Asuntomarkkinoiden likviditeetti on hidastunut.

Kiinteistömarkkinat osoittivat hidastumisen merkkejä vuoden loppua kohden spekulatiivisen pääoman voimakkaan virtauksen vuoksi vuoden puolivälistä lähtien.

CBRE Vietnamin vuoden 2025 viimeisen neljänneksen kiinteistömarkkinaraportin mukaan entisen Ho Chi Minh Cityn alueelle rakennetaan noin 4 500 matalaa asuntoa, mikä on 20 kertaa enemmän kuin vuonna 2024. Merkittävä osa tästä tarjonnasta tulee Can Gion megaurbaanihankkeesta, jonka odotetaan tuovan markkinoille noin 64 000 rivitaloa ja asuntoa. Vuonna 2025 käynnistettyjen hankkeiden käyttöönottoasteen ennustetaan olevan keskimäärin 70 % eri neljänneksillä.

Samaan aikaan entisen Binh Duongin alueen markkinoilla nähtiin fuusion jälkeen aktiivisempaa myyntiä, ja myyntiin tarjottiin 17 300 uutta asuntoa, joista noin 80 % keskittyi Di Aniin ja Thuan Aniin (entinen). Keskimääräinen ensisijainen myyntihinta Binh Duongissa oli 47 miljoonaa VND/m².

Vuonna 2026 Ho Chi Minh Cityn matalien asuntojen tarjonnan ennustetaan paranevan parhaillaan käynnissä olevien uusien kaupunkikehityshankkeiden ansiosta. Kuva: Dinh Du.

Saatat myös pitää tästä

Hanoi: Minikerrostalojen hintakehitys Hoai Ducin kunnassa kesäkuussa 2026Perhe ja yhteiskunta - Perhe ja yhteiskunta -osaston (Terveys ja elämä -lehti) toimittajien havaintojen mukaan myös useat minikerrostalot Hoai Ducin kunnassa Hanoin kaupungissa ovat nousseet uuteen hintatasoon.

”Maakuntien ja kaupunkien yhdistyminen sekä synkronoidut investoinnit Ho Chi Minh Cityn keskeiseen infrastruktuuriin ovat elvyttäneet kiinteistömarkkinoita. Lisäksi hallituksen pyrkimykset poistaa oikeudellisia esteitä ovat auttaneet markkinoita osoittamaan yhä optimistisempia merkkejä. Kiinteistökauppojen digitalisointia ja omaisuuserien tunnistamista koskeva suunnitelma, jonka odotetaan toteutuvan maaliskuussa 2026, on merkittävä askel eteenpäin markkinoiden läpinäkyvyyden lisäämisessä, riskien vähentämisessä ja perustan luomisessa terveelle ja kestävälle kehitykselle aiemmin nähdyn lyhytaikaisen spekulaation sijaan.”

”Vuonna 2026 matalien asuntojen tarjonnan Ho Chi Minh Cityssä ennustetaan paranevan itä- ja eteläalueilla toteutettavien uusien kaupunkihankkeiden ansiosta. Markkinoiden tarjonnan odotetaan nousevan noin 5 500 asuntoon, ja sen odotetaan kasvavan vähitellen vuosi vuodelta yli 15 000 asuntoon vuoteen 2028 mennessä”, sanoi CBRE Vietnamin toimitusjohtaja Duong Thuy Dung.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) ennusteiden mukaan asuntojen myynnin vastaanottokyky on positiivinen vuoden 2025 kolmella ensimmäisellä neljänneksellä, mutta likviditeetti laskee jyrkästi vuoden 2025 viimeisellä neljänneksellä. Tämä johtuu runsaasta uudesta tarjonnasta, ja nousevat korot tekevät sijoittajista varovaisempia.

Rakennusministeriön mukaan kiinteistövarannot osoittivat jälleen kasvun merkkejä vuoden jälkipuoliskolla. Raportit 24:stä 34 paikkakunnasta osoittivat, että projektien varasto oli vuoden 2025 neljännellä neljänneksellä noin 32 894 asuntoa ja tonttia. Näistä asuntojen varasto oli 10 952 asuntoa, omakotitalojen 9 810 asuntoa ja tonttien 12 132 tonttia. Verrattuna vuoden 2025 kolmanteen neljännekseen asuntojen ja omakotitalojen varastot kasvoivat noin 24 %, kun taas tonttien varastot kasvoivat noin 22 %.

Saatat myös pitää tästä

Maailmanlaajuiset osakkeet nousivat.VTV.vn - Euroopan ja Yhdysvaltojen osakkeet nousivat enimmäkseen 4. kesäkuuta, ja Dow Jones -indeksi teki uuden ennätyksen.

Lähde: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html