 |
| Sosiaalisen asuntotuotannon projekti Dang Xan kaupunkialueella, Thuan Anin kunnassa, Hanoissa (Kuva: BAO LONG) |
Radikaali ajattelutavan muutos asumisen suhteen, jossa ensisijaisesti kehitetään kaupallisia asuntoja samanaikaiseen sekä kaupallisten että vuokra-asuntojen kehittämiseen, edistää kiinteistömarkkinoiden vakauttamista ja varmistaa, että ihmisillä on pääsy vakaaseen, pitkäaikaiseen asumiseen, joka sopii heidän maksukykyynsä.
Sosiaaliturvan strateginen pilari
Vuokra-asumisen tavoitteena on olla "sosiaaliturvan strateginen pilari tästä hetkestä vuoteen 2030 asti". Viime aikoina pääsihteeri ja presidentti To Lam sekä pääministeri Le Minh Hung ovat antaneet useita asuntokehitystä ohjaavia direktiivejä, joihin on lisätty monia uusia näkökohtia. Erityisesti vuokra-asuminen on tunnistettu strategiseksi, pitkän aikavälin segmentiksi, joka palvelee suurta määrää ihmisiä, erityisesti työntekijöitä, työläisiä, virkamiehiä, virkamiehiä ja asevoimien jäseniä. Myytävien asuntojen lisäksi etusijalle tulisi asettaa vuokra-asuntojen kehittäminen, erityisesti vuokra-asuntomalli suurissa kaupungeissa, teollisuusalueilla, talousalueilla, dynaamisilla alueilla ja tärkeillä taloudellisilla käytävillä…
Tavoitteenaan, että vuokra-asumisesta tulee "sosiaaliturvan strateginen pilari tästä hetkestä vuoteen 2030", pääsihteeri ja presidentti To Lam sekä pääministeri Le Minh Hung ovat viime aikoina julkaisseet useita asuntorakentamisen ohjaavia periaatteita, joihin on lisätty monia uusia näkökohtia.
Puolue- ja osavaltiojohtajien ohjeiden mukaisesti paikalliset alueet ovat samanaikaisesti toteuttaneet laajamittaisia vuokra-asuntohankkeita. Dong Nai City on ensimmäinen kunta valtakunnallisesti, joka on ottanut tämän mallin käyttöön. Se noudatti pääsihteeri ja presidentti To Lamin puolueen keskustoimiston tiedotteessa nro 64-TB/VPTW antamaa ohjetta vuokra-asuntomallien kehittämisestä työntekijöiden, työläisten ja pienituloisten ryhmien asumistarpeiden tyydyttämiseksi.
Hanke kattaa yli 12 hehtaarin alueen ja käsittää noin 10 000 vuokrattavaa sosiaalista asuntoa sekä kattavan sosiaalisen infrastruktuurin järjestelmän. Kokonaisinvestointi on noin 1 360 miljardia Vietnamin dongia Dong Nain kaupungin budjetista, ja hankkeen toteutusaika on yksi vuosi pääoman kohdentamisesta suunnitellusti.
Hanoi aloitti hiljattain kolmen vuokra-asuntohankkeen rakentamisen samanaikaisesti. Tarkemmin sanottuna kaupunki päätti käyttää kaupallisten asuntohankkeiden sosiaalisen asuntotuotannon kehitysvelvoitteista saatavia julkisia sijoitusvaroja kahden vuokra-asuntohankkeen toteuttamiseen: tontit A2, A3 ja A4 Phap Van-Tu Hiepin asuinalueella Yen Southin kaupunginosassa. Hankkeisiin tulee 1 176 asuntoa ja niiden kokonaisinvestointi on noin 1 396 miljardia Vietnamin dongia.
Kaupungin vuokra-asuntohanketta Viet Hungin kaupunginosassa rakentaa Vinhomes Joint Stock Company. Hankkeeseen tulee 1 166 asuntoa ja sen kokonaisinvestointi on yli 3 562 miljardia Vietnamin dongia. Him Lam Joint Stock Company on ehdottanut informaatioteknologiapuistohankkeen mukauttamista Him Lam Long Bienin sekakäyttöiseen asuntohankkeeseen. Hankkeelle osoitetaan yli 11 hehtaaria noin 6 000 asunnon kehittämiseen, joista noin 4 000 on pitkäaikaiseen vuokraukseen. Kokonaisinvestointi on noin 29 000 miljardia Vietnamin dongia.
Pääministerin ohjeistuksen mukaisesti myös monet muut paikkakunnat ympäri maata ovat valmiita aloittamaan vuokra-asuntohankkeiden rakentamisen kesäkuussa...
Jatka tukikäytäntöjen parantamista.
Sosiaalisen vuokra-asuntotuotannon erikoisyrityksenä Ho Chi Minh Cityn yritysyhdistyksen varapuheenjohtaja ja Le Thanh Companyn puheenjohtaja herra Le Huu Nghia totesi: "Tämä malli ei ole tällä hetkellä tarpeeksi houkutteleva monille kiinteistöalan yrityksille tukitoimien puutteen, pitkän pääoman toipumisajan ja omistusasumisen ajattelutavan vuoksi. Yritysten osallistumisen "aktivoimiseksi" on tarpeen nostaa sosiaalisen vuokra-asuntotuotannon vakiovoittomarginaali 15 prosenttiin ja samalla alentaa yhteisöveroa ja arvonlisäveroa 70 prosentilla investointien tehokkuuden lisäämiseksi."
”Yrityksemme on pysynyt järkkymättömänä tällä tiellä jo vuosia, ensisijaisesti vastuullisuudesta työntekijöitämme, kaupunkia ja liiketoimintamme kestävää kehitystä kohtaan. Asuntojen rakentaminen tässä segmentissä vaatii kuitenkin sinnikkyyttä ja omistautumista, ja siinä on hyväksyttävä alhaisemmat voittomarginaalit ja hitaampi kassavirta, mutta vastineeksi yrityksellä on vakaa ja pitkäaikainen asiakaskunta”, Le Huu Nghia korosti.
Ho Chi Minh Cityn puoluekomitean pysyvä varasihteeri Le Quoc Phong ehdotti, että kaupunki saisi päättää suoraan valtion hallinnoiman maan, julkisen maan tai kaavoitusmääräysten mukaisen maan jakamisesta sijoittajille; ja että huutokauppa- tai tarjouskilpailumenettelyjä ei vaadittaisi sosiaalisen asuntotuotannon, vuokra-asuntojen ja työntekijöiden asuntohankkeiden osalta. Hän ehdotti myös, että hallituksen tulisi pian antaa toimintalinjoja maankäyttömaksujen ja -verojen vapauttamiseksi tai alentamiseksi sekä tarjota korkotukia pankkilainoille asuntohankkeisiin edellä mainitun mallin mukaisesti.
Kaupunki soveltaa "vihreän kaistan" ja "etusijaiskaistan" mekanismia sosiaalisen asuntotuotannon ja vuokra-asuntojen hankkeisiin. Se tutkii osan vajaakäytössä olevien uudelleensijoitusasuntojen muuttamista sosiaalisiksi asuntotuotannoksi ja vahvistaa asuntokehitysrahastoa keskittääkseen investoinnit vuokrattavien sosiaalisten asuntojen rakentamiseen. Se tutkii myös toimintalinjoja, joilla tuetaan vuokranalennuksia oikeutetuille henkilöille, jotka vuokraavat yritysten sijoittamia sosiaalisia asuntoja…
Tarkemmin sanottuna Ho Chi Minhin kaupungin rakennusvirasto ehdotti erillistä etuoikeutettua luottopakettia, jonka korko on noin 3–4 % vuodessa, laina-aika 15–20 vuotta ja kolmen vuoden lyhennysvapaa jakso; ja suositteli 70–80 prosentin tukemista kaupallisten lainojen koroista hankkeen investointi- ja toimintavaiheissa, erityisesti ensimmäisten 10 vuoden aikana hankkeen käyttöönoton jälkeen. Samalla se ehdotti korkotukeen oikeutetun lainamäärän nostamista 200 miljardista VND:stä 300 miljardiin VND:hen hanketta kohden; ja hankealueen teknisen infrastruktuurin investointikustannusten täysimääräistä tukemista, mutta enintään 10 miljardia VND:tä hanketta kohden…
Rakennusministeriön asunto- ja kiinteistömarkkinaosaston varajohtajan Ha Quang Hungin mukaan ministeriö on tehnyt alustavaa selvitystä puolueen keskuskomitean direktiivin nro 34-CT/TW täytäntöönpanosta pohjaksi asiaankuuluvien lakien järjestelmän täydentämiselle. Painopiste on asuntolain, kiinteistöliiketoimintalain ja muiden asiaankuuluvien lakien muuttamisessa ja täydentämisessä, jotka on tarkoitus toimittaa kansalliskokoukselle hyväksyttäväksi lokakuun 2026 istunnossa. Tämä institutionalisoi täysin pääsihteerin ohjeet ja näkökulmat asuntorakentamisen luokittelusta neljään ryhmään (liiketalous, vuokra-asuntotuotanto, julkinen asuntotuotanto ja poliittinen asuntotuotanto). Samanaikaisesti tehdään uuden mallin mukaisesti tutkimusta ja kehitystä kullekin asuntoryhmälle standardeista ja määräyksistä...
Lisäksi kuntien on kiireellisesti tarkasteltava ja arvioitava kattavasti asuntotarpeita, erityisesti vuokra-asuntoja, julkisia asuntoja sekä paikallisiin olosuhteisiin sopivia asumismalleja ja -tyyppejä. Niiden tulisi myös tarkastella kaupunkialueiden, talousalueiden, teollisuuspuistojen, korkean teknologian alueiden ja nopeasti kaupungistuvien alueiden maavaroja raivatakseen maata ennakoivasti, valmistellakseen puhdasta maata ja varmistaakseen synkronoidut yhteydet vuokra-asuntojen kehittämistä varten.
Toteuttaa proaktiivisesti investointeja vuokra-asuntojen rakentamiseen paikallisten budjettivarojen avulla nykyisten lakien mukaisesti varmistaen laadun ja soveltaen pitkän aikavälin vuokrahintoja, jotka ovat kohtuuhintaisia ihmisille. Hyödyntää tehokkaasti paikallista asuntorahastoa rakentamiseen investoimiseksi ja vuokra-asuntorahaston luomiseksi alueelle.
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
Lähde: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
