Kiinteistöjen toissijainen markkina on nousussa.

Korkeiden korkojen ja makrotalouden volatiliteetin paineen alla markkinoiden likviditeetti on osoittanut selviä hidastumisen merkkejä, mikä viestii uudesta reaaliarvoihin ja tehokkaaseen kassavirran hallintaan keskittyvästä syklistä.

One Mount Groupin markkinatutkimus- ja asiakastietokeskuksen tietojen mukaan Hanoissa tehtiin kiinteistökauppoja vuoden 2026 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana vain noin 19 500, mikä on 7 %:n lasku viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja merkittävä 48 %:n lasku vuoden 2025 viimeiseen neljännekseen verrattuna. Tämä lasku havaittiin useimmissa kiinteistötyypeissä, mikä osoittaa markkinoiden vastaanottokyvyn huomattavaa heikkenemistä.

Asiantuntijan näkökulmasta One Mount Groupin markkinatutkimus- ja asiakastietokeskuksen johtaja Tran Minh Tien totesi, että nykyinen korko- ja inflaatioympäristö painaa merkittävästi rahoituskustannuksia. Nousevat kiinteistöjen hinnat pakottavat sijoittajat muuttamaan strategiaansa "osta nopeasti - myy nopeasti" -strategiasta defensiiviseen lähestymistapaan. Asiakkaat pyrkivät nyt pidentämään tutkimustaan, priorisoimaan kassavirran säilyttämistä ja odottamaan kärsivällisesti vakaampia signaaleja makrotaloudellisesta ympäristöstä ennen lopullisen päätöksen tekemistä.

Kuvateksti — Kaupungit, joilla on hyvin kehittyneet ekosysteemit, ovat hallitsevia, koska niitä ohjaa asiakaskunta, jolla on aitoja asumistarpeita.

Saatat myös pitää tästä

Manchester United ja Rafael Leaon dilemma: Huippulahjakkuus vai kurinpitoriski?Rafael Leao on julkisesti ilmaissut halunsa lähteä AC Milanista, mikä avaa tilaisuuden Manchester Unitedille. Portugalilaistähden asenne on kuitenkin saanut INEOSin harkitsemaan vaihtoehtojaan huolellisesti.

Kyselyn mukaan kiinteistöihin selvästi kiinnostuneiden asiakkaiden osuus on laskenut jyrkästi 55 prosentista vuonna 2025 noin 36 prosenttiin tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Suurin osa ostajista ei enää kiirehdi, sillä vain 17 % suunnittelee ostavansa kiinteistön seuraavan kuuden kuukauden aikana, kun taas yli 40 % on valinnut vuoden aikajänteen markkinoiden kehityksen seuraamiseksi. Vaikka kiinteistöt ovat edelleen prioriteetti 58 %:n asiakkaiden sijoitussalkuissa, tämä luottamus on laskenut 13 prosenttiyksikköä viime vuoden kukoistavaan markkinaan verrattuna.

Kiinteistökysynnän laskun pääsyy on kasvava taloudellinen paine. Suuri osa asiakkaista uskoo, että nykyiset hinnat ovat nousseet huomattavasti nopeammin kuin heidän tulonsa, mikä on vaikeuttanut asuntojen saatavuutta. Lisäksi korot pysyvät korkeina, ja markkinoihin kohdistuu edelleen lukuisia makrotaloudellisia ja geopoliittisia riskejä. Tämä on johtanut siihen, että jopa taloudellisesti vahvat asiakkaat ovat varovaisempia vipuvaikutuksen käytössä lyhytaikaisissa kiinteistösijoituksissa.

Vuoteen 2026 mennessä jälleenmyyntimarkkinoiden ennustetaan hallitsevan markkinaosuuttaan, koska se vastaa suoraan todellisiin asuntotarpeisiin. Toissijaisten asuntojen segmentin odotetaan saavuttavan noin 33 000 kauppaa, ja kärjessä ovat täysin kehittyneet kaupunkialueet, kuten Vinhomes Ocean Park ja Vinhomes Smart City. Samaan aikaan tonttisegmentin ennustetaan saavuttavan noin 30 500 kauppaa, mutta alueittain nähdään merkittäviä eroja hintatasojen, infrastruktuurin laadun ja kaavatietojen läpinäkyvyyden mukaan.

Yhteenvetona markkinatrendeistä Tran Minh Tien uskoo, että vuonna 2026 ei nähdä viime vuoden nousukautta, jolloin lyhytaikaiset sijoitukset olisivat laskeneet jyrkästi. Sen sijaan pääasiallinen asiakaskunta koostuu aidosti asumistarpeita omaavista tai pitkäaikaisista sijoittajista. Markkinat ovat siirtymässä valikoivampaan vaiheeseen, jossa aitoja asumistarpeita vastaavat, selkeästi oikeudellisesti perustetut ja kohtuuhintaiset tuotteet säilyttävät paremman likviditeetin kuin muu markkina.

Saatat myös pitää tästä

Teollisuus- ja kauppaministeriö pyytää CIFER-järjestelmän käyttöoppaan levittämistä.Tuonti- ja vientiosasto (teollisuus- ja kauppaministeriö) on äskettäin lähettänyt asiakirjan, jossa se pyytää maakuntien ja kaupunkien teollisuus- ja kauppaministeriöitä sekä maatalous- ja elintarvikealan yhdistyksiä levittämään käännettyjä asiakirjoja, jotka ohjaavat CIFER-järjestelmän (Kiinaan vievien ulkomaisten elintarvikeyritysten hallinta-alusta) käyttöä elintarvikeyritysten auttamiseksi Kiinan vientimenettelyjen toteuttamisessa.

Lähde: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm