Thaimaa: Uusia haasteita asuntomarkkinoille.

Ikääntyvä väestö aiheuttaa merkittäviä muutoksia Thaimaan asuntomarkkinoilla. Koska tulojen kasvu on jäljessä nousevista asuntojen omistamiskustannuksista, monien kotitalouksien asuntojen kohtuuhintaisuus heikkenee. Tässä yhteydessä pitkäaikaisten vuokra-asuntomallien kehittäminen yhdessä asianmukaisen markkinoiden sääntelypolitiikan kanssa nähdään välttämättömänä lähestymistapana taloudellisen paineen lievittämiseksi ja kiinteistömarkkinoiden vakauden ylläpitämiseksi.

Väestön ikääntyminen muuttaa asuntojen tarpeita.

Thaimaa on ajautumassa nopeaan väestön ikääntymiseen. Vuonna 2023 maasta tuli virallisesti ikääntyvä yhteiskunta, ja väestöennusteiden mukaan Thaimaan väestö voisi saavuttaa huippunsa noin vuonna 2033 ennen kuin se alkaa laskea.

Väestörakenteen muutokset vaikuttavat suoraan asuntomarkkinoihin. Thaimaassa omistusasuntojen kysyntää vauhdittivat monien vuosien ajan väestönkasvu, keskiluokan laajeneminen ja kiinteistöjen kautta varallisuuden kerryttäminen. Nämä ajurit ovat kuitenkin nyt vähitellen heikkenemässä.

Työikäisten osuus, joilla on taloudelliset resurssit ostaa asunto, on laskussa, ja kotitalouksien koko pienenee. Yhden hengen kotitalouksien ja pienten kotitalouksien lisääntyvä trendi muuttaa merkittävästi perinteisten asuntojen kysyntää.

Ikääntyvä väestö aiheuttaa merkittäviä muutoksia Thaimaan asuntomarkkinoille.
Kuva: AFP

Lisäksi suurin osa Thaimaan asuntolainoista rahoitetaan yksilöllisesti. Perherakenteiden muuttuessa kyky saada tukea laajennetuilta sukulaisverkostoilta heikkenee, mikä lisää asunnonostajien taloudellista painetta.

Tutkimukset osoittavat, että väestön ikääntymisen vaikutus voi aiheuttaa asuntojen kysynnän laskua Thaimaassa 0,6–1,3 prosenttia vuodessa. Tätä pidetään pitkän aikavälin trendinä, joka vaikuttaa suoraan kiinteistömarkkinoiden näkymiin.

Samaan aikaan ihmisten tulojen kasvu ei ole pysynyt asumiskustannusten tahdissa. Jotkut analyyttiset mallit viittaavat siihen, että aiempien omistusasuntojen tason säilyttämiseksi ihmisten tulojen on kasvettava keskimäärin noin 4,7 % vuodessa. Reaalipalkkojen kasvuvauhti Thaimaassa on kuitenkin pysynyt suhteellisen alhaisena ja epätasaisena eri työryhmien välillä jo vuosia.

Asuntojen hintojen ja tulojen välinen ero siis levenee. Monille kotitalouksille, erityisesti pienituloisille, asunnon omistamisesta on tulossa pitkäaikainen taloudellinen taakka eikä niinkään taloudellisen turvallisuuden väline kuten ennen.

Kohtuuhintaisuuspaineet ja kaupunkialueiden muutokset

Väestörakenteen ja tulotason muutokset aiheuttavat epätasaisia ​​​​muutoksia Thaimaan asuntomarkkinoilla. Asuntokysyntä keskittyy yhä enemmän suuriin kaupunkialueisiin, joissa on hyvä infrastruktuuri ja paljon työmahdollisuuksia. Samaan aikaan monet pienituloiset kotitaloudet joutuvat muuttamaan esikaupunkialueille, joissa liikenneyhteydet ovat epäsuotuisammat ja hintojen nousunäkymät ovat pienemmät.

Saatat myös pitää tästä

Alle 50 miljoonan Vietnamin dongin tulot omaavat perheet voivat ostaa sosiaalista asuntoa.VTV.vn - Uudet määräykset höllentävät tulokattoa, mikä luo kaupunkilaisille ja työntekijöille enemmän mahdollisuuksia löytää kohtuuhintaista asuntoa.

Asiantuntijoiden mukaan väestön ikääntymisen trendi johtaa usein asuntojen ylitarjontaan vähemmän houkuttelevilla alueilla ja samalla laskee kiinteistöjen arvoa paikkakunnilla, joilla väestönkasvu on hidasta. Tämä tarkoittaa, että kiinteistöt eivät enää säilytä rooliaan vakaana varallisuuden kertymiskanavana monille kotitalouksille.

Myös asumiskustannuspaineet kasvavat merkittävästi. Suuri osa thaimaalaisista kotitalouksista käyttää nyt 36–60 % tuloistaan ​​asumiseen liittyviin kuluihin. Tätä pidetään taloudellisen haavoittuvuuden kannalta korkeana riskitasona, erityisesti ikääntyvän talouden ja hitaan tulojen kasvun yhteydessä.

Maailmanpankki on todennut, että kohtuuttoman korkeat asumiskustannukset voivat heikentää kotitalouksien säästöjä ja siten vaikuttaa talouden kykyyn kestää pitkän aikavälin häiriöitä.

Thaimaassa, kuten monissa muissakin Aasian maissa, asunnon omistaminen on edelleen vahvasti sidoksissa elämän vakauteen ja sosiaaliseen asemaan. Vuokraamista puolestaan ​​pidetään usein väliaikaisena tai vähemmän houkuttelevana ratkaisuna. Markkinoiden realiteetit kuitenkin pakottavat monet kotitaloudet harkitsemaan tätä ajatusta uudelleen.

Asiantuntijat ehdottavat, että Thaimaan on edistettävä pitkäaikaisen ja vakaan vuokra-asuntojärjestelmän kehittämistä, erityisesti kaupunkikeskusten ulkopuolisilla alueilla. Tämä malli voisi sopia paremmin väestöryhmille, joilla on vaikeuksia päästä omistusasuntomarkkinoille.

Jotta vuokramarkkinoista tulisi kannattava vaihtoehto, niiden on oltava järjestäytyneempiä, mukaan lukien vakaat pitkäaikaiset sopimukset, ennustettavat hinnat ja mekanismit vuokralaisten oikeuksien suojaamiseksi. Tämän odotetaan auttavan keventämään pienituloisten kotitalouksien ja ikääntyneiden taloudellista taakkaa.

Ulkomaisten investointien rooli markkinoiden tasapainossa.

Kotimaisten ratkaisujen lisäksi tutkijat ehdottavat, että ulkomaiset investoinnit voisivat asianmukaisesti hallinnoituina tukea Thaimaan asuntomarkkinoiden tasapainottamista.

Tällä hetkellä ulkomaisten sijoittajien kysyntä keskittyy pääasiassa asuntoihin suurissa kaupunkikeskuksissa. Thaimaan kiinteistötietokeskuksen tiedot osoittavat, että ulkomaisten kiinteistöjen ostot ovat osaltaan nostaneet asuntojen hintoja joillakin kysytyillä alueilla.

Asiantuntijoiden mukaan ulkomaisen pääoman virtaus voi asianmukaisesti hallittuna auttaa kattamaan kalliiden kiinteistöjen tarjontaa ja ylläpitämään taloudellista toimintaa kaupunkien kiinteistömarkkinoilla. Samaan aikaan kotimaiset politiikat voisivat keskittyä pitkäaikaisten vuokra-asuntojen kehittämiseen alueilla, joilla kysyntä on vähäisempää.

Tähän lähestymistapaan liittyy kuitenkin myös merkittäviä riskejä. Useat tutkimukset osoittavat Thaimaassa kasvavan trendin muuttaa asuntoja lyhytaikaisiksi vuokra-asunnoiksi, mikä painostaa kaupunkien hallintoa ja horjuttaa asuntomarkkinoita.

Lisäksi ulkomaisten sijoittajien kysyntä voi jatkaa kiinteistöjen hintojen nousua keskusta-alueilla, mikä helpottaa asuntojen saatavuutta kotimaisille asukkaille.

Saatat myös pitää tästä

Yhä useammat amerikkalaiset yritykset siirtyvät käyttämään kiinalaista DeepSeekiä.(CLO) Kiinalainen tekoälyyritys DeepSeek herättää huomiota Yhdysvalloissa, kun yhä useammat yritykset etsivät edullisempia tekoälymalleja kalliiden alustojen, kuten OpenAI:n tai Anthropicin, sijaan.

Asiantuntijat varoittavat myös alueellisen eriarvoisuuden kasvun riskistä pääoman virratessa suuriin kaupunkeihin, samalla kun monet esikaupunkialueet kohtaavat ylitarjontaa ja kiinteistöjen arvojen laskua.

Tässä yhteydessä tutkijat ehdottavat, että Thaimaan asuntopolitiikan on oltava kokonaisvaltaisempaa ja että siinä yhdistetään kysyntäpuolen sopeutukset, tarjontapuolen uudelleenjärjestelyt ja investointivirtojen asianmukainen hallinta.

Näin ollen haavoittuvassa asemassa olevien ryhmien siirtymisen tukeminen omistusasumisesta pitkäaikaiseen vuokra-asumiseen tulisi pitää yhtenä keskeisistä poliittisista prioriteeteista. Samaan aikaan ulkomaisten sijoitusten hallintamekanismien tulisi pyrkiä vakauttamaan markkinoita sen sijaan, että keskityttäisiin pelkästään lyhytaikaisen kasvun edistämiseen.

Pitkällä aikavälillä väestön ikääntymisen ennustetaan aiheuttavan edelleen syvällisiä muutoksia Thaimaan kiinteistömarkkinoilla. Tämä edellyttää joustavampaa ja mukautuvampaa asuntopolitiikkaa kohtuuhintaisuuden varmistamiseksi, yhteiskunnallisen vakauden ylläpitämiseksi ja väestörakenteen muutoksesta johtuvien taloudellisten riskien lieventämiseksi.

Lähde: https://daibieunhandan.vn/thai-lan-thach-thuc-moi-cho-thi-truong-nha-o-10417938.html