Uuden raportin mukaan Singaporen yksityisasuntojen hinnat ovat nyt Aasian ja Tyynenmeren alueen kalleimmat ja ohittavat Hongkongin.
Urban Land Instituten (ULI) Aasian ja Tyynenmeren alueen asuntojen saavutettavuusindeksin tiedot osoittavat, että omakotitalon keskihinta Singaporessa oli 1,2 miljoonaa dollaria vuonna 2022, mikä on korkeampi kuin Hongkongin 1,16 miljoonaa dollaria.
Raportin mukaan Singaporen yksityisillä vuokrakiinteistöillä on myös alueen korkeimmat kuukausivuokrat, 2 600 dollaria – ”paljon enemmän kuin” muissa kaupungeissa, kuten Sydneyssä, Melbournessa ja Hongkongissa.
Moderneja ja ylellisiä älykoteja Singaporessa, ylhäältä päin nähtynä kuumana kesäpäivänä Keppel Bay Marinan alueella kaupungin keskustassa. Kuva: Getty Images
Raportissa koottiin hallituksen tilastoja 45 kaupungista yhdeksältä markkina-alueelta Aasian ja Tyynenmeren alueella. Tilastoissa mitattiin sekä omistusasunnon että vuokrattavuuden asunnoksi kelpaavuutta suhteessa kotitalouksien keskimääräisiin tuloihin.
Hongkong on Singaporen "jäljellä".
ULI totesi, että Hongkongin asuntojen hinnat "laskivat merkittävästi" vuonna 2022, ja mainitsi asuntolainojen korkojen jyrkän nousun Hongkongin kurottua kiinni Yhdysvaltain keskuspankin (FED) hintojen nousun.
Hongkongin asuntojen hinnat laskivat lokakuussa viiden vuoden alimmalle tasolleen nousevien korkojen nostaessa lainakustannuksia.
Hongkongin rahapolitiikka nosti aiemmin tässä kuussa ohjauskorkoaan 5,5 prosenttiin Yhdysvaltain keskuspankin nostettua ohjauskorkoaan 5 prosentista 5,25 prosenttiin.
ULI:n raportissa todettiin, että ”väestön nettomuutto” ja ”vähemmän optimistiset näkymät” paikallisilla kiinteistömarkkinoilla vaikuttivat myös Hongkongin keskimääräisen asuntohinnan 8,7 prosentin laskuun 1,27 miljoonasta dollarista vuonna 2021 noin 1,16 miljoonaan dollariin vuonna 2022.
Samaan aikaan Singaporen yksityiskodit ovat ohittaneet Hongkongin ja nousseet kalleimmiksi Aasian ja Tyynenmeren alueella, ja keskimääräiset hinnat ovat nousseet yli 8 prosenttia viimeisen vuoden aikana, raportissa todetaan.
Aasian ja Tyynenmeren alueen kaupungit, joissa yksityisten asuntojen hinnat ovat kalleimmat. Lähde: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
Vasta viime kuussa Singapore korotti kiinteistökauppojen veroja huolestuneena siitä, että nousevat hinnat "voisivat ohittaa talouden perustekijät".
Singaporen hallitus ilmoitti uudessa kierroksessa rauhoittavia toimenpiteitä, että sekä kotimaisten että ulkomaisten asuinkiinteistöjen ostajien on maksettava korkeampia veroja, jotka paikallisesti tunnetaan nimellä ostajan lisäleimavero.
Raportissa kuitenkin lisättiin, että Hongkongin yksityisasunnot ovat edelleen kalleimpia neliömetrihintaan, 19 768 dollaria ja "yli kaksinkertainen" Singaporen, Shenzhenin ja Pekingin keskiarvoon verrattuna.
Vuokrahinnat ovat nousseet rajusti.
Singaporen yksityisillä vuokrakiinteistöillä on alueen korkeimmat kuukausivuokrat, jotka nousivat lähes 30 % vuonna 2022.
ULI selittää vuokrien ja asuntojen hintojen nousua useilla eri tekijöillä, kuten kasvavalla muuttoliikkeellä, hitaammalla rakennusten valmistumisasteella ja nuorten ammattilaisten muutolla pois monen sukupolven perhekodeista suuremman tilan ja itsenäisyyden perässä.
Raportissa lisättiin, että yksityisasuntojen hinnat ovat laskeneet Sydneyssä ja Melbournessa, kun yhä useammat ihmiset palaavat alueellisiin kaupunkeihin, ja että korkoja on nostettu 11 kertaa 12 kuukauden aikana.
Mutta Sydneyssä, Melbournessa ja Brisbanessa sijaitsevien talojen ja asuntojen keskimääräiset kuukausivuokrat ovat nousseet.
Sydneyssä talojen keskimääräinen kuukausivuokra on 1 958 dollaria, kun taas asuntojen keskimääräinen vuokra on 1 732 dollaria.
Nämä ovat Aasian ja Tyynenmeren alueen kalleimmat vuokra-asuntojen hinnat kaupungit. Lähde: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
”Väestön muuttoliike takaisin pääkaupunkeihin on kääntynyt päinvastaiseksi Covid-19-pandemian päättymisen jälkeen vuonna 2022. Tämä voi olla yksi syy siihen, miksi keskimääräiset vuokrahinnat ovat nousseet maassa”, ULI Asia Pacificin toimitusjohtaja David Faulkner kertoi CNBC:lle.
Kallis, mutta kannattaa ostaa isommilla erillä.
Vaikka Singaporen yksityisasunnot ovat alueen kalleimpia, kaupungissa on myös korkein omistusasuntojen osuus, 89,3 %.
Tämä siitä huolimatta, että Singaporen asuntokehityslautakunta (HDB) asetti asuntojen keskihinnan 7,9 prosentin nousun vuosina 2021–2022 ja että HDB:n keskimääräinen hinta- ja vuotuinen tulosuhde nousi myös 4,5:stä 4,7:ään. HDB eli asuntokehityslautakunta on Singaporen julkinen asuntolaitos.
Singaporen yksityisasunnoissa tämä luku on 13,7 %.
Raportissa todetaan: "Yleisesti ottaen omistusasumista pidetään kohtuuttomana, kun asuntojen keskimääräisten hintojen suhde kotitalouden keskimääräisiin vuotuisiin tuloihin ylittää 5 %."
"Tämän standardin mukaan vain HDB-asunnot sekä Melbournen ja Brisbanen, Australian, asunnot katsotaan kohtuuhintaisiksi."
Samoin kuin viime vuoden indeksissä, Manner-Kiinan kaupungit sijoittuivat heikoimmalle asuntojen saatavuudessa.
Raportissa todetaan, että Kiinan omistusasuntojen määrä on "laskenut merkittävästi" viimeisen 10 vuoden aikana.
Raportissa todetaan, että "kaupunkien asuntokannan riittävyys on suoraan yhteydessä uusien asuntojen tarjontaan suhteessa väestönkasvuun".
Raportissa todetaan, että Shenzhenin väkiluku kasvoi yli seitsemällä miljoonalla ihmisellä 12 vuoden aikana vuosina 2010–2022... mutta uusien asuntojen tarjonta kasvoi vain 31 miljoonalla neliömetrillä, mikä on pienin kasvu Kiinan kaupungeissa samana aikana.
Hoang Tu/CNBC:n mukaan
[mainos_2]
Lähde
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)