Kiristä kiinteistöjen verotusta kahdella ilmoitetulla hinnalla.

Valtiovarainministeriö on juuri toimittanut hallitukselle asetusluonnoksen, jossa esitetään yksityiskohtaisesti joitakin säännöksiä ja toimenpiteitä henkilökohtaisen tuloverolain täytäntöönpanon järjestämiseksi ja ohjaamiseksi. Merkittävä kohta on ehdotus verojen uudelleenlaskennasta epätavallisen alhaisten ilmoitettujen hintojen tapauksissa.

Pankkitapahtumien pitäisi olla pakollisia.

Tämän luonnoksen mukaan kiinteistöjen luovutusten verotusarvo perustuu kauppahintaan. Tarkemmin sanottuna kiinteistöjen luovutusten henkilökohtainen tulovero lasketaan 2 %:n suuruisena siirtohinnasta. Verotettavan tulon määräytymisajankohta on se, kun siirtosopimus tulee voimaan tai kun oikeus käyttää tai omistaa kiinteistöä rekisteröidään.

Valtiovarainministeriön verotussuunnitelma on herättänyt ristiriitaisia ​​​​vastaanottoja.

KUVA: DINH SON

Asetusluonnoksessa määrätään nimenomaisesti, että kiinteistön siirtohinta on siirtosopimuksessa siirtohetkellä ilmoitettu hinta. Jos siirtosopimuksessa ei mainita maan hintaa tai jos sopimuksessa ilmoitettu maan hinta on alhaisempi kuin maan hintataulukko ja maan hinnan tarkistuskerroin (K-kerroin), maan siirtohinta perustuu siirtohetkellä sovellettavaan maan hintataulukkoon ja mahdolliseen K-kertoimeen.

Tapauksissa, joissa siirretään sekä maankäyttöoikeuksia että maahan liitettyä omaisuutta, kuten taloja ja rakennustöitä, ja jos sopimuksessa ei ole määritelty maan hintaa tai hinta on alhaisempi kuin maan hinnasto, maankäyttöoikeuksien arvo lasketaan paikallisen maan hinnaston ja kertoimen K mukaisesti. Jos sopimuksessa ilmoitettu talon tai rakennustöiden arvo on alhaisempi kuin maakunnan kansankomitean määräämä rekisteröintimaksun laskentataso, veroviranomainen laskee sen paikallisviranomaisen ilmoittaman hinnan perusteella.

Ho Chi Minh Cityn notaariyhdistyksen puheenjohtaja Nguyen Van Hoa arvioi tämän ehdotuksen asianmukaiseksi ja tarpeelliseksi, koska kahden hinnan ilmoittaminen kiinteistökaupoissa on ollut voimassa jo vuosia, mikä on aiheuttanut verotulojen menetyksiä ja vääristänyt markkinoiden läpinäkyvyyttä. Pelkästään K-kertoimella kerrotun maan hintataulukon tai paikallisesti määrätyn hinnan käyttäminen vähimmäisperusteena ratkaisee kuitenkin vain osan ongelmasta. Ongelman tehokkaaksi hallitsemiseksi tarvitaan lisää synkronoituja ratkaisuja, kuten kiinteistökauppojen maksaminen pankkien kautta. Samanaikaisesti on välttämätöntä linkittää tietoja notaarien, veroviranomaisten, kiinteistövirastojen ja pankkien välille; on rakennettava tietokanta todellisista kauppahinnoista; ja ennen kaikkea on lisättävä kaikkien osapuolten vastuuta ilmoittaa tapahtumansa totuudenmukaisesti.

”Uskon, että arviointivastuuta ei pitäisi asettaa notaareille. Notaarit eivät ole arviointitoimistoja tai veroviranomaisia. Notaarin asianmukainen rooli on selittää ja varoittaa osapuolia heidän laillisista velvoitteistaan ​​sekä koordinoida tapahtumatietojen toimittamista lain mukaisesti. Jos nämä ratkaisut toteutetaan synkronisesti, politiikka auttaa vähentämään ’kaksihintaisia’ liiketoimia, torjumaan budjettitulojen menetyksiä sekä lisäämään kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyyttä ja oikeusvarmuutta”, Nguyen Van Hoa ehdotti.

Valtiovarainministeriön ehdotuksella on pohjimmiltaan oikea tavoite torjua veronkiertoa ja varmistaa markkinoiden läpinäkyvyys. Jotta se olisi kuitenkin toteuttamiskelpoinen ja oikeudenmukainen, tärkeintä on, että maan hintojen on todella vastattava markkina-arvoja, K-kertoimen on oltava asianmukainen ja soveltamismekanismin on oltava joustava, jotta veroista ei tule taakkaa laillisille liiketoimille.

Saatat myös pitää tästä

Kansallisen omavaraisuuden, innovaatioiden ja sopeutumiskyvyn rakentaminen.Kesäkuun 4. päivän iltapäivällä puolueen keskuspäämajassa pääsihteeri ja puheenjohtaja To Lam johtivat työistuntoa keskuspolitiikka- ja strategiakomitean sekä asiaankuuluvien virastojen kanssa. Keskustelun aiheena oli tieteeseen, teknologiaan, innovaatioihin ja digitaaliseen transformaatioon perustuvan kansallisen kehitysmallin innovointiprojekti.

Herra Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston puheenjohtaja

Pelätään ihmisten taakan lisäämisestä.

Kiinteistöasiantuntija Tran Khanh Quangin mukaan valtiovarainministeriön ehdottama verotuslaskenta "epäilyttävistä" kiinteistökaupoista on vain osittain kohtuullinen. Aiemmin sekä paikallisviranomaiset että asiantuntijat suosittelivat 2 prosentin kertoimen soveltamista maan hintataulukkoon verojen laskennassa. Tämä on tarkin menetelmä, joka varmistaa, ettei verotuloja menetetään, on helppo laskea ja heijastaa tarkasti markkinahintoja. Tämä johtuu siitä, että maakuntien, kuten Ho Chi Minh Cityn, maan hintataulukot ovat monien vuosien mukautusten jälkeen jo noin 80 prosenttia markkinahinnoista. Kertoimen K lisääminen nostaisi veroja merkittävästi ja aiheuttaisi suuremman taakan kansalaisille.

Monissa mielipiteissä esitetään, että maan hintataulukoiden tulisi todella heijastaa markkinahintoja ja kertoimen K tulisi olla asianmukainen.

Valokuva: Dinh Son

”Heinäkuun 1. päivästä alkaen paikallisviranomaiset jatkavat K-kertoimen käyttöä, jota käytetään maankäyttömaksujen laskemiseen. Tällä hetkellä maankäyttömaksut ovat liian korkeat ja ylittävät valtaosan ihmisistä kyvyn maksaa niitä, mikä aiheuttaa heille huolta. Nyt kiinteistöjen siirroista perittävän henkilökohtaisen tuloveron kertominen K-kertoimella voi nostaa hintoja jopa markkinahintoja korkeammalle, mikä nostaa ihmisten maksamien verojen määrää nykytilanteeseen verrattuna”, Tran Khanh Quang ilmaisi huolensa.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistyksen puheenjohtaja Le Hoang Chau kertoi, että aiemmin maakunnat julkaisivat pohjahintataulukoita kunkin paikkakunnan keskimääräisen hinnan perusteella selvittääkseen, missä tapauksissa hinnat oli ilmoitettu liian pieniksi ja missä tapauksissa liian suuriksi. Kun hintoja havaittiin, veroviranomaiset laskivat ne uudelleen kertomalla maan hintataulukon kahdella prosentilla. Tällä hetkellä valtiovarainministeriön ehdotuksen mukaan tapauksissa, joissa hinnan epäillään olevan markkinahintaa alhaisempi, maan hintataulukko kerrotaan kertoimella K ja sitten kahdella prosentilla. Vaikka tämä menetelmä on teoriassa sovellettavissa, se luo käytännössä kaksi mahdollista skenaariota.

Ensimmäinen skenaario, kuten valtiovarainministeriö on ehdottanut, poistaisi paikallisten pohjahinnastojen tarpeen. Tämän lähestymistavan soveltaminen varmistaisi lainsäädännön oikeudenmukaisuuden, helpottaisi hallituksen laskelmia ja vähentäisi valtion taakkaa, mikä helpottaisi maan ja asuntojen tulojen tarkkaa ennustamista. Tämä menetelmä estäisi sekä tulonmenetykset että liiallisen verotuksen ja varmistaisi oikeudenmukaisuuden. Kansalaiset käyttäisivät tätä menetelmää myös veroilmoituksissa, välttäen sekä alhaisia ​​että korkeita lukuja. "Kun tämä menetelmä on otettu käyttöön, 2 prosentin kynnysarvoa on kuitenkin harkittava uudelleen, koska verokanta olisi korkeampi kuin nykyinen. Siksi voitaisiin harkita alle 2 prosentin lukua; valtiovarainministeriön on tehtävä selvitys ja laskettava uudelleen sen mukaisesti", ehdotti Le Hoang Chau.

Saatat myös pitää tästä

K-kertoimen mukaisen rakennushankkeen hyväksyminen Ho Chi Minh Cityyn 1. heinäkuuta 2026 alkaen.Ho Chi Minh Cityn kansankomitea on allekirjoittanut päätöksen, jolla hyväksytään hanke K-kertoimen käyttöönotosta Ho Chi Minh Cityssä 1. heinäkuuta 2026 alkaen. Hankkeessa selvitetään maan hintoja 29 000 kartoituslomakkeella, jotka kattavat 9 746 tietä ja tieosuutta.

Toiseksi, jos 2 prosentin alennusta ei toteuteta, jokaiselle paikkakunnalle tulisi laatia vähimmäishinnasto valvontatarkoituksiin. Vähimmäishinnaston avulla hallitus voi määrittää, kuka ilmoittaa oikean hinnan ja kuka maksaa liian vähän, mikä poistaa nykyisen "epäilyksen". Kansalaiset voivat sitten käyttää tätä vähimmäishinnastoa osto- ja myyntihintojensa ilmoittamisen ja verojen laskemisen perustana.

”Valtiovarainministeriön ehdotuksella on pohjimmiltaan oikea tavoite torjua veronkiertoa ja varmistaa markkinoiden läpinäkyvyys. Jotta se olisi kuitenkin toteuttamiskelpoinen ja oikeudenmukainen, tärkeintä on, että maan hintojen on todella vastattava markkina-arvoja, K-kertoimen on oltava asianmukainen ja soveltamismekanismin on oltava joustava, jotta verot eivät muuttuisi taakaksi laillisille liiketoimille”, Le Hoang Chau ehdotti.

Myyjät, jotka tekevät tappioita, saattavat silti joutua maksamaan veroja.

Toisaalta monet asiantuntijat väittävät, että jos verokanta on korkeampi kuin todellinen kauppahinta, ihmisten on silti maksettava suuri määrä veroja, vaikka he myisivät tappiolla tai saavuttaisivat nollatuloksen. Tämä vaikuttaa erityisesti niihin, joiden on myytävä kiireellisesti taloudellisten vaikeuksien vuoksi, ja niihin, jotka ostivat kiinteistöjä hintabuumin aikana, mutta myyvät ne markkinoiden "jäätyessä", jolloin heidän on pakko kattaa tappionsa. Lisäksi, jos jokainen paikkakunta soveltaa eri K-kerrointa tai säätää sitä epätarkasti, kansalaisten ja veroviranomaisten välille syntyy kiistoja maksettavan veron määrästä, koska joillakin alueilla on korkeammat verokannat kuin toisilla.

Lähde: https://thanhnien.vn/siet-thue-voi-nha-dat-ke-khai-hai-gia-185260525220445726.htm