Kiristä kurinalaisuutta maan huutokaupoissa.

Hanoissa esikaupungissa sijaitsevaa tonttia tarjottiin kerran 30 miljardilla Vietnamin dongilla, mikä on 12 000 kertaa lähtöhintaa suurempi hinta. Ho Chi Minh Cityssä yli hehtaarin kokoisen Thu Thiemissä sijaitsevan tontin hintaa nostettiin kerran yli miljardiin Yhdysvaltain dollariin, mikä vastaa 2,4 miljardia Vietnamin dongia neliömetriltä, ennen kuin tarjous hylättiin ja huutokauppatulokset mitätöitiin. Vaikka näihin tapauksiin on puututtu, korkeiden hintojen tarjoaminen ja sitten ennakkomaksun menettäminen toistuu edelleen, ja niissä on jopa merkkejä salaliitosta, hintamanipulaatiosta ja markkinakeinottelusta. Maan huutokauppoja – joiden odotettiin olevan tehokas väline resurssien kohdentamiseen – hyödynnetään voiton tavoittelemiseksi. Vastauksena tähän tilanteeseen oikeusministeriö on ehdottanut kahta ratkaisua: ennakkomaksun määrän nostamista 20 prosentista enintään 50 prosenttiin lähtöhinnasta; ja täyden korvauksen vaatimista vahingoista ja kieltoa osallistua huutokauppoihin 6 kuukaudesta 5 vuoteen, jos ennakkomaksu menetetään.

Ehdotus talletussumman korottamisesta, jotta estetään alhaisten talletusmekanismien hyväksikäyttö voitontavoittelulla ja hintojen nostamisella, on saanut julkista tukea. Mielipiteissä kuitenkin ehdotetaan myös, että sopiva talletussumma tulisi valita. Liian korkea talletussumma heikentää kilpailukykyä ja vaikeuttaa sijoittajien asemaa.

EZ Real Estate Joint Stock Companyn toimitusjohtaja Pham Duc Toan sanoi: "Meidän on puututtava tähän ongelmaan sen perussyistä. Ei asetettava lähtöhintaa, vaan pyrittävä hintaan, joka on lähellä sijoittajien tavoittelemaa markkinahintaa. Tämä ratkaisee monia ongelmia. Voimme maksaa 20 prosentin käsirahan, mutta summa kasvaa merkittävästi, jopa 50 prosenttiin."

Saatat myös pitää tästä

LG Group rakentaa ensimmäisen puolijohdealustoja valmistavan tehtaansa Vietnamiin.Vietnam News Agencyn Soulin kirjeenvaihtajan mukaan LG Innotek on ilmoittanut suunnitelmistaan rakentaa ensimmäinen puolijohdealustoja valmistava tehtaansa Vietnamiin, mikä on tärkeä askel yrityksen strategiassa laajentaa tuotantokapasiteettia ja kehittää puolijohdepakkausratkaisuja.

Ehdotusta vahingon täyden korvaamisen vaatimisesta ennakkomaksun menettämisen yhteydessä pidetään vahvana pelotteena, erityisesti suurissa huutokaupoissa, joissa järjestämiskustannukset ovat huomattavat. Tämä kannustaisi sijoittajia olemaan vakavampia ja vastuullisempia, estäen heitä pitämästä huutokauppoja onnenpelinä. Tarvitaan kuitenkin lisäsäännöksiä, joilla vaaditaan osallistujilta todisteita taloudellisesta kyvystä ja julkistetaan niiden henkilöllisyys, jotka menettävät ennakkomaksunsa, läpinäkyvyyden varmistamiseksi.

Hanoin asianajajaliiton asianajaja Pham Thanh Tuan totesi: "Lähtöhinnan tulisi olla todella asianmukainen, ja työkalujen ja toimenpiteiden tulisi olla synkronoituja. Esimerkiksi meidän tulisi harkita verokannan soveltamista useiden talojen ja tonttien omistajille, progressiivista veroa kiinteistöjen siirtojen yhteydessä tai maamarkkinatietojen läpinäkyvyyttä koskevia säännöksiä tai kiinteistöihin liittyvien tietojen ilmoittamista koskevia säännöksiä. Mielestämme nämä työkalut, kun niitä käytetään samanaikaisesti, luovat tehokkuutta maahuutokaupoissa tulevaisuudessa."

Lakimies Nguyen Thanh Ha - SBLAW-lakitoimiston puheenjohtaja, kommentoi: "Jos esimerkiksi voitat maankäyttöoikeuksien huutokaupan alueella A ja siirrät maan vuoden tai kuuden kuukauden kuluessa jollekulle toiselle keinottelua ja voiton tekemistä varten, voit käyttää työkalua siirtoveron korottamiseen. Toinen työkalu on määrätä korkea vero, jos maankäyttöoikeuksien huutokaupan voittajalla on jo maankäyttöoikeudet, mutta hän ei käytä niitä."

Saatat myös pitää tästä

Kahvin ja pippurin hinnat laskivat 5. huhtikuuta jopa 1 000 VND/kg.(GLO) - Epävakaan kaupankäyntipäivän jälkeen kotimaisen kahvin ja pippurin hinnat laskivat tänään (5. huhtikuuta) samanaikaisesti jopa 1 000 VND/kg. Tällä hetkellä kahvin hinta on 88 700–89 200 VND/kg, kun taas pippurin hinta on laskenut alle 140 000 VND/kg:n.

Lainsäädännön täydentäminen, sääntelyn tiukentaminen, seuraamusten korottaminen sekä osallistujien taloudellisen kapasiteetin ja läpinäkyvyyden valvonta ovat edellytyksiä maan huutokauppojen palauttamiselle raiteilleen – jossa valtion, sijoittajien ja kansalaisten edut on turvattu sopusointuisesti. Maan huutokauppasäännösten tiukentamisen ohella hallitus ja asiaankuuluvat virastot ovat viime aikoina toteuttaneet monia ratkaisuja kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi, kuten pääomavirtojen hillitsemistä sekä viivästyneiden hankkeiden tarkastamista ja käsittelyä.

Lähde: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm