Minne rahat menevät?

TPO - Tämän vuoden kiinteistömarkkinoiden ennustetaan hyötyvän edelleen talouskasvusta, julkisista investoinneista ja parantuneesta tarjonnasta. Asiantuntijat kuitenkin uskovat, että laajamittaisten hinnannousujen kausi ei todennäköisesti toistu. Sen sijaan pääoma siirtyy voimakkaasti hankkeisiin, joilla on todellista arvoa, läpinäkyvä oikeudellinen asema ja kyky tuottaa kestävää kassavirtaa.

Laajalle levinneet hinnannousut ovat laantuneet.

VietnamFinance Magazinen 6. kesäkuuta aamulla järjestämässä seminaarissa "Kiinteistöalan rahoitustrendien tunnistaminen vuonna 2026" tohtori Le Xuan Nghia – entinen kansallisen finanssivalvontakomitean varapuheenjohtaja – totesi, että kiinteistöala saa jatkossakin merkittävää tukea talouden pääomavirroista. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että markkinat toistaisivat aiempina ajanjaksoina nähdyt jyrkät hinnannousut.

Herra Nghian mukaan tarjonta osoittaa paranemisen merkkejä hallituksen ja kansalliskokouksen viimeaikaisten markkinoiden vaikeuksien poistamiseksi laatimien mekanismien ja toimintalinjojen ansiosta. Samanaikaisesti asuntojen ja kiinteistösijoitusten kysyntä on edelleen korkealla.

Tohtori Le Xuan Nghia - kansallisen rahoitusvalvontakomitean entinen varapuheenjohtaja.

Laajamittaisia ​​20–30 prosentin hinnannousuja pidetään kuitenkin epätodennäköisinä. Tämä johtuu siitä, että talouden pääomavirrat eivät enää keskitty ensisijaisesti kiinteistöihin, vaan jakautuvat tasaisemmin eri sektoreille, kuten teollisuustuotantoon, kauppaan, palveluihin ja infrastruktuurin kehittämiseen.

"Pääoma ei virtaa ainoastaan ​​kiinteistöalalle, vaan sitä kohdennetaan myös monille muille talouden sektoreille. Tämä auttaa markkinoita kehittymään terveellisemmin", Dr. Nghia kommentoi.

Asiantuntijan mukaan julkisten investointien lisääntymisen ja monien keskeisten infrastruktuurihankkeiden toteutuksen myötä joillakin alueilla ja kiinteistösegmenteillä voi silti olla positiivista kasvua. Yleinen trendi on kuitenkin yhä selvempi eriytyminen paikkakuntien, tuotetyyppien ja hankkeiden laadun välillä.

Herra Nghia uskoo, että kiinteistömarkkinoita tukevat tulevana aikana edelleen vakaa makrotaloudellinen perusta, positiivinen talouskasvu, kehittyvä infrastruktuuri ja runsas sosiaalinen pääoma. Laajojen hinnannousujen sijaan pääomavirrat ovat kuitenkin valikoivampia ja keskittyvät hankkeisiin, jotka vastaavat todellisiin tarpeisiin.

"Markkinoilla ei ole jähmettymistä, mutta ei myöskään laajalle levinnyttä ylikuumenemista. Pääomavirrat ovat valikoivampia ja keskittyvät todellista arvoa omaaviin hankkeisiin, jotka hyötyvät infrastruktuurista ja vastaavat markkinoiden tarpeisiin", Dr. Nghia korosti.

Saatat myös pitää tästä

Pankit tekevät yhteistyötä pienten ja keskisuurten yritysten kanssa.Politiikan, teknologian ja luotonannon muuttuessa pienet ja keskisuuret yritykset (pk-yritykset) tarvitsevat pääoman lisäksi myös asianmukaisia ​​työkaluja ja toimintakykyä.

Lisääntynyt voitontekopaine sai VN-indeksin kääntymään ja laskemaan.VN-indeksin lähestyessä vahvaa vastustasoaluetta lisääntynyt voitonkotiutuspaine kavensi nousumomenttia ja pakotti markkinat volatiliteetin jaksoon.

Elon Musk menetti biljoonan dollarin miljardöörin asemansa.SpaceX:n osakekurssi romahti, ja Elon Muskin Tesla-osakkeille asetettiin uusia rajoituksia 116 miljardin dollarin arvosta, minkä seurauksena yrittäjä menetti "biljoonan ihmisen" tittelinsä.

Sijoittajat priorisoivat kassavirtaa, joten lainsäädännön noudattaminen on ratkaiseva tekijä.

Yksi asiantuntijoiden konferenssissa korostamista keskeisistä asioista oli kiinteistönostajien ajattelutavan dramaattinen muutos.

Yleiskatsaus seminaariin "Kiinteistörahoituksen trendien tunnistaminen vuonna 2026".

Vietnamin kiinteistömarkkinatutkimus- ja arviointilaitoksen (VARS IRE) varajohtaja Pham Thi Mienin mukaan markkinoilla on nähtävissä muutos hinnankorotuksiin keskittyvästä ajattelutavasta kohti hyödyntämisarvon ja kassavirran generointipotentiaalin tavoittelua.

Rouva Mienin mukaan ostajat eivät nykyään enää lyö vetoa pelkästään tulevista hinnankorotuksista, vaan heitä kiinnostaa enemmän kiinteistöjen käytön tehokkuus, vuokrauspotentiaali, liiketoiminnan hyödyntäminen ja mahdollisuudet tuottaa vakaata tuloa.

"Ostajien mielipiteiden muutos ei johdu heidän pessimistisyydestään, vaan siitä, että markkinat ovat pakottaneet heidät olemaan ammattimaisempia", Mien totesi.

Samaa näkemystä jakava Dr. Ngo Tri Long – valtiovarainministeriön markkina- ja hintatutkimuslaitoksen entinen johtaja – uskoo, että tuleva ajanjakso vaatii sijoittajilta muutosta kiinteistöihin suhtautumisessaan. Dr. Longin mukaan sen sijaan, että sijoittajat olettaisivat kiinteistön olevan omaisuuserä, jonka arvo aina nousee, heidän tulisi pitää sitä ehdollisena omaisuuseränä, jonka arvo on arvioitava monien tekijöiden, kuten sijainnin, oikeudellisen aseman, hyödyntämispotentiaalin ja todellisen markkinakysynnän, perusteella.

Long neuvoi sijoittajia olemaan sijoittamatta pelkästään pelon vuoksi jäädä paitsi jostakin (FOMO). Ennen sijoituspäätöksen tekemistä on tarpeen tarkistaa huolellisesti lakisääteiset asiakirjat ja varmistaa, ettei kiinteistö ole kiistanalainen, ei sijaitse suunnitellulla kehitysalueella tai siihen liittyy muita mahdollisia oikeudellisia riskejä. Samalla on tärkeää priorisoida kassavirran tuottamisen potentiaalia sen sijaan, että vain odotettaisiin tulevia hinnankorotuksia.

Long huomautti, että sijoittajien tulisi käyttää taloudellista vipuvaikutusta hallittavissa rajoissa ja välttää velanmaksupaineita markkinoiden vaihdellessa. Myös todellisten markkinatransaktiohintojen huomioon ottaminen on tärkeä tekijä riskin lieventämisessä.

Saatat myös pitää tästä

Dong Nai on luotettava kohde japanilaisille sijoittajille.Japani on kolmanneksi suurin 51 maan ja alueen joukossa, jotka investoivat Dong Nai -kaupunkiin. Investointien kokonaismäärä on lähes 6 miljardia dollaria ja mukana on noin 290 projektia.

Ho Chi Minh City etsii sijoittajia kehittämään miljardin dollarin kaupunkialuetta.Dong Hoa Ward on juuri ilmoittanut kansainvälisestä tarjouskilpailusta Chau Thoin sekakäyttöisen kaupunkialueen hankkeessa, joka kattaa yli 109 hehtaaria ja jonka kokonaisinvestointi on lähes 27 350 miljardia Vietnamin dongia.

"Selviytymisperiaate" auttaa työntekijöitä välttämään oikeudellisia ongelmia.Äskettäinen SEO-yrityksen 18 työntekijän syyte uhkapelisivustojen mediaekosysteemin toimintaan osallistumisesta toimii merkittävänä varoituksena. Tapaus pakottaa monet digitaalisen sisällön alalla työskentelevät nuoret pohtimaan uudelleen "laillisen työn" ja laittoman toiminnan välistä rajaa.

Analysoidessaan markkinoihin vuonna 2026 vaikuttavia tekijöitä tohtori Ngo Tri Long uskoo, että talouden elpyminen, tiukempi kiinteistöluotonvalvonta, rajoitetut pääoman mobilisointikanavat kiinteistöalalla ja ratkaisematon kysynnän ja tarjonnan epätasapaino saavat pääomavirrat siirtymään kestävämpiin suuntiin.

Sijoituspääoma siirtyy vähitellen lyhytaikaisesta spekulaatiosta kohti tuotteita, jotka palvelevat todellisia asuntotarpeita ja joilla on pitkän aikavälin kehityspotentiaalia. Tässä yhteydessä lainsäädännön noudattamisesta tulee tärkein hankkeen arvoa määrittävä "omaisuuserä".

”Markkinat siirtyvät vaiheeseen, jossa eriytyminen syvenee sijainnin, tuotteen laadun ja kehittäjän maineen perusteella. Yrityksillä, jotka kehittävät hankkeita todellisten tarpeiden täyttämiseksi, on enemmän mahdollisuuksia kuin niillä, jotka harjoittavat lyhytaikaista spekulaatiota”, Long korosti.

Lähde: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo