120 muuta pitkään pysähtynyttä projektia

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston (HoREA) tiedot osoittavat, että yritykset ovat rekisteröineet 120 uutta hanketta esteisiin ja vaikeuksiin joutuneiden hankkeiden luetteloon, koska kyseessä ovat kaupungin pitkään pysähtyneet hankkeet.

Ehdotus menettelyjen rinnakkaisen käsittelyn sallimiseksi.

Näin ollen kuuden raportointikierroksen jälkeen HoREA on nyt koonnut 120 uutta projektia yrityksistä, jotka kohtaavat vaikeuksia ja pitkäaikaisia ​​esteitä yksityisten investointien, ulkomaisten suorien sijoitusten ja julkisen ja yksityisen sektorin yhteistyön aloilla. Ho Chi Minh Cityssä.

Näistä 120 hankkeesta, jotka on ehdotettu sisällytettäväksi tähän ratkaisua vaativien hankkeiden luetteloon, suurin osa on pysähtynyt oikeudellisten menettelyjen, maanomistusvelvoitteiden, kaavoitusmuutosten, kaavoitussuunnitelmien päivittämisen tai investointipolitiikan muutosten vuoksi. Useimmat ovat olleet "lepotilassa" useita vuosia, mutta näiden esteiden ratkaiseminen on ollut erittäin hidasta.

Monet vuosikymmeniä ratkaisematta jatkuneet hankkeet ovat vaikuttaneet vakavasti asiakkaiden oikeuksiin.

KUVA: DINH SON

Oikeudellisten ja taloudellisten ongelmien lisäksi päivitetty lista osoittaa myös, että monet hankkeet ovat valmistuneet ja asukkaat ovat niissä, mutta asiakkaat eivät ole saaneet omistustodistustaan ​​moneen vuoteen. Tämä vaikuttaa suuresti asunnonostajien oikeuksiin.

Tämän todellisuuden perusteella HoREA ehdottaa, että kaupunki sallii investointi-, suunnittelu- ja maankäyttömenettelyjen rinnakkaisen käsittelyn nykyisen peräkkäisen lähestymistavan sijaan. Se ehdottaa myös, että alueet, joilla on jo suoritetut oikeudelliset menettelyt, erotettaisiin toisistaan ​​aiempaa täytäntöönpanoa varten, sekä että luodaan mekanismeja maanrajakiistojen ratkaisun tukemiseksi ja maan hankinnan täytäntöönpanemiseksi tukikelpoisissa tapauksissa.

Jos nämä esteet poistetaan, markkinoille voitaisiin lisätä kymmeniätuhansia koteja, mikä auttaisi vapauttamaan pääomavirtoja, lisäämään budjettituloja ja varmistamaan ihmisten oikeudet.

Saatat myös pitää tästä

Vietnamin 10 johtavaa kiinteistönvälitysyritystä vuonna 2026 julkistettu.Monet kiinteistönvälitysyritykset, kuten Vinhomes, BIM Land, Van Phu, CEO Group, ROX Group, BRG Group jne., ovat voittaneet Vietnamin kansalliset kiinteistöpalkinnot.

Jotkut hankkeet ovat olleet pysähdyksissä lähes 20 vuotta.

Monet näistä hankkeista ovat olleet pysähdyksissä vuosikymmeniksi, eikä niille ole vieläkään ratkaisua. Esimerkiksi Yhdistyneiden Kansakuntien kansainvälisen sijoitusyhtiön (osa CT Groupia) sijoittama Saigon Venice -sosiaalisen asuntotuotannon hanke Binh Loin kunnassa Ho Chi Minh Cityssä kattaa yli 63 hehtaarin alueen. Vuodesta 2019 tähän päivään hanke on kohdannut esteitä Lang Le Farmin hankkeiden, mukaan lukien yhtiön hankkeen, oikeudellisen tarkastelun vuoksi.

Tähän mennessä arviointiprosessi on kestänyt yli kuusi vuotta. Kaupungin johtajat ovat seitsemän kertaa määränneet osastoja ja virastoja arvioimaan hanketta ja raportoimaan siitä, mutta se on edelleen keskeneräinen ja on edennyt vain vaiheeseen, jossa on perustettu työryhmä Lang Le -tilan arviointia varten, mikä estää hankkeen toteuttamisen.

Siksi sijoittaja ehdottaa, että Ho Chi Minh Cityn kansankomitea erottaa yhtiön sosiaalisen asuntotuotannon hankkeen Lang Le Farmia tarkastelevasta työryhmästä ja luopuu Lang Le Farmiin liittyvästä oikeudellisesta tarkastelusta, koska hanke on jo saanut täyden hyväksynnän asiaankuuluvilta osastoilta ja virastoilta investoinnin hyväksymishetkellä. Samanaikaisesti yhtiön tulisi voida jatkaa hankkeen toteuttamista säännösten mukaisesti.

CT Groupin toinen projekti, Léman Luxury osoitteessa Nguyen Dinh Chieu Street 117, Xuan Hoa Wardissa, on valmistunut ja ollut käytössä jo vuosia, mutta sen lisärahoitusvelvoitteita ei ole vielä laskettu, mikä estää asunnonostajia saamasta omistustodistustaan. Siksi yhtiö ehdottaa, että Ho Chi Minh Cityn kansankomitea määrittää lisärahoitusvelvoitteet kaavamuutoksen yhteydessä, jotta yhtiö voi maksaa ne budjettiin. Tämä toimii perustana asukkaille myönnettäville omistustodistuksille.

Vaikka Léman Luxury -asuntokompleksi luovutettiin vuonna 2017, asunnonostajat eivät ole vieläkään saaneet omistustodistustaan.

KUVA: DINH SON

Dong Tang Longin uudella kaupunkialueella sijaitsevat kerrostalot 11.A, 11.B, 11.C ja 1.E, joiden sijoittajana toimii Compensation and Resettlement Corporation, saivat investointihyväksynnän vuonna 2009. Vuonna 2016 sijoittaja tunnustettiin ja hyväksyttiin valmistuvaksi vuoteen 2020 mennessä. Menetelmässä sijoittaja rakentaa yhden uudelleensijoitusasuntojen korttelin ja luovuttaa sen kaupungille maankäyttömaksuja vastaan, kun taas loput kolme korttelia on tarkoitettu kaupalliseen kehittämiseen.

Saatat myös pitää tästä

Cac Sonin kunta luovuttaa raivattua maata projektia varten.Kesäkuun 3. päivän aamuna Cac Sonin kunta luovutti raivatun maan, joka palvelee pohjois-eteläsuuntaisen moottoritien ja valtatien 1A:n yhdistävää projektia Nghi Sonin satamaan.

Hanke on tällä hetkellä saattanut päätökseen kaikki tarvittavat oikeudelliset menettelyt ja on oikeutettu jättämään rakennuslupahakemuksen ja aloittamaan rakentamisen. Maanjakomekanismin ja toteutustavan pitkän tarkistusprosessin vuoksi hanke ei kuitenkaan ole vielä läpikäynyt maanjako- ja maankäytön muutosmenettelyjä rakentamisen aloittamiseksi. Tämä pitkittynyt viivästys asian ratkaisemisessa useiden vuosien ajan on johtanut yrityksen kustannusten nousuun ja maavarojen tuhlaamiseen.

Siksi sijoittaja pyytää lupaa jatkaa hankkeen toteuttamista toimivaltaisen viranomaisen aiemmin hyväksymien lakisääteisten asiakirjojen mukaisesti. Samanaikaisesti he pyytävät, että maankäyttötarkoituksen muutosmenettelyt suoritetaan lain mukaisesti, jotta luodaan perusta investoinneille ja rakentamiselle sekä että maa-alue otetaan käyttöön mahdollisimman pian.

Lähde: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm