Pyrkimykset myöntää todistuksia asunnonostajille.

Seuratessamme Task Force 5013:n (asuntohankkeiden omistustodistusten myöntämisen esteitä ratkaiseva työryhmä) työtä olemme havainneet, että monissa hankkeissa rakennuttajilla on rakennusvaiheen aikana rikkomuksia tai vaikeuksia taloudellisten velvoitteiden, sosiaalisen asuntotuotannon velvoitteiden jne. kanssa. Jotta "hyväsydämisille" asunnonostajille voitaisiin luoda suotuisat olosuhteet omistustodistusten saamiseksi, nämä rikkomukset tai esteet edellyttävät rakennuttajilta sitoutumista niiden korjaamiseen myöhemmin, kun taas sillä välin omistustodistukset myönnetään asunnonostajille.

Báo Sài Gòn Giải phóng•19/06/2025

Työryhmä 5013 tutkii puolustusministeriön asuntohankkeen purkamista. Kuva: DO TRA GIANG

Kun vika ei ole asunnon ostajassa

Dvela-projektissa (kaupunginosa 7) 168 asunnon rakenteet on purettu tiimin 5013 toimesta omistustodistusten myöntämiseksi.

Herra Tran Van Vinh, Tin Phongin kerrostalon asukas Tan Thoi Nhatin kaupunginosassa, kaupunginosassa 12 (kaupallinen nimi: 12 View Apartment Building), kertoi ostaneensa asunnon, maksaneensa sen kokonaan ja muuttaneensa sisään lähes 10 vuotta sitten, mutta hän ei ole vieläkään saanut maankäyttöoikeustodistusta ja omistusoikeustodistusta asunnostaan, vaikka hän on toistuvasti pyytänyt sijoittajaa nopeuttamaan asiaankuuluvia menettelyjä. Tämä on yleinen tilanne myös lähes 400 asunnon omistajilla tässä taloyhtiössä. Syynä on se, että hankkeessa oli rakennusrikkomuksia ja sijoittajan ja hankkeesta osan hankkineen yksikön välillä on kiista.

Saamiemme asiakirjojen mukaan Tin Phong -asuntohankkeeseen on investoinut Tin Phong Construction and Trading Company Limited. Hankkeen pinta-ala on 19 472 ^m² , josta lähes 10 000 ^m² asuintonttia. Hankkeen mittakaavaan kuuluu kaksi kerrostaloa A ja B; yhteensä 408 asuntoa, 18 kerrosta korkeina. Hankkeen rakentamisen ja toiminnan aikana on ollut useita rikkomuksia ja riitoja sijoittajan ja asukkaiden sekä sijoittajan ja omistusoikeuden siirtävän yksikön välillä, mikä on aiheuttanut viivästyksiä omistustodistusten myöntämisessä.

Saatat myös pitää tästä

Dong Nai tiukentaa sosiaalisten asuntojen ostoa ja myyntiä koskevia määräyksiä.DNVN - Dong Nain maakunnan rakennusvirasto on äskettäin julkaissut hankesijoittajille ja asunnonostajille asiakirjan sosiaalisten asuntojen osto- ja myyntihakemusten vastaanottomenettelyjen oikaisemisesta. Tavoitteena on varmistaa järjestys, läpinäkyvyys, kätevyys ja lakisääteisten määräysten noudattaminen.

Tarkemmin sanottuna rakennuttaja muutti mielivaltaisesti sekakäyttöisen kerrostalon ei-asuinkäyttöön tarkoitettujen tilojen toimintaa ja tarkoitusta... Hung Thinh Real Estate Investmentin ja Business Corporationin (yksikkö, joka hankki 387 asuntoa ja siirsi ne asiakkaille) välinen kiista johti pitkään oikeustaisteluun osapuolten välillä... Kaikki nämä ongelmat ovat pysäyttäneet omistustodistusten myöntämisen asunnonostajille.

Äskettäisessä tapaamisessa Team 5013:n kanssa Hung Thinh Groupin lakiasiainjohtaja Le Hong Duong totesi, että rikkomusten oikaisu on suurelta osin suoritettu. Tin Phong Companyn Hung Thinh Companya vastaan nostamasta kanteesta Duong sanoi, että oikeus on nyt hylännyt kanteen, koska osapuolet ovat päässeet yhteisymmärrykseen; Hung Thinh järjestää sakon maksamisen 275 miljoonan Vietnamin dongin suuruisella sakolla... Tässä hengessä Hung Thinh Company toivoo, että Team 5013:n jäsenet harkitsevat omistustodistusten myöntämistä asiakkaille, jotka ovat ostaneet taloja Hung Thinh Companyn kanssa tehtyjen sopimusten nojalla.

Kuunneltuaan työryhmän 5013 jäsenten mielipiteitä Ho Chi Minh Cityn maatalous- ja ympäristöministeriön johtaja Nguyen Toan Thang, joka toimii myös työryhmän 5013 johtajana, totesi, että toistaiseksi he suostuvat myöntämään todistukset taloja ostaneille. Sijoittajan on annettava kirjallinen sitoumus korjaavista rikkomuksista ja määriteltävä aikataulu korjaamiselle.

Ha Do 1.jpg

Kerrostaloprojekti on juuri saanut valmistumistodistuksen.

K26-asuntokompleksi rakennettiin Ho Chi Minh Cityn kansankomitean vuonna 2004 puolustusministeriön projektijohtokunnalle 98 osoittamalle maalle investoimaan K26-asuntokompleksin rakentamiseen. Kompleksi palvelee sotilasperheiden uudelleensijoittamista Tan Son Nhatin lentokentän alueella ja Ho Chi Minh Cityn sotilaskasarmeilla asuvien perheiden uudelleensijoittamista. Vuodesta 2009 lähtien sijoittaja on luovuttanut asukkaille 640 asuntoa, mutta tähän mennessä he eivät ole saaneet omistustodistusta. Nguyen Toan Thang totesi, että kyseessä on erityishanke, joten työryhmä harkitsee ja ratkaisee asian asetusten mukaisesti. Jos asia ylittää heidän toimivaltansa, he raportoivat siitä Ho Chi Minh Cityn kansankomitean ja puolustusministeriön virastojen väliselle työryhmälle harkittavaksi ja ratkaistavaksi... omistustodistusten myöntämisen nopeuttamiseksi asunnonostajille.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistörekisteritoimiston varajohtaja Than The Hung totesi, että useimmat työryhmän 5013 jäsenet toimivat hankkeiden tarkastelun aikana "esteiden poistamisen" hengessä mahdollisimman hyödyllisellä tavalla, jotta ihmiset voisivat saada maatodistukset mahdollisimman pian. "Meidän on kuitenkin vaadittava sijoittajia sitoutumaan velvoitteidensa täyttämiseen, kuten investoimaan ja luovuttamaan hankkeen teknisen ja sosiaalisen infrastruktuurin suunnitelman mukaisesti; täyttämään lisätaloudelliset velvoitteensa, kun toimivaltainen viranomainen tekee päätöksen... Tämä toimintatapa sekä ratkaisee nopeasti ihmisten lailliset oikeudet että sitoo sijoittajia tulevaisuudessa", Than The Hung kertoi.

Sosioekonomisen kehityksen edistäminen

Todellisuudessa monien projektien omistustodistukset on "keskeytetty" useista objektiivisista syistä, mikä vaikuttaa asunnonostajien oikeuksiin, joskus näennäisesti loputtomasti. Äskettäin Team 5013 on ratkaissut lähes 800 asunnon omistustodistukset Garden Gate -asuntoprojektissa (Hoang Minh Giam -katu 8, Phu Nhuanin alue) ja Tresor-projektissa (Ben Van Don -katu, alue 4) määräysten mukaisesti. Garden Gate -projektissa sijoittaja, Nova Festival JSC, oli täyttänyt suurimman osan lakisääteisistä velvoitteistaan, mukaan lukien maankäyttömaksujen ja rekisteröintimaksujen maksamisen vuodesta 2017 lähtien. Viivästys johtui projektin taloudellisten velvoitteiden uudelleentarkastelusta.

Tresor-projektissa, joka käsittää 476 asuntoa, 239 toimistohuoneistoa ja 7 liikehuoneistoa, esteiden poistaminen toteutettiin kansalliskokouksen päätöslauselman 170/2024/QH15 ja hallituksen asetuksen 76/2025/ND-CP mukaisesti. Asetus koskee tarkastettujen, tutkittujen ja oikeuden päätösten kohteena olevien hankkeiden käsittelymekanismia. Projekti on saatettu päätökseen ja tarkastettu määräysten mukaisesti. Nova Phuc Nguyenin toimitusjohtaja Phan Ngoc Bao An totesi, että asunnonostajien todistusten myöntämisen viivästyminen johtui useista objektiivisista syistä. Siksi sekä sijoittaja että asunnonostajat olivat erittäin tyytyväisiä esteiden poistumiseen.

Saatat myös pitää tästä

Long Sonin kunnassa Ho Chi Minh Cityssä laittomasti rakennettuja vesiviljelyhäkkejä vastaan ryhdytään tiukkoihin toimiin.Go Gangin ja Cha Van siltojen juurta (Long Sonin kunnassa, Ho Chi Minhin kaupungissa) ympäröivien satojen vesiviljelykasvien ja kelluvien ravintoloiden tilannetta tarkastellaan perusteellisesti, jotta kaikkiin luvattomiin rakennustöihin voidaan lopullisesti puuttua.

Ho Chi Minh Cityn maatalous- ja ympäristöosaston johtajan Nguyen Toan Thangin mukaan kiinteistöalan yritykset, organisaatiot ja suuri yleisö ovat perustamisensa ja toimintansa jälkeen tunnustaneet työryhmä 5013:n saavutuksista. Myös uutistoimistot ja lehdistö ovat ylistäneet sitä "kaupungin strategisena askeleena ratkaista jäljellä olevia ongelmia ja edistää kiinteistömarkkinoiden elpymistä ja kehitystä".

Nguyen Toan Thang kertoi lisäksi, että yritysten ilon lisäksi, kun hankkeille myönnetään sertifikaatit, työryhmän toinen merkittävä hyöty on yritysten ja ihmisten lisääntynyt luottamus maanhallintaan. Lisäksi, kun kiinteistöjen omistaminen "laillistetaan", ihmiset ja yritykset ottavat sen käyttöön, kiinnittävät sitä lainoihin jne., mikä edistää merkittävästi erityisesti Ho Chi Minh Cityn ja koko maan sosioekonomista kehitystä. Jotta yhteiskunnan luottamus ja tunnustus pysyisivät oikeutettuina, virastojen ja yksiköiden, erityisesti työryhmän jäsenten, on kiinnitettävä enemmän huomiota sertifikaattien myöntämiseen asunnonostajille liittyviin vaikeuksiin.

DO TRA GIANG

Lähde: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html