Hidas toipuminen
Rakennusministeriön asunto- ja kiinteistömarkkinoiden hallintaosaston johtajan Hoang Hain mukaan Vietnamin kiinteistöala on kohdannut monia vaikeuksia vuoden 2022 puolivälistä nykypäivään.
Tarkemmin sanottuna tarjonnan väheneminen sai kiinteistöjen, mukaan lukien talojen ja tonttien, hinnat nousemaan vuoden 2021 alusta. Vuoden loppuun mennessä asuntojen hinnat olivat nousseet keskimäärin noin 5–7 %, omakotitalojen hinnat projektikohteissa 15–20 % ja tonttien hinnat 20–30 % vuoden 2020 loppuun verrattuna.
Merkittävintä on, että asuntojen hinnat saavuttavat jatkuvasti uusia huippuja markkinoille tulevien asuntojen määrän vähenemisen vuoksi. Kohtuuhintaisten asuntojen hinta on 25–30 miljoonaa VND/m², keskihintaisten asuntojen 30–50 miljoonaa VND/m² ja luksusasuntojen yli 50 miljoonaa VND/m², mikä ylittää kyseisten väestöryhmien sijoituskyvyn.
Herra Hain mukaan pääministeri on viime aikoina ryhtynyt moniin päättäväisiin toimiin kiinteistöalan vaikeuksien poistamiseksi. Merkittävimpänä esimerkkinä on päätöslauselma 33, joka on tuottanut alustavia tuloksia ratkaistessaan monia oikeudellisia ja institutionaalisia ongelmia.
Työskenneltyään paikallisten tahojen ja yritysten kanssa herra Hai arvioi kuitenkin, että monet käynnissä olevat asunto- ja kaupunkikehityshankkeet kohtaavat vaikeuksia, esteitä tai ne on keskeytetty useista syistä, tyypillisesti maanomistusoikeuteen liittyvistä.
Tällä hetkellä monet hankkeet kohtaavat vaikeuksia ja esteitä, ja niiden toteutus viivästyy maan arviointimenetelmiä koskevien säännösten vuoksi. Syyt liittyvät kaavoituslakeihin, valtuuksiin tehdä paikallisia muutoksia yleiskaavaan, kaavoituksen tarkistamisen, päivittämisen ja mukauttamisen edellytyksiin ja ajoitukseen rakennussuunnittelun, mukaan lukien yleiskaavoituksen ja kaavoitussuunnitelmien, synkronoinnin varmistamiseksi sekä investointilakiin liittyviin kysymyksiin.
Kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtaja Nguyen Van Dinh on samaa mieltä tästä näkemyksestä ja totesi, että kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä pulaa sosiaalisista asunnoista ja kohtuuhintaisista liikeasunnoista.
Vahvasta markkinakysynnästä huolimatta kaupankäyntivolyymi on laskenut, koska sijoittajat kohtaavat pääoman sitoutumisen ongelman ja heidän on ratkaistava taloudellisia haasteita.
Vuosina 2022–2023 kiinteistökaupat vähenivät 90 %, mikä osoittaa heikkoa markkinakysyntää. Kohtuuhintaisten asuntojen niukkuuden lisäksi on useita muita ongelmia, kuten monien paikkojen mekanismien ja päättäväisyyden puute, minkä vuoksi monet hankkeet ovat jääneet ratkaisematta ja kiinteistöala kohtaa lukuisia haasteita.
Herra Dinh totesi, että hallituksen ja asiaankuuluvien ministeriöiden pyrkimykset laatia erilaisia politiikkoja kiinteistömarkkinoiden vaikeuksien ratkaisemiseksi ovat vaikuttaneet markkinoihin myönteisesti.
Dinhin mukaan vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä tehtiin lähes 3 000 tuotteen kauppa, ja toisella neljänneksellä tämä luku kasvoi 30 %. Tähän mennessä sijoittajien luottamus on vähitellen elpynyt, ja markkinoilla on alkanut myydä monia uusia projekteja, mikä on johtanut kiinteistökauppojen määrän kasvuun.
Uusien asuntojen tarjonnan paraneminen ja ostajien mielialan vakautuminen etenevät kuitenkin edelleen hitaasti, ja uusien hankkeiden valmistuminen vie aikaa.
Samaan aikaan sijoittajien mieliala on vähitellen vakautuessaan edelleen melko varovainen, erityisesti niiden keskuudessa, jotka kohtaavat taloudellista painetta aiempien sijoitusten vuoksi.
Kyselyn mukaan 70 % yrityksistä totesi, että pääomalähteitä koskevat politiikat eivät ole olleet todella tehokkaita. Näistä kaksi kolmasosaa ilmoitti, että paikallisviranomaiset, joilla on liiketoimintasopimuksia, ovat alkaneet levittää tietoa ja tarjota poliittista tukea, mutta vain 15 % piti maankäyttöä tukevia toimia, mukaan lukien maanraivausta ja maankäyttöoikeuksia, tehokkaina; ja 28 % piti etuuskohteluisten lainojen saamista koskevien ohjelmien toteuttamista tehokkaana.
Tri Nguyen Van Dinh odottaa, että vuoden 2023 lopun ja 2024 alun välisenä aikana kiinteistömarkkinoilla näkyy enemmän positiivisia merkkejä kuin vuoden 2024 toisen neljänneksen lopussa ja kolmannen neljänneksen alussa.
Paljon vaikeuksia toipumisprosessissa.
Kansallisen finanssi- ja rahapolitiikan neuvoa-antavan toimikunnan jäsen, tohtori Le Xuan Nghia, uskoo, että kiinteistöt ovat olennainen pitkän aikavälin tuote, ja siksi kysynnän ja tarjonnan välinen epätasapaino johtaa kriisiin.
Nghian mukaan Vietnamin kiinteistömarkkinat ovat kokeneet kriisejä useita kertoja. Aiemmin kriisit johtuivat ylitarjonnasta, kun taas tällä kertaa kyse on tarjonnan puutteesta. Tässä tilanteessa yrityksillä ei ole pääomaa, eivätkä ne voi käynnistää uusia projekteja, mikä aiheuttaa markkinoiden "jäätymisen".
” Seuraamme, palautuuko markkinoiden luottamus kiinteistöyhtiöiden ja yritysten liikkeeseen laskemien joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskulla. Viimeksi yksi maan suurimmista kiinteistöyhtiöistä laski liikkeeseen joukkovelkakirjoja, vaikka sillä ei ollut lainkaan pankkilainaa. Seuraamme tilannetta henkeämme pidätellen, mutta tulokset osoittavat, että markkinat elpyvät vain varovaisesti, noin 30 % odotuksistamme”, kommentoi tohtori Le Xuan Nghia.
Herra Nghian mukaan kiinteistömarkkinoilla saattaa olla vaikeuksia, jotka jatkuvat ensi vuoden toisella ja kolmannella neljänneksellä. Kiinteistömarkkinoiden elvyttämiseksi hallitus työskentelee aggressiivisesti työryhmien kanssa markkinavaikeuksien ratkaisemiseksi, ja yritykset itse osallistuvat tähän työhön. Tämä on ennennäkemätön ponnistus, mutta tulokset eivät ole olleet merkittäviä.
Samaan aikaan apulaisprofessori Tran Dinh Thien, pääministerin talousneuvoa-antavan ryhmän jäsen, ehdotti keskeistä ratkaisua. Tarkemmin sanottuna seuraavan vaiheen tulisi keskittyä sijoittajien, yritysten ja kuluttajien luottamuksen palauttamiseen.
Vietnamin talouden elpymisprosessi osoittaa myönteisiä merkkejä, mutta yksityinen sektori yleensä ja erityisesti kiinteistöalalla toimivat yritykset kohtaavat edelleen monia vaikeuksia.
Nykyisten haasteiden ratkaisemiseksi apulaisprofessori Tran Dinh Thien ehdottaa, että hallituksen on tarjottava vahvempaa tukea kiinteistömarkkinoiden elvyttämiseksi. Lisäksi markkinoiden kehityksen edistämiseksi sekä tarjonnan että kysynnän puolella tulisi perustaa lainatakuurahastoja. Valtiovarainministeriön on toteutettava toimenpiteitä turvallisuuden varmistamiseksi ja pankkijärjestelmän kuormituksen keventämiseksi.
Hallitus on tällä hetkellä julkaissut useita ratkaisuja yritysten vaikeuksien lievittämiseksi ja keskittyy täysin niiden tukemiseen. Yritysten ja sijoittajien luottamus ei kuitenkaan ole vielä täysin palautunut, ja vaikeiden tilanteiden ja epätavallisten olosuhteiden tunnistamista on jatkettava, jotta voidaan käyttää epätavanomaisia lähestymistapoja ja ratkaisuja.
Lisäksi yritysjärjestöjen on jatkuvasti nostettava ääntään esiin auttaakseen valtion virastoja tunnistamaan vaikeudet nopeasti, mikä mahdollistaa oikea-aikaiset politiikat ja toimenpiteet niiden ratkaisemiseksi.
Dinh Tran
[mainos_2]
Lähde
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)