Kiinteistömarkkinat:

Tällä hetkellä muutokset politiikassa, luototuksessa, suunnittelussa ja todellisessa markkinakysynnässä muokkaavat sijoittajien strategioita, palauttaen kiinteistöjen todellisen hyödyntämisarvonsa, vakaan kassavirran ja kestävän kehityksen sen sijaan, että odotettaisiin vain lyhytaikaisia ​​hinnankorotuksia...

Kiinteistösijoittajat siirtävät liiketoimintastrategioitaan kohti kestävää kehitystä ja pitkän aikavälin strategioita. Kuva: Nhat Nam

Markkinoilta saatuja kokemuksia

Viime aikoina kiinteistöjä on aina pidetty houkuttelevana sijoituskanavana niiden arvonnousupotentiaalin vuoksi ajan myötä. Erityisesti vuosina 2020–2022, Covid-19-pandemian vaikutuksista huolimatta, sijoitusaalto pysyi vahvana alhaisten korkojen, runsaan pääoman ja jatkuvasti kehittyvän kaavatiedon ansiosta, mikä loi monia "maakuumeita" eri paikkakunnilla. Monet sijoittajat tulivat markkinoille "spekulatiivisella" ajattelutavalla odottaen saavansa 2–3-kertaisen voiton alkuinvestointiinsa nähden vain muutamassa kuukaudessa, minkä seurauksena maan hinnat nousivat monilla alueilla paljon nopeammin kuin infrastruktuurin kehittämisen vauhti ja ihmisten tulot.

Vuoden 2023 alusta lähtien tiukentuneen luotonvalvonnan ja nousevien korkojen myötä nopeaan hinnannousuun perustuvien sijoitusmallien rajoitukset ovat kuitenkin tulleet ilmeisiksi. Monet sijoittajat, jotka ovat käyttäneet suuria määriä lainattua pääomaa, kohtaavat paineita velkojensa takaisinmaksussa, ja omaisuuden siirrosta on tullut vaikeaa transaktiovolyymin vähenemisen vuoksi.

Todellisuudessa kaikilla kiinteistöillä ei ole potentiaalia kestävään hinnannousuun. Huhujen tai lyhyen aikavälin odotusten paisuttamat kiinteistöt menettävät usein nopeasti likviditeettiään markkinoiden korjaantuessa. Samaan aikaan hankkeet, joilla on täydellinen oikeudellinen dokumentaatio, hyvin kehittynyt infrastruktuuri, jotka liittyvät kaupungistumiseen ja vastaavat todellisiin asuntotarpeisiin, säilyttävät houkuttelevuutensa. Liiallinen lainanotto investointeihin kukoistavien markkinoiden aikana voi tuottaa suuria voittoja, jos se myydään nopeasti, mutta siihen liittyy myös merkittäviä riskejä, kun markkinat kääntyvät. Monet sijoittajat ovat joutuneet myymään tappiolla tai pidentämään omistusaikaansa suunnitellun aikataulun yli korkomaksujen paineen vuoksi.

Erityisesti oikeudellisille tekijöille annetaan suurempi merkitys, koska läpinäkymättömät tuotteet aiheuttavat aina monia riskejä. Kun sääntelyviranomaiset tehostavat tarkastuksia, nämä tuotteet menettävät usein likviditeettiään nopeimmin, mikä pakottaa sijoittajat arvioimaan huolellisesti markkinoiden vastaanottokyvyn, väestömäärän, talouskasvun ja todellisen kysynnän alueella ennen sijoittamista.

Saatat myös pitää tästä

Muunna vaatimustenmukaisuustiedot luottoeduksi.Pankit käyttävät yhä enemmän dataa pk-yritysten luottokelpoisuuden arvioinnissa. Tässä trendissä pk-yritysten oikeudellista tukea koskevan asetusluonnoksen odotetaan luovan uuden datakerroksen, joka auttaa luottolaitoksia tunnistamaan yrityksiä luottoluokituksissa paremmin ja tarjoaa perustan pk-yritysasiakkaiden luottorajojen harkitsemiselle.

Thuong Tin tiukentaa maankäyttöä kaupungistumispaineiden keskellä.Thuong Tin (Hanoi) on yksi nopeasti kaupungistuneista kunnista. Viljelysmaan ja lampien muuttaminen asuinmaaksi, kaupunkialueiksi ja asuinalueiksi on muuttanut kunnan ulkonäköä merkittävästi.

Yli 1 460 kiinteistönvälitysyritystä lopetti toimintansa vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla.Kiinteistöalan yritykset lopettivat toimintansa yli 120 prosenttia vuoden 2026 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana, samalla kun ulkomaiset suorat sijoitukset jatkoivat alan toimintaansa, mutta kotimainen kysyntä pysyi vaimeana.

Kassavirta on siirtymässä kohti sisäistä arvoa.

Vuodesta 2025 eteenpäin kiinteistömarkkinoiden odotetaan kukoistavan uuden lainsäädäntökehyksen ansiosta, johon sisältyy muutoksia maanomistuslakiin, asuntolakiin ja kiinteistöliiketoimintalakiin. Muutokset auttavat poistamaan esteitä ja lisäämään läpinäkyvyyttä. Samanaikaisesti hallitus nopeuttaa hallinnollisten menettelyjen uudistuksia, käsittelee lakisääteiset vaatimukset täyttäviä hankkeita, edistää julkisia investointeja ja kehittää keskeistä liikenneinfrastruktuuria. Laajeneva kehäteiden, moottoriteiden, lentokenttien ja kaupunkien rautateiden verkosto luo vauhtia kestävälle pitkän aikavälin kasvulle kiinteistömarkkinoilla.

Hanoissa Hanoin pääkaupunkialueen yleiskaavan toteuttaminen 100 vuoden visiolla on avannut kehityssuuntauksen kohti moninapaista, monikeskustaista kaupunkimallia, joka toimii tärkeänä perustana väestön uudelleenjaolle, uusien kasvukeskusten muodostamiselle, keskustan paineen vähentämiselle ja kiinteistömarkkinoiden kehityksen lisäämiselle. Ho Chi Minh City on myös saanut valmiiksi asuntokehitysohjelmansa vuosille 2026–2030, jonka visiona on osoittaa tuhansia hehtaareja maata asuntorakentamiseen, erityisesti sosiaaliseen asuntotuotantoon, vuoteen 2040 mennessä. Samoin monet muut paikkakunnat ovat kaksiportaisen paikallishallintomallin käyttöönoton jälkeen nopeasti tarkistaneet, jalostaneet ja kiihdyttäneet asuntosuunnitteluhankkeitaan vastatakseen nopeasti todellisiin kaupunkikehitystarpeisiin... Tämä on myös johtanut sijoittajien ajattelutavan muutokseen, jossa kriteerejä, kuten vuokrapotentiaali, käyttöaste, väestönkasvu, infrastruktuurin laatu, mukavuudet ja pitkän aikavälin maksuvalmius, on asetettu etusijalle.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen varapuheenjohtajan Tran Van Binhin mukaan: ”Hyvän kiinteistön arvo ei ainoastaan ​​kasva ajan myötä, vaan se myös tuottaa vakaata kassavirtaa hyödyntämisen, liiketoiminnan tai vuokrauksen kautta. Sijoitustrendit ovat myös siirtymässä kohti paikkakuntia, joilla on selkeä suunnittelu, synkronoidusti kehitetty infrastruktuuri ja kyky houkutella yrityksiä, työntekijöitä ja asukkaita pitkäaikaiseen asumiseen, sen sijaan, että jahdattaisiin lyhytaikaisia ​​maan hinnannousuja.”

Samaa mieltä oleva Vietnamin kiinteistömarkkinatutkimuslaitoksen varajohtaja, tohtori Tran Xuan Luong, uskoo markkinoiden tulevan kauden näkymien pysyvän positiivisina monien tukevien tekijöiden ansiosta, kuten vakaan talouskasvun, nopean kaupungistumisen, erittäin korkean asuntokysynnän ja infrastruktuuri-investointien jatkumisen ansiosta. Erityisesti todellisia tarpeita palvelevan asuntotuotannon, sosiaalisen asuntotuotannon, kohtuuhintaisten liikeasuntojen, teollisuuskiinteistöjen, logistiikan ja keskeisiin infrastruktuurijärjestelmiin liittyvien hankkeiden ennustetaan pysyvän valoisina.

Tri Tran Xuan Luong uskoo, että uusien kehitystrendien valossa digitaalinen transformaatio, rakennusmaan tietokannat ja läpinäkyvä suunnittelutieto auttavat hillitsemään spekulaatiota ja luomaan läpinäkyvän sijoitusympäristön. Sijoittajat priorisoivat yhä enemmän todelliseen arvoon perustuvia sijoitusstrategioita ja valitsevat hankkeita, joilla on selkeä oikeudellinen asema, kattava suunnittelu, hyvämaineiset kehittäjät ja pitkän aikavälin hyödyntämispotentiaali riskien vähentämiseksi ja kestävän tehokkuuden tavoittelun saavuttamiseksi.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Puolueen ja osavaltioiden johtajat lähettävät kirjeitä ja sähkeitä onnitellakseen Yhdysvaltoja sen kansallispäivänä.Yhdysvaltain itsenäisyyspäivän onnittelukirjeissä ja -viesteissä Vietnamin puolueen ja valtion johtajat vahvistivat, että Vietnam pitää Yhdysvaltoja yhtenä strategisesti tärkeistä kumppaneistaan.

Vietnamin puolueen ja valtion vanhemmat johtajat lähettävät kirjeitä ja sähkeitä onnitellakseen Yhdysvaltoja sen kansallispäivänä.Yhdysvaltain itsenäisyyspäivän onnittelukirjeissä ja -viesteissä Vietnamin puolueen ja valtion johtajat vahvistivat, että Vietnam pitää Yhdysvaltoja yhtenä strategisesti tärkeistä kumppaneistaan.

Vietnamin ja Yhdysvaltojen ystävyyden vahvistaminen.Yhdysvaltain armeijan Tyynenmeren alueen valtuuskunta, jota johti Yhdysvaltain armeijan Tyynenmeren alueen apulaiskomentaja, kenraaliluutnantti Joel Vowell, teki 3. heinäkuuta kohteliaisuusvierailun Quang Trin maakunnan sotilaskomennossa osana Tyynenmeren kumppanuus - Tyynenmeren ystävät 2026 -ohjelmaa.

Markkinavaihteluiden jälkeen kiinteistöt ovat selvästi palaamassa vähitellen todelliseen luonteeseensa omaisuusluokkana, joka on sidoksissa todellisiin tarpeisiin ja talouskehitykseen. Siirtyminen spekulatiivisesta sijoittamisesta pitkäaikaiseen sijoittamiseen ei ainoastaan ​​paranna pääomavirtojen laatua, vaan myös luo pohjan vakaammalle, läpinäkyvämmälle ja kestävämmälle markkinakehitykselle uudessa vaiheessa.

Lähde: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html