Rahalähetysvirtojen painopisteiden tunnistaminen vuoden 2024 alussa

Việt Nam•29/02/2024

"Kirkkaita näkymiä" kiinteistösijoituskanavalla.

Maailmantalouden kokonaisvaikutuksesta huolimatta vuonna 2023 ulkomailta tulevien vietnamilaisten rahalähetykset auttoivat Vietnamia säilyttämään asemansa yhtenä kolmesta eniten rahalähetyksiä vastaanottavasta maasta Aasian ja Tyynenmeren alueella ja yhtenä maailman kymmenestä suurimmasta rahalähetyksiä tekevästä maasta. Maailmanpankin ennusteiden mukaan Vietnamiin tehtävien rahalähetysten odotetaan vuonna 2024 olevan jopa korkeammat kuin vuonna 2023, arviolta 14,4 miljardia Yhdysvaltain dollaria.

Vietnam on vuosien varrella jatkuvasti vastaanottanut rahalähetyksiä eri kanavien kautta, ja kiinteistösijoitukset muodostavat noin 25 % kaikista rahalähetyksistä. (Kuva: Saigon Economic Online)

Vietnamilaisten ulkomaalaisten liikemiesten yhdistyksen pysyvän varapuheenjohtajan ja pääsihteerin Peter Hongin mukaan vietnamilaisia ulkomaalaisia on tällä hetkellä noin 6 miljoonaa, joista noin 10–12 % on korkeasti koulutettuja ja tulotasoisia yrittäjiä ja älymystöä, joilla on tarve omistaa kiinteistöjä kotimaassaan perheen tapaamiseen tai oleskeluun, asumiseen, työskentelyyn, sijoittamiseen ja liiketoiminnan harjoittamiseen, säilyttäen siten yhteyden kotimaahansa.

Vietnamilaisille ulkomaalaisille yrittäjille ja älymystölle kiinteistöihin sijoittaminen Vietnamissa ei ainoastaan luo vakautta ja turvallisuutta, vaan tarjoaa myös merkittäviä voittomahdollisuuksia.

Vietnamin kiinteistömarkkinoiden monimuotoisuus, mukaan lukien liiketilat, luksusasunnot ja lomakeskukset, tarjoaa laajan valikoiman vaihtoehtoja ulkomaisille vietnamilaisille sijoittajille. Lisäksi vakaa poliittinen ympäristö, elpyvä makrotalous, suotuisa sijoitusympäristö ja korkea kasvupotentiaali ovat ratkaisevia tekijöitä, jotka myötävaikuttavat rahalähetysten lisääntymiseen kotimaisille kiinteistömarkkinoille.

Saatat myös pitää tästä

Rautamalmin hinta laski jyrkästi 101,75 dollariin tonnilta Kiinan kysynnän huolenaiheiden vuoksi.Kaupankäynnin päättyessä 4. kesäkuuta 2026 rautamalmin hinnat laskivat yli 1,8 % suurimmissa pörsseissä terästeollisuuden voittomarginaalien kaventuessa ja kysynnän heikentyessä Kiinassa.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) tilastot osoittavat, että kiinteistöjen hinnat ovat kymmenkertaistuneet viimeisten 10 vuoden aikana, ja keskimääräinen kasvu oli kaksinumeroisia pelkästään vuonna 2021.

Tämä segmentti on erittäin kysytty erittäin varakkaiden vietnamilaisten ulkomaalaisten keskuudessa.

Yleisesti ottaen Nghe An on noussut valopilkuksi ulkomaisille vietnamilaisille investoinneille, koska se johtaa maata ulkomaille sopimustyöntekijöiden määrässä. Ulkomaille suuntautuvien rahalähetysten määrä on noin 650 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria vuodessa, mikä vastaa 15 000 miljardia Vietnamin dongia. Jos mukaan lasketaan myös muiden kanavien kautta itsenäisesti ulkomaille lähtevien työntekijöiden määrä, joka on yli 20 000, vuosittaiset kotimaastaan lähtevät rahalähetykset ovat noin 1,4 miljardia Yhdysvaltain dollaria eli lähes 35 000 miljardia Vietnamin dongia.

Nghe Anin maakunnasta kotoisin olevat vietnamilaiset ulkomailla asuvat, joilla on taipumus sijoittaa kotimaansa kiinteistömarkkinoille, lisäävät tiettyjen erityisen lupaavien tuotelinjojen kysyntää. Näiden tuotteiden liiketoiminta- ja voittopotentiaali on verrattavissa muihin hankkeisiin maan tärkeimmillä markkinoilla.

Nghe Anin kiinteistömarkkinat pysyvät vilkkaina jopa valtakunnallisen hidastumisen aikana. (Havainnollistava kuva)

Esimerkiksi aiemmin tänä vuonna vietnamilaisamerikkalaisten keskuudessa tunnetun henkilön sijoitustarina, ensimmäisen McLaren-superauton omistajan Nghe Anissa, aiheutti kohua Nghe Anin kiinteistömarkkinoilla. Tietojen mukaan tämä Dien Hanhin kunnasta, Dien Chaun piirikunnasta Nghe Anin maakunnasta kotoisin oleva vietnamilainen lisäsi äskettäin viisi liiketilaa kiinteistöportfolioonsa Hoang Sonin kaupunkialueella, mikä nosti projektin arvoa. Projektia kutsutaan "luvatuksi maaksi vietnamilaisille ulkomaalaisille maailmanlaajuisesti".

Saatat myös pitää tästä

Lam Dongin maakunta johtaa alueen maanvyörymien ja tulvien torjuntaa.Marraskuun 17. päivän aamuna Lam Dongin maakunnan kansankomitea julkaisi asiakirjan, jossa se kehotti kaikkia maakunnan osastoja, virastoja ja paikallisviranomaisia keskittymään välittömästi toimenpiteiden toteuttamiseen alueen luonnonkatastrofien seurausten lieventämiseksi ja niihin vastaamiseksi.

50 % Hoang Sonin kaupunkialueen liiketiloista on ollut Yhdysvalloista, Isosta-Britanniasta, Etelä-Koreasta, Japanista, Venäjältä, Saksasta, Australiasta, Espanjasta ja muista maista tulleiden vietnamilaisten omistuksessa.

Sijoittajat ymmärsivät päätöksen nopeasti taustalla olevan strategian, sillä Hoang Sonin kaupunkialue oli siirtynyt vakaaseen toimintavaiheeseen ja tuottanut tasaista tulovirtaa liikesijoittajille. Voidaan sanoa, että hankkeen liiketilat vastaavat täydellisesti kokeneiden sijoittajien tarpeisiin. Ne sijaitsevat ensiluokkaisella paikalla valtatie 7:n varrella – yhdistävällä reitillä pohjois-etelä-moottoritielle – ja tarjoavat samalla liiketilan täyden toiminnallisuuden välitöntä vuokrausta ja liiketoiminnan tulojen generointia varten. Tällä hetkellä ne ovat investointien kasvun "kulta-ajassa".

Muutetun maankäyttölain tulevan virallisen voimaantulon myötä ulkomailla asuvien vietnamilaisten maankäyttöoikeuksien laajentuminen lisää kotimaisten kiinteistöjen houkuttelevuutta. Tuolloin liikekiinteistöjen segmentin ennustetaan "kuumaavan" ja nousevan koko markkinoiden keskipisteeksi.

Lähde