Vuoden 2024 maalain täytäntöönpanossa on edelleen esteitä.

Vuoden 2024 maalain täytäntöönpanoa varten on annettu asetuksia, kiertokirjeitä ja ohjeita, mutta käytännössä niiden soveltamisessa on edelleen monia vaikeuksia.

Käytännön soveltaminen kohtaa edelleen haasteita.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja Nguyen Toan Thang arvioi, että vuoden 2024 maalain aikainen voimaantulopäivä tarjoaa sekä mahdollisuuksia että haasteita paikallisille kunnille maakunnan ja kaupungin toimivaltaan kuuluvien lakien täytäntöönpanossa, kehittämisessä ja julkaisemisessa.

Tähän mennessä on annettu 16 ohjeasiakirjaa vuoden 2024 maalain täytäntöönpanoa varten, mukaan lukien yhdeksän asetusta. Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöministeriö johtaa ja neuvoo kaupungin kansankomiteaa 10 lakiasiakirjan osalta; neljä ministeriötä (mukaan lukien suunnittelu- ja investointiministeriö, rakentamisministeriö, maatalous- ja maaseudun kehittämisministeriö sekä työ-, sotainvalidi- ja sosiaaliministeriö) neuvoo viittä lakiasiakirjaa.

Herra Thangin mukaan maalaki, asetukset, kiertokirjeet ja ohjeet ovat jo voimassa. "Käytännössä on kuitenkin vielä monia asioita, jotka kollegat ymmärtävät eri tavalla tai joista heillä on kysyttävää." Osasto kehittää suunnitelmaa maalakia ja sen ohjeita koskevan koulutuksen levittämiseksi, toteuttamiseksi ja tarjoamiseksi koko kaupungissa.

Nguyễn Toan Thang, Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja. Kuva: Trong Tin

Maankäyttöosaston ( luonnonvarojen ja ympäristön ministeriö) edustaja totesi, että virasto käsittelee parhaillaan maankäyttömaksuista vapautettujen tapausten maanomistus-, vuokraus- ja maankäyttötarkoituksen muuttamismenettelyjä, mutta kohtaa monia esteitä.

Artiklan 157 3 momentissa määrätään, että maankäyttömaksuista ja maanvuokrasta vapautettaessa ei vaadita maan hinnan määrittämismenettelyjä eikä maankäyttömaksuja tai maanvuokraa tarvitse laskea. Maankäyttäjien ei myöskään tarvitse jättää hakemusta maankäyttömaksujen tai maanvuokran vapauttamiseksi tai alentamiseksi.

Tämän henkilön mukaan aiemmin laissa määrättiin, että maankäyttömaksujen ja maanvuokran vapautuksesta päättävä viranomainen oli organisaatioiden osalta vero-osaston johtaja ja yksittäisten kotitalouksien osalta vero-osaston johtaja.

Tällä hetkellä on kuitenkin kolme menettelyä. Ensimmäinen on maan osoittaminen, maanvuokraus ja maankäytön muuttaminen tapauksissa, joissa maan hinta määräytyy maan hintataulukon mukaan; toinen perustuu tiettyihin maan hintoihin; ja kolmas on huutokauppa.

” Asetuksella 102/2024 annetuissa esimerkkipäätöksissä 04A, 04B ja 04C ohjeissa todetaan, että tapauksissa, joissa maankäyttömaksut lasketaan maan hintataulukon perusteella, tietty maan hinta on kirjattava päätöksen mukaisesti; tiettyjen maan hintojen osalta maankäyttövirasto on vastuussa maankäyttömaksujen ja maanvuokramaksujen laskemisesta; maankäyttömaksuista vapautettavista tapauksista ei kuitenkaan ole ohjeita. On myös epäselvää, millä virastolla on valtuudet antaa päätöksiä tästä vapautuksesta”, tämä henkilö kyseenalaisti.

Saatat myös pitää tästä

Valtiokonttorin budjettimenot olivat lähes 699 000 miljardia Vietnamin dongia.Toukokuun loppuun mennessä valtionkassajärjestelmän kautta maksetut juoksevat menot ja investointipääoma olivat lähes 699 000 miljardia Vietnamin dongia, mikä edisti budjettivirran varmistamista ja tuki talouskasvun tavoitteita.

Vastauksena, rouva Doan Thi Thanh My, Maanhoito-osaston johtaja ( luonnonvara- ja ympäristöministeriö ) sanoi Yksi vuoden 2024 maalain aivan uusista kohdista on, että jos maankäyttäjä on vapautettu maankäyttömaksuista, hänen ei tarvitse käydä läpi tarvittavia menettelyjä eikä toimivaltaisen viranomaisen tarvitse määrittää maankäyttömaksua.

"Vapautuksen erityisolosuhteet on selkeästi määritelty asetuksen 102 18 artiklassa. Tällaisissa tapauksissa voimme määrittää kelpoisuuden yksinkertaisesti tarkastelemalla asetuksissa määriteltyjä luokkia. Siksi meidän ei tarvitse tuhlata ylimääräistä paperityötä viranomaisilta", hän sanoi.

Hitaan toteutuksen vuoksi perutut hankkeet julkistetaan.

Yksi paljon huomiota saavista asioista on vuoden 2024 maalain 81 artikla, jossa säädetään maankäytön parantamisesta maankäyttölainsäädännön rikkomisen vuoksi.

Monet Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston virkamiehet ovat raportoineet, että säännösten käytännön soveltamisessa on edelleen monia esteitä. Kuva: Trong Tin.

Tarkemmin sanottuna, jos maata, jolle on myönnetty, vuokrattu, jonka käyttötarkoituksen muuttamiseen on sallittu, jonka maankäyttöoikeutta on tunnustettu tai joka on hankittu investointihankkeisiin tarkoitetun maankäyttöoikeuden siirron kautta, ei käytetä jatkoajan jälkeen, valtio lunastaa maan takaisin ilman korvausta maasta, maahan liitetystä omaisuudesta ja jäljellä olevista investointikustannuksista.

Muita maanparannustapauksia ovat maankäyttäjät, jotka eivät täytä taloudellisia velvoitteitaan valtiolle; yksivuotisten kasvien ja vesiviljelyn käyttämää maata ei käytetä 12 peräkkäisen kuukauden ajan; ja monivuotisten kasvien viljelyyn käytettävää maata ei käytetä 18 peräkkäisen kuukauden ajan...

Keskeinen poikkeus lakiin on kuitenkin se, että näitä säännöksiä ei sovelleta ylivoimaisen esteen tilanteisiin.

Rouva Doan Thi Thanh My totesi, että asetuksen 102 31 artiklassa säädetään edellä mainittujen tapausten käsittelyssä sovellettavista ylivoimaisen esteen olosuhteista.

Tarkemmin sanottuna on seitsemän siviilioikeudessa säädettyä ylivoimaista estettä ja objektiivista estettä, jotka vaikuttavat suoraan maankäyttöön, mukaan lukien: luonnonkatastrofit, ympäristökatastrofit; tulipalot, epidemiat; sota, maanpuolustukseen ja turvallisuuteen liittyvät hätätilanteet; muut hätätilanteita koskevassa laissa säädetyt tapaukset;

Lisäksi tämä koskee tapauksia, joissa toimivaltaiset valtion viranomaiset soveltavat väliaikaisia ​​hätätoimenpiteitä, takavarikoivat tai jäädyttävät maankäyttöoikeuksia ja maahan liitettyjä varoja lain mukaisesti, ja sen jälkeen maankäyttäjä saa jatkaa maan käyttöä;

Toimivaltaisten valtion virastojen hallinnolliset päätökset ja toimet, jotka muodostavat objektiivisia esteitä, jotka eivät johdu maankäyttäjän syystä ja vaikuttavat suoraan maankäyttöön; muista tapauksista päättää pääministeri maakunnan kansankomitean tai asianomaisen erikoisministeriön ministerin ehdotuksen perusteella.

Saatat myös pitää tästä

Ho Chi Minhin kaupunki: Korvausten, maanraivauksen ja julkisten investointivarojen maksamisen viivästyksiin liittyvän vastuun käsittely.Asianomaisten osastojen ja virastojen johtajat sekä paikallisten kansankomiteoiden puheenjohtajat ovat täysin vastuussa Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtajalle, jos julkisten investointivarojen maksamisessa ilmenee viivästyksiä tai jos asetettuja vaatimuksia ei täytetä.

Asetuksessa määrätään myös selvästi maakunnan kansankomitean vastuusta järjestää sellaisten investointihankkeiden tarkastus, käsittely ja julkinen kuuluttaminen maakunnan kansankomitean sähköisessä portaalissa, joiden maata ei ole otettu käyttöön 12 peräkkäiseen kuukauteen tai jotka ovat maankäytössä 24 kuukautta myöhässä investointihankkeessa ilmoitetusta aikataulusta. Tämä koskee myös pidennettyjä hankkeita sekä hankkeita, jotka ovat maankäytössä ylivoimaisen esteen vuoksi myöhässä.

Samaan aikaan maakuntien kansankomiteoiden on annettava tietoja julkisesti saataville luonnonvara- ja ympäristöministeriön tai luonnonvara- ja ympäristöministeriön alaisen maankäyttöviraston sähköisessä portaalissa.

Luonnonvara- ja ympäristöministeriön maankäytön suunnittelu- ja kehitysosaston johtaja Dao Trung Chinh pani erityisesti merkille tämän asian.

Hän sanoi, että viime aikoina monet luonnonvara- ja ympäristöministeriöt lähettivät maanomistusmenettelyjä hoitaessaan virallisia kirjeitä jäljellä oleville 62 luonnonvara- ja ympäristöministeriölle, ja hän ehdotti, että niiden ei pitäisi tehdä niin.

"Tovereiden tulisi jatkaa sääntöjä rikkovien sijoittajien luettelon lähettämistä luonnonvara- ja ympäristöministeriölle, ja kun luonnonvara- ja ympäristöministeriöt käsittelevät menettelyjä, heidän tarvitsee vain lähettää ministeriölle kirje saadakseen tiedot", Chinh lisäsi.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/thuc-thi-luat-dat-dai-2024-van-thay-vuong-d227295.html