessä seminaarissa "Maalaki 2024 ja käytännön kysymykset Hoi Anin kaupungissa" edustajat nostivat esiin useita merkittäviä kysymyksiä, jotka ovat vaikeuttaneet paikallisten asukkaiden laillisten maahan liittyvien oikeuksiensa käyttämistä.
Esimerkiksi maankäyttöoikeuksien muutosten rekisteröintimääräaika; asuinkäyttöön tarkoitetun maan tunnustamisen tila; maanmittaus, tonttiotteiden ja mittausten antaminen; sekä kiinnitysten rekisteröintien päivittäminen…
Le Vanin notaaritoimiston asianajaja Le Thi Thanh Van totesi, että useista objektiivisista ja subjektiivisista syistä johtuen maankäyttöoikeustodistusten mittaus- ja hankintaprosessia ei voida suorittaa annetussa ajassa. Prosessi voi olla kohtuuttoman pitkä, ja joissakin tapauksissa maankäyttöoikeustodistusta ei voida edes mitata tai hankkia, mikä tekee mahdottomaksi jatkaa todistusten uusimista tai käyttää omistajan ja käyttäjän oikeuksia.
Esimerkiksi pääministerin vuoden 1980 asetuksen nro 299 mukaisen asuntomaan rekisteröinnin osalta on tällä hetkellä monia tapauksia, joissa maata ei tunnusteta asuntomaaksi, vaikka ihmiset ovat käyttäneet sitä vakaasti ennen vuotta 1980 ja se on merkitty kiinteistörekisteriin.
Koska kiinteistörekisteriä ei pidetä kiinteistörekisterinä tai kiinteistörekisterikirjana, sillä ei ole oikeusperustaa, mikä aiheuttaa paljon turhautumista ja lukuisia valituksia valtion virastoille…
Lisäksi Hoi Anin kaupungin kansankomitean maankäyttöoikeustodistusten myöntäminen maankäytön muutostapauksissa on viivästynyt, koska maakuntatason virasto ei ole vielä myöntänyt todistuslomakkeita.
Hoi Anin kaupungin kansankomitean varapuheenjohtaja Nguyen Minh Ly sanoi, että maanomistukseen liittyvien historiallisten tekijöiden vuoksi aiemmin käytetyt mittausmenetelmät poikkesivat nykyisestä koordinaatistosta, joten tontin pinta-ala, rajat ja muut tekijät tulevat väistämättä muuttumaan.
Hoi Anin kaupungin kansankomitea on pyytänyt maakuntaa ottamaan 18. joulukuuta 1980 jälkeen laaditut kiinteistörekisterit ja kartat huomioon pätevinä maankäyttöoikeuksia koskevina asiakirjoina korvauksia, tukea ja uudelleenasuttamista koskevissa asetusluonnoksissa, kun valtio ottaa takaisin maata Quang Namin maakunnassa.
Jos tätä pidetään pätevänä, sillä olisi kaksi tavoitetta: korjattaisiin aiemmat tapaukset, joissa maankäyttöoikeustodistuksiin oli annettu virheellisiä tietoja, ja varmistettaisiin, että ne, jotka eivät ole vielä saaneet todistuksia, ovat oikeutettuja niihin.
Huolenaiheita K-kertoimesta
Maakunnan kansankomitean asiakirjassa nro 6612 määrätään maahan liittyvien taloudellisten velvoitteiden hakemusten käsittelyn väliaikaisesta keskeyttämisestä tapauksissa, joissa maan hinnan mukautuskerroin (K-kerroin) on suurempi kuin 1, 1. elokuuta 2024 ja 31. joulukuuta 2024 välisenä aikana (tai kunnes maakunnan kansankomitea toisin ilmoittaa). Tämä asia aiheuttaa huolta asianosaisten keskuudessa, erityisesti kaupunkialueilla.
Nguyen Minh Ly totesi, että Hoi Anin kaupungin kaltaisella alueella maankauppa on aina epävakaata ja dynaamista. Jopa lyhyellä tauolla maankaupoissa voi olla merkittävä vaikutus.
Viime aikoina on ollut tapauksia, joissa maanomistuksen siirtoja henkilöltä toiselle ei ole hyväksytty ja ne on jouduttu keskeyttämään maakunnan yleisen käytännön mukaisesti, kunnes uusi maan hinnasto on tarkistettu.
Hoi Anin notaaritoimiston johtaja ja Quang Namin maakunnan notaariyhdistyksen varapuheenjohtaja Nguyen Van Hai totesi, että vaikka asiakirja oli annettu, notaaritoimistot eivät olleet siitä tietoisia. Tämän seurauksena joidenkin notaarin vahvistamien asiakirjojen toimittaminen toimivaltaisille viranomaisille rekisteröintiä ja omistusoikeuden siirtoa varten keskeytettiin, verolaskut keskeytettiin ja asiakirjat palautettiin, mikä vaikutti vakavasti kansalaisten oikeuksiin.
Herra Hai lisäsi, että keskeisillä alueilla, kuten Hoi Anin kaupungissa tai Tam Kyn kaupungissa, yli 50 prosentilla teistä kertoimia on muutettu suuremmaksi kuin 1.
Samaan aikaan näillä reiteillä on korkea likviditeetti, mikä johtaa kiinteistökauppojen määrän vähenemiseen, mikä vaikuttaa paitsi siviilikauppoihin myös valtion budjettituloihin.
Asianajaja Le Thi Thanh Vanin mukaan aiemmin allekirjoitettujen kiinteistöjen osto- ja myyntitalletussopimusten tapauksessa, jos siirtoa ja omistusoikeutta ei voida vahvistaa notaarin toimesta keskeytysajan kuluessa, on olemassa riski, että ihmisten välille syntyy riitoja ja oikeusjuttuja, jotka vaikeuttavat siviilioikeudellisia suhteita.
Siksi toimivaltaisten viranomaisten on viipymättä julkaistava todellisuutta vastaava maan hinnasto, joka toimii perustana siviilioikeudellisten liiketoimien sujuvalle suorittamiselle ja kansalaisten laillisten oikeuksien ja etujen turvaamiselle.
[mainos_2]
Lähde: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)