Löydä lisää ratkaisuja kiinteistöalalle.

Vietnamin kiinteistömarkkinoilla nähtiin vuoden 2024 ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana monia myönteisiä kehityskulkuja, jotka näkyivät tarjonnan elpymisenä, myyntihintoina ja ostajien lisääntyneenä kysyntänä. Tämän ohella monet kiinteistöhankkeet ja -yritykset jättivät jälkensä konkreettisilla toimilla, jotka toivat markkinoille uutta elinvoimaa.

Positiivinen muutos

Savills Vietnamin raportin mukaan yli 4 miljardin VND:n hintaiset asunnot muodostivat 70 % kaikista myydyistä asunnoista vuoden 2024 ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana. Merkittävää on, että asuntojen hinnat jatkoivat merkittävää nousuaan suurissa kaupungeissa, kuten Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä. Hanoissa uusien asuntojen hinta nousi 6 % ja saavutti keskimäärin 69 miljoonaa VND/m², kun taas Ho Chi Minh Cityssä uusien asuntojen hinta oli 68 miljoonaa VND/m². Tämä hinnannousu heijastaa markkinoiden suurta kysyntää ja aktiivisuutta.

Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä käynnistetyt uudet luksusasuntohankkeet ovat herättäneet merkittävää asiakaskiinnostusta, ja niiden käyttöaste on noussut 60–80 prosenttiin. Nämä hankkeet eivät ainoastaan ​​lisää markkinoiden tarjontaa, vaan myös houkuttelevat suuren määrän asukkaita modernin infrastruktuurinsa, mukavuuksiensa ja kätevien liikenneyhteyksiensä ansiosta.

Suuret kiinteistöyhtiöt, kuten Vingroup, Novaland ja Sun Group, ovat edistyneet merkittävästi projektien toteutuksessa ja liiketoiminnan laajentamisessa. Hyvä esimerkki tästä on Hoa Binh Construction Group, yksi rakennusalan suurimmista urakoitsijoista, joka sai Vietnamin investointi- ja kehityspankilta ( BIDV ) tukea jopa 4 000 miljardin VND:n luottolimiitin pidennyksellä. Tämä ei ainoastaan ​​auttanut Hoa Binhiä voittamaan vaikeuksiaan, vaan toimii myös myönteisenä merkkinä elpymisestä suurille kiinteistöyhtiöille.

Novaland Groupin megaprojektit, kuten Aqua City (Dong Nai) ja NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), ovat elpyneet ja kauppojen määrä on kasvanut tasaisesti sen jälkeen, kun oikeudelliset esteet on vähitellen ratkaistu.

Kiinteistömarkkinoiden myönteinen muutos vuoden 2024 ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana johtui paitsi talouden elpymisestä ja ihmisten todellisesta kysynnästä, myös oikeudellisten esteiden poistamisesta. Vuoden 2024 maankäyttölain, vuoden 2023 asuntolain ja vuoden 2023 kiinteistökauppalain säätäminen loi avoimemman oikeudellisen kehyksen yrityksille ja sijoittajille. Maan arviointia, lupamenettelyjä ja maan raivausta koskevia määräyksiä parannettiin merkittävästi, mikä minimoi kiinteistöalan yritysten usein kohtaamia oikeudellisia esteitä.

Esimerkiksi Ho Chi Minh Cityn kiinteistöhankkeissa on ratkaistu kellarirakentamisen lupien saamiseen liittyviä vaikeuksia. Ho Chi Minh Cityn kansankomitean päätökset 3803/QD-UBND ja 3804/QD-UBND toimivat perustana yleisen asemakaavan hyväksymiselle, mikä johtaa alueen kiinteistöhankkeiden rakennuslupien päivittämiseen ja mukauttamiseen... Näiden päätösten myötä odotetaan, että Ho Chi Minh Cityn hankkeiden oikeudelliset esteet poistuvat vähitellen.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtajan Nguyen Toan Thangin mukaan vuoden 2024 maalaki ja maan hintoja sääntelevä asetus 71/2024 ovat ratkaisseet monia maankäyttömaksuihin liittyviä ongelmia, joita ei ole vielä laskettu Ho Chi Minh Cityn hankkeille. Tällä hetkellä kaupungilla on noin 200 kiinteistöhanketta, joissa on maan rahoitusongelmia. Vuonna 2024 Ho Chi Minh City ratkaisee nämä ongelmat 36 hankkeessa ja myöntää noin 17 500 maankäyttötodistusta.

Novaland Groupin kehittämän Aqua City -kaupunkialueen (305 hehtaaria) osaa ratkaistaan ​​vähitellen. Kuva: NGUYEN TUAN

Saatat myös pitää tästä

Phu Thon maakunta keskittyy ratkaisemaan lähes 80 projektin jäljellä olevia ongelmia.Maavarojen vapauttamiseen, julkisten varojen käytön tehostamiseen, suotuisan investointiympäristön luomiseen ja sosioekonomisen kehityksen edistämiseen Phu Thon maakunnassa tähtäävien hankkeiden päättäväinen käsittely tulevana aikana on ratkaisevan tärkeää.

Erityisesti äskettäin Dong Nain maakunnan kansankomitean puheenjohtaja Vo Tan Duc tunnusti, että kiinteistöhankkeiden oikeudellisten esteiden poistaminen Dong Naissa on hitaampaa kuin naapurimaakunnissa, ja korosti, että etusijalle asetetaan Bien Hoa Cityn C4-kaavasuunnitelmaan liittyvien vaikeuksien ratkaiseminen. Kaava kattaa jopa 1 500 hehtaarin alueen, ja siihen sisältyy laaja-alaisia ​​hankkeita, kuten asuin- ja kaupunkialueita, kuten Long Hungin asuinalue (227 ha), DonaCoopin investoima Phuoc Hungin saaren kaupallinen ja palvelukaupunkialue (286 ha), Nam Long Investment Corporationin investoima Dong Nain ranta-alue (170 ha) ja Novaland Groupin Aqua Cityn kaupunkialue (305 ha).

Lisäksi Vietnamin valtionpankin luottopolitiikka on osaltaan vaikuttanut markkinoiden vakauteen. Vietnamin valtionpankin raportin mukaan kiinteistölainojen määrä oli kasvanut kesäkuun 2024 loppuun mennessä 4,6 %, kiinteistöalan yritysten lainojen määrä 10,3 % ja asuntolainojen määrä 1,2 %. Tämä osoittaa rahoitusjärjestelmän tuen kiinteistöalalle ja vahvistaa samalla sijoittajien ja asunnonostajien luottamusta.

BIDV:n pääekonomistin, tohtori Can Van Lucin, mukaan kiinteistömarkkinat ovat virallisesti siirtyneet positiiviseen elpymisvaiheeseen. Vakaa makrotaloudellinen ympäristö, hallittu inflaatio ja vähitellen parantuvat oikeuskäytännöt ovat luoneet suotuisat olosuhteet kiinteistömarkkinoiden vahvemmalle kasvulle tulevana aikana. Lisäksi investoinnit liikenneinfrastruktuuriin, erityisesti Hanoin ja Ho Chi Minh Cityn metrolinjoihin, ovat edelleen ratkaiseva tekijä markkinoiden kasvun vauhdittamisessa.

Vaikeuksia ja haasteita on edelleen.

Kiinteistöala kohtaa kuitenkin edelleen useita vaikeuksia ja haasteita juuri voimaan tulleiden vuoden 2024 maanomistuslain, vuoden 2023 asuntolain ja vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalain myötä. Ilman asianmukaisia ​​toimenpiteitä nämä pahentavat pitkäaikaisia ​​puutteita.

Rakennusministeriön mukaan yksi vuoden 2024 maanomistuslain tärkeimmistä kohdista on vanhan maan hintakehyksen poistaminen. Sen sijaan maan hinnastoa päivitetään vuosittain, jolloin hinnat määritetään lähempänä markkina-arvoa. Tämä tarkoittaa, että kiinteistöhankkeiden rakentamisen ja kehittämisen investointikustannukset kasvavat, mikä johtaa kiinteistöjen ja asuntojen hintojen 15–20 prosentin nousuun. Tämä muutos voi aiheuttaa vaikeuksia sekä sijoittajille että asunnonostajille. Toisaalta, jos uutta maanomistushintaa ei noudateta tiukasti, se luo mahdollisuuksia spekulaatioon ja markkinoiden manipulointiin, mikä johtaa asunnonomistusmahdollisuuksien epätasa-arvoon eri yhteiskuntaluokkien välillä.

Toinen tärkeä ehdotus on harkita useita kiinteistöjä omistavien verottamista, mutta tämän tulisi perustua yhteiskunnallisen arvonluonnin periaatteeseen. Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön varapuheenjohtaja ja Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön puheenjohtaja, tohtori Nguyen Van Dinh, korosti, että verotuksen ei tulisi perustua pelkästään omistuksessa olevien kiinteistöjen määrään, vaan siinä tulisi ottaa huomioon myös käyttötarkoitus. Niiden, jotka ostavat kiinteistöjä vuokrattavaksi ja luovat siten lisäarvoa yhteisölle, ei pitäisi olla sidottuja tähän veropolitiikkaan.

Savills Hanoin johtaja Do Thu Hang uskoo, että kakkoskiinteistöjen verotus vaatii perusteellista valmistelua ja varmistaa valtakunnallisen yhdenmukaisuuden. Ilman yhdenmukaisuutta hallintojärjestelmässä ja teknisissä toimenpiteissä, kuten pankkitapahtumissa ja varallisuusilmoituksissa, vero ei saavuta toivottua vaikutusta ja voi jopa häiritä markkinoita.

Keskeinen asuntojen hintojen nousuun vaikuttava tekijä on kysynnän ja tarjonnan epätasapaino. Tällä hetkellä asuntojen tarjonta on aivan liian vähäistä kysyntään verrattuna, erityisesti keski- ja pienituloisille sopivissa kohtuuhintaisissa asunnoissa. Markkinoiden sääntelemiseksi rakennusministeriö ehdottaa kiinteistötarjonnan avaamista poistamalla pysähtyneiden hankkeiden oikeudellisia esteitä ja edistämällä uusien hankkeiden käynnistämistä.

Vietnamilaisen (Hanoi) asuntoyhtiön johtajan, Ho Thi Thu Main, mukaan ellei hallitus ja yritykset ryhdy päättäväisiin toimiin tarjonnan lisäämiseksi, erityisesti sosiaalisen ja kohtuuhintaisen asumisen segmenteissä, markkinoille koituu vakavia seurauksia. Ihmisten, joilla on todellisia asumisen tarpeita, on vaikeaa omistaa asuntoa, ja "hintojen nousu" voi johtaa koko markkinoiden epävakauteen.

Maan huutokauppaa koskevien sääntöjen tiukentaminen.

Saatat myös pitää tästä

Oikeusministeriö ja maatalous- ja ympäristöministeriö keskustelevat ratkaisuista maahan liittyvien pullonkaulojen poistamiseksi.(Dong Nai) - Syyskuun 22. päivän iltapäivällä Hanoissa oikeusministeriö ja maatalous- ja ympäristöministeriö johtivat yhdessä työpajaa, jossa käsiteltiin maankäyttöön liittyvien pullonkaulojen tunnistamista ja ratkaisujen ehdottamista. Työpajaan osallistui edustajia 34 maakunnasta ja kaupungista.

Yksi keskeisistä tavoista tuottaa tuloja kiinteistöistä valtion budjettiin on maankäyttöoikeuksien huutokaupat. Rakennusministeriö uskoo, että maan jakaminen ja vuokraaminen huutokauppojen kautta on rajoittanut kielteisiä käytäntöjä, vähentänyt suosimista ja lisännyt tuloja. Tällä prosessilla on kuitenkin myös monia rajoituksia, joista merkittävin on "huutokauppavälittäjien" salaliitto luodakseen "keinotekoisia hintoja" markkinoiden manipuloimiseksi.

Maankäyttöoikeuksien huutokauppojen kielteisten näkökohtien ratkaisemiseksi rakennusministeriö ehdottaa huutokauppoihin osallistumisesta vaadittavan ennakkomaksun korottamista ja huutokaupan voittamisen jälkeisen maksuajan lyhentämistä keinottelun ja keinotekoisten hintatasojen luomisen estämiseksi. Tämä säännös auttaa minimoimaan tilanteita, joissa ihmiset osallistuvat huutokauppoihin tarkoituksenaan ostaa ja myydä edelleen voittoa tavoittelemalla; sen sijaan vain ne, joilla on todellista tarvetta, osallistuvat.

Tämän päivän seminaarin otsikko on "Kiinteistömarkkinoiden tunnistaminen vuoden 2024 lopussa ja vuoden 2025 alussa".

Nguoi Lao Dong -sanomalehden järjestämä seminaari pidetään 10. lokakuuta klo 8.00 Nguoi Lao Dong -sanomalehden rakennuksen toisen kerroksen auditoriossa osoitteessa Vo Van Tan Street 123–127, Vo Thi Sau Ward, District 3, Ho Chi Minh City. Tämä on tilaisuus hallintovirastoille, yrityksille ja asiantuntijoille kokoontua yhteen ja ehdottaa ratkaisuja markkinoiden kehityksen edistämiseksi tulevaisuudessa.

Seminaarissa käsiteltiin seuraavia aiheita: kiinteistömarkkinoiden nykytila ​​ja tulevaisuuden ennusteet; kolmen uuden kiinteistömarkkinoihin liittyvän lain vaikutukset ja ohjaavien asiakirjojen täytäntöönpano; sekä maan hinnastoihin ja veroihin liittyvät kysymykset.

Lähde: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm