Rakennusministeriön asunto- ja kiinteistömarkkinoiden hallinto-osaston vuoden 2024 ensimmäisten kuuden kuukauden raportin mukaan koko maassa valmistui 18 kaupallista asuntohanketta, 23 uutta lisensoitua hanketta ja 984 kehitteillä olevaa hanketta.
Tonttisegmentissä 32 projektia on saanut valmiiksi infrastruktuuri-investoinnin maankäyttöoikeuksien siirtämiseksi rakentamista varten; 16 projektia on saanut uuden luvan ja 519 projektia on kehitteillä... Merkittävää on, että markkinat ovat vilkastuneet 253 000 toteutetun transaktion myötä, mikä on yli 10 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.
Aktiivinen kaupankäynti
Markkinatutkimusyrityksen tilastot osoittavat, että Hanoin asuntomarkkinoilla nähtiin vuoden kuuden ensimmäisen kuukauden aikana tarjonnan kasvu, 15-kertainen vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja noin 7 525 asuntoa. Uuden asuntokannan keskimääräinen käyttöaste oli 65–70 %, mikä on noin 4,5-kertainen kasvu viime vuoden vastaavan ajanjakson 15 prosenttiin verrattuna.
Ho Chi Minh Cityssä asuntojen tarjonta kasvoi myös lähes 1,3-kertaisesti viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja saavutti noin 2 356 asuntoa. Käyttöaste oli noin 45–50 %, mikä on noin 2,5-kertainen kasvu samaan ajanjaksoon verrattuna.
Kesäkuussa julkistettu Thu Duc Cityssä sijaitseva projekti on herättänyt sijoittajien huomion.
Useita projekteja on julkistettu ja ne ovat houkutelleet ostajia viime aikoina, kuten kehittäjä Gamuda Landin Eaton Park (Ho Chi Minh City) ja kehittäjä A&T Binh Duongin A&T Sky Garden (Binh Duong).
Savills Vietnamin tutkimus- ja S22M-johtaja Giang Huynhin mukaan useiden projektien onnistunut käynnistäminen viimeisen kuuden kuukauden aikana osoittaa, että markkinoiden luottamus on vähitellen elpymässä. Erityisesti liikeasuntosegmentissä kauppojen määrä toisella neljänneksellä kaksinkertaistui edelliseen neljännekseen verrattuna ja kasvoi 606 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja saavutti 2 302 asuntoa. Toisen neljänneksen kauppojen osuus ensimmäisen kuuden kuukauden kokonaismyynnistä oli lähes 70 %.
Giang Huynh selitti asuntojen hyvää käyttöastetta kehittäjien tarjoamilla houkuttelevilla myyntikäytännöillä, kuten asiakkailla, jotka maksavat vain 5 % asunnon arvosta etukäteen ja saavat asunnon luovutuksen, saavat kiinteää korkotukea 15 vuodeksi tai jopa 20 % alennuksia. Edullisia, alle 3 miljardin VND:n hintaisia asuntoja on kuitenkin yhä harvinaisempia Ho Chi Minh Cityssä. Ne ovat muodostaneet vain 18 % ensisijaisesta tarjonnasta viimeisen kuuden kuukauden aikana ja sijaitsevat enimmäkseen yli 10 km:n päässä kaupungin keskustasta. Tämä asettaa myös haasteen tälle segmentille, sillä seuraavien kolmen vuoden aikana vain 5 % markkinoiden tarjonnasta kuuluu tälle segmentille.
DKRA Groupin sijoitusjohtajan Vo Hong Thangin mukaan kiinteistömarkkinoiden kohokohta toisella neljänneksellä oli asuntojen myynnin vahva kasvu ensimarkkinoilla, 88 % kasvua edelliseen neljännekseen verrattuna ja 82 % kasvua vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Sekä huviloiden että rivitalojen tarjonta että myynti Ho Chi Minh Cityssä kasvoivat merkittävästi, 12 % ja 4,5 kertaa korkeammalle kuin edellisellä neljänneksellä.
”Markkinakysyntä on parantunut merkittävästi, ja kulutus on kasvanut jyrkästi edelliseen neljännekseen verrattuna, pääasiassa hankkeissa, joissa infrastruktuuri ja oikeudelliset menettelyt ovat valmiit ja joita ovat kehittäneet markkinoilla toimivat hyvämaineiset sijoittajat”, Thang sanoi.
Positiivinen näkemys
Suunnittelu- ja investointiministeriön tilastot osoittavat myös, että kiinteistöalan yritykset ovat alkaneet kasvaa uudelleen kahden vuoden pysähtyneisyyden jälkeen. Vuoden 2024 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana toimintaansa uudelleen aloittaneiden yritysten määrä kasvoi 11,4 % verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon. Myös uusien yritysten määrä kasvoi 1,4 % verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, mikä osoittaa markkinoiden houkuttelevuutta ja kehityspotentiaalia. Myös uusien yritysten keskimääräinen pääoman koko kasvoi 29,7 % verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon.
Viet An Hoa Real Estate Investment Companyn toimitusjohtaja Tran Khanh Quang totesi, että vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon aikana hallitus toteutti useita kattavia ratkaisuja kiinteistömarkkinoiden vaikeuksien ratkaisemiseksi ja pyrki kestävään ja terveeseen kehitykseen. Samanaikaisesti se jatkoi lainsäädännön parantamista, hallinnollisiin menettelyihin ja luottoihin liittyvien esteiden poistamista sekä sosiaalisen asuntotuotannon kehittämistä. Nämä toimenpiteet ovat auttaneet palauttamaan sijoittajien ja asunnonostajien luottamuksen ja palauttamaan kiinteistömarkkinat vakaalle kasvu-uralle.
Tran Khanh Quangin mukaan markkinat ovat olleet erittäin positiiviset, vaikka eivät vielä vastaakaan odotuksia. Erityisesti vuoden viimeisinä kuukausina, jolloin kiinteistölakeja tulee voimaan, nähdään vieläkin positiivisempaa kehitystä. Sijoittajat ja sidosryhmät valmistelevat taloudellisia resursseja investointeihin, hankkeiden toteuttamiseen tai uudelleenkäynnistämiseen, mikä auttaa markkinoita elpymään vahvemmin.
”Markkinoilla on potentiaalia kasvaa 5–10 % vuoden viimeisen kuuden kuukauden aikana, jos tarjonta saavuttaa 10 000 kaikenlaista tuotetta. Jotta markkinoiden likviditeetti pysyisi korkealla kuten ensimmäisten kuuden kuukauden aikana, markkinoille toimitettavien tuotteiden on oltava lainmukaisia, kehittäjillä on oltava riittävät resurssit ja uskottavuus, maksukäytäntöjen on oltava suotuisia ja välitystiimin on oltava ammattimaisempaa viimeaikaisen tiukan seulontaprosessin jälkeen”, Quang totesi.
Asuntojen tarjonnan niukkuuden ja nousevien hintojen osalta ekonomisti Dr. Dinh The Hien uskoo, että kiinteistömarkkinoilla ei viime aikoina välttämättä ole pulaa, vaan pikemminkin laadukkaiden ja lainmukaisten kiinteistöjen puutteesta. Jos pulaa olisi, muiden saman segmentin ja jopa muiden segmenttien kiinteistöjen hinnat nousisivat. Itse asiassa viimeaikainen hinnannousu on ollut vain vähäistä asuntosegmentissä, koska viimeisten kahden vuoden aikana nämä markkinat eivät ole kyenneet vapauttamaan suurta määrää asuntoja monia hankkeita haittaavien oikeudellisten ongelmien vuoksi.
”Tulevana aikana, kun uudet lait tulevat voimaan (1–8), kiinteistömarkkinat ovat terveemmät ja läpinäkyvämmät, kun oikeudellisia esteitä poistetaan vähitellen. Siitä lähtien hankkeita avataan vähitellen, tuotteita toimitetaan enemmän, mikä auttaa vähentämään asuntopulaa markkinoilla. ”Haamuhankkeet”, hankkeet, joilla ei ole riittäviä oikeudellisia asiakirjoja ja joita edelleen myydään ja joilla kerätään rahaa asiakkailta, tai tilanteet, joissa ihmiset ostavat taloja paperilla ja jättävät ne sitten kesken tietämättä, milloin ne luovutetaan, minimoituvat”, tämä asiantuntija odottaa.
A-luokan toimistotilojen hinnat jatkavat nousuaan.
Knight Frank Vietnamin vuokralaisstrategian ja -ratkaisujen johtajan Leo Nguyenin mukaan A-luokan toimistojen vuokrahinnat Ho Chi Minh Cityssä jatkoivat nousuaan muiden segmenttien ohella toisella neljänneksellä ja saavuttivat 58,4 Yhdysvaltain dollaria neliömetriltä kuukaudessa. Tämä johtui korkealuokkaisten toimistotilojen kysynnän kasvusta uusissa, ympäristöystävällisten rakennusten rakennuksissa.
Ho Chi Minh Cityn toimistotilojen kysyntää johtavat teknologiayritykset sekä tutkimus- ja kehitysyritykset, joiden osuus vuokratusta kokonaispinta-alasta on 51 %. Seuraavaksi eniten yrityksiä ovat lääkeyritykset, joiden osuus vuokratusta kokonaispinta-alasta on 23 %. "Ennustamme, että toimistotilojen kysyntä jatkaa positiivista kehitystään tulevana aikana yritysten ja suuryritysten kysynnän jatkuvan kasvun ansiosta", Leo Nguyen kommentoi.
[mainos_2]
Lähde: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)