Kiinteistöjen hinnat ovat viime aikoina nousseet jyrkästi, mikä on aiheuttanut epävakautta juuri elpyneillä markkinoilla. Tilanne vaatii viranomaisilta nopeaa puuttumista asiaan hintojen manipuloinnin ja tiedon vääristymisen estämiseksi ja kansalaisten ahdingon välttämiseksi, jotka saattavat joutua aiempien spekulatiivisten maakuplien uhreiksi.
Pitkän asunnon etsintäjakson jälkeen. Hanoi Vuoden 2024 alusta lähtien monet ihmiset ovat joutuneet hylkäämään suunnitelmansa kiinteistöjen, erityisesti asuntojen, hintojen äkillisen nousun vuoksi. Hanoissa yli 10 vuotta asunut ja työskennellyt rouva Bui Thu Ha ( Thanh Hoan maakunnasta) etsi maaliskuussa 2024 asuntoa Sun Squarelta (Le Duc Tho -kadulla, Nam Tu Liemin alueella). Hänelle näytettiin kolmen makuuhuoneen asunto 12. kerroksessa hintaan 5,5 miljardia Vietnamin dongia. Koska rouva Ha ei ollut täysin tyytyväinen, hän pyysi myyjältä lisäaikaa.
Tutkittuaan useita muita projekteja heinäkuussa 2024, rouva Ha päätti palata ja maksaa asunnosta käsirahan, mutta huomasi, että sitä myytiin 6,5 miljardilla Vietnamin dongilla, mikä on miljardin dongin nousu neljä kuukautta aiempaan hintaan. Hän kävi kiinteistönvälitysfoorumeilla tutkimassa alueen asuntoja ja yllättyi huomatessaan, että kaikkien hinnat olivat nousseet useilla sadoilla miljoonilla tai miljardeilla Vietnamin dongeilla sijainnista ja koosta riippuen. "Mieheni ja minä olemme säästäneet viimeisen vuosikymmenen aikana sekä kotikaupungissamme myydyillä tonteilla meillä oli varaa vain hieman yli 5 miljardin Vietnamin dongin arvoiseen asuntoon. Mutta vain muutamassa kuukaudessa mieheni ja minä olemme olleet todella järkyttyneitä nähdessämme asuntojen hintojen nousevan useilla sadoilla miljoonilla Vietnamin dongeilla asuntoa kohden muutaman viikon välein. Tällä tahdilla maakuntien työntekijöillä ei ole koskaan mahdollisuutta ostaa taloa Hanoissa", rouva Ha kertoi.
Samaan aikaan Goldmark Cityssä (Bac Tu Liem, Hanoi) sijaitsevan asunnon omistajalle herra Nguyen Dang Thinhille kiinteistönvälittäjät tarjosivat kaksinkertaista hintaa hänen alun perin maksamaansa hintaan verrattuna. Hänen 104 neliömetrin asunnostaan välittäjä antoi hänelle 6 miljardin Vietnamin dongin hintatarjouksen. Tätä ennen herra Thinh oli saanut lukuisia puheluita välittäjiltä, ja kiinalaisen uudenvuoden jälkeen hintapyynti nousi pilviin: 4 miljardista 5 miljardiin Vietnamin dongiin ja nyt 6 miljardiin Vietnamin dongiin. Tiedusteltuaan asiaa useilta asunnonomistajilta hän kuitenkin sai tietää, että kauppoja tehtiin hyvin vähän seuraavista syistä: asunnonomistajat ovat haluttomia myymään, koska he pelkäävät ostavansa talon myöhemmin korkeampaan hintaan; välittäjät eivät pääse sopimukseen ostajan kanssa; tai asunnonomistajat "odottavat, miten asiat kehittyvät" ennen myyntiä.
Vuoden 2024 ensimmäisinä kuukausina, positiivisista merkeistä huolimatta, kiinteistömarkkinoilla oli edelleen monia vaikeuksia ja esteitä.
Asuntojen hinnat nousevat, ja niin nousevat myös maan hinnat. Cau Giayn alueella (Hanoi) asuva Tran Cong kertoi, että maaliskuun puolivälissä 2024 hän meni katsomaan 40 neliömetrin taloa ystävänsä lukuun Song Phuongin kunnassa, Hoai Ducin alueella. Alue on myös lähellä Tien Yenin kunnan maanhuutokauppapaikkaa, joka aiheutti hiljattain kohua. Vaikka taloa ei ole myyty sen jälkeen, omistaja on jatkuvasti nostanut hintaa. "Maaliskuussa pyyntihinta oli 2,5 miljardia Vietnamin dongia, mutta pian sen jälkeen omistaja nosti sen 2,9 miljardiin Vietnamin dongiin. Nyt, kiistanalaisen Hoai Ducin maanhuutokaupan jälkeen, omistaja on nostanut hinnan 3,5 miljardiin Vietnamin dongiin. Rehellisesti sanottuna nykyisillä maan hinnoilla palkatut työntekijät eivät todellakaan pysty ostamaan taloa", Cong sanoi.
Kiinteistömarkkina-asiantuntijoiden mukaan vuoden 2024 ensimmäisten kuukausien positiivisista merkeistä huolimatta kiinteistömarkkinoilla on edelleen monia vaikeuksia ja esteitä. Kiinteistönvälitysyrityksillä ei tällä hetkellä ole valmiuksia taata kauppojen oikeusturvaa. Erityisen huolestuttavaa on "maanvälittäjien" jatkuva ilmiö, joka vääristää tietoja sosiaalisessa mediassa houkutellakseen asiakkaita. Nämä henkilöt jopa järjestävät tekaistuja osto- ja myyntitapahtumia käyttämällä tekaistuja käsirahasopimuksia huijatakseen asiakkaita ostamaan maata tai levittävät huhuja kaavoitussuunnitelmista houkutellakseen ostajia.
Kiinteistönvälittäjien hienostuneiden taktiikoiden ansiosta sijoittajat lankeavat helposti laumamentaliteetin ansaan, mikä luo epävakautta kiinteistömarkkinoilla ja vaikuttaa paikalliseen turvallisuuteen, järjestykseen ja taloudelliseen kehitykseen. Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtaja Nguyen Van Dinh uskoo tässä asiassa, että viimeaikaiset hinnannousut joillakin kiinteistömarkkinoiden segmenteillä eivät ole maakupla, vaan pikemminkin epänormaali, paikallinen ilmiö. Tilanteessa, jossa kiinteistömarkkinat eivät ole täysin toipuneet, projektit ovat edelleen pysähtyneet ja ihmiset ja yritykset kohtaavat edelleen monia vaikeuksia, on epätavallista, että hinnat nousevat edelleen, erityisesti alueilla, joilla ei ole uusia projekteja.
Kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi, keinottelun estämiseksi ja hallinnon vahvistamiseksi rakennusministeriö antoi 6. syyskuuta 2024 maakuntien ja keskushallinnoitujen kaupunkien kansankomiteoille virallisen kirjeen nro 5155/BXD-QLN kiinteistöjen hintavaihteluiden hallinnan ja valvonnan vahvistamisesta. Tämän mukaisesti rakennusministeriö korosti, että kiinteistömarkkinoiden kehitys ei ole vielä todella kestävää ja siihen liittyy edelleen mahdollisia riskejä. On ollut tapauksia, joissa sijoittajat ja kiinteistönvälittäjät ovat ostaneet ja myyneet kiinteistöjä tavalla, joka vääristää tietoa ja nostaa hintoja henkilökohtaisen hyödyn tavoittelemiseksi.
Hanoissa asuntojen hinnat joissakin projektikohteissa ja omakotitalojen hinnat tietyillä alueilla, kuten Tay Hossa, Hai Ba Trungissa, Ba Dinhissä, Hoai Ducissa jne., ovat nousseet poikkeuksellisen paljon markkinatilanteeseen ja ihmisten tarpeisiin verrattuna.
Tämän tilanteen valossa rakennusministeriö pyytää, että maakuntien ja kaupunkien kansankomiteat keskittyisivät kiinteistömarkkinoiden valtionhallinnon tehtävien toteuttamiseen; tarkastaisivat ja arvioisivat yritysten, sijoittajien, kiinteistöpörssien ja kiinteistönvälittäjien kiinteistöliiketoimintaa paikkakunnillaan; valvoisivat kiinteistöjen ostoa ja myyntiä useiden siirtojen kautta, erityisesti alueilla, hankkeissa ja kerrostaloissa, joissa hinnat ovat nousseet epänormaalisti; suorittaisivat tarkastuksia ja ryhtyisivät toimenpiteisiin hintamanipulaation ja keinottelun korjaamiseksi sekä puuttuisivat maalain, kiinteistöliiketoiminnan ja niihin liittyvien lakien rikkomuksiin toimivaltansa puitteissa; ja estäisivät maankäyttöoikeuksien huutokauppojen hyväksikäyttöä voiton tavoittelemiseksi ja markkinoiden häiritsemiseksi.
Asianomaisten virastojen ja sektoreiden on jatkettava kiinteistöjen hintoja, kauppoja ja suunnittelua koskevien tietojen julkistamisen edistämistä, jotta kuluttajat voivat saada tarkkoja ja täydellisiä tietoja; otettava käyttöön tehokkaita valvontamekanismeja keinottelun ja markkinoiden manipuloinnin havaitsemiseksi ja nopeaksi käsittelemiseksi, rangaistava ankarasti välittäjiä ja hinnankorjausta sekä samalla lisättävä keskihintaisten kiinteistöjen tarjontaa kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyyden ja vakauden varmistamiseksi.
Lähde
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)