"Hyviä uutisia" sosiaalisesta asumisesta.

(NLĐO) - Sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden sijoittajat voivat ennakoivasti valita prosessin ja menettelyt optimoidakseen toteutusaikaa ja vähentääkseen kustannuksia.

Rakennusministeriön julkaisema asiakirja nro 5844/BXD-QLN antaa ohjeita sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden toteutettavuustutkimusraporttien arvioinnista, ja sitä pidetään merkittävänä oikeudellisena käännekohtana, joka tunnustaa virallisesti sijoittajan oikeuden "valita" tiettyjen etuusmekanismien soveltamisen.

Tarkemmin sanottuna rakennusministeriö sallii sijoittajien valita joustavasti menettelytapoja hankkeiden toteutusajan lyhentämiseksi. Tämä auttaa poistamaan pitkäaikaisia ​​oikeudellisia pullonkauloja ja nopeuttamaan tuotteiden saattamista pienituloisten saataville.

Jäykkien menettelyjen noudattamisen sijaan sosiaalisen asuntotuotannon yritykset voivat nyt valita kahdesta vaihtoehdosta vapautuksen saamiseksi rakennuslupavaatimuksesta: soveltamalla päätöslauselman nro 201/2025/QH15 mukaista erityismekanismia hankkeen itsearviointiin tai suorittamalla arvioinnin erikoistuneessa virastossa hyötyäkseen rakennuslain nro 135/2025/QH15 mukaisesta lupavapautusmekanismista.

Ho Chi Minh Cityssä on käynnissä sosiaalisen asuntotuotannon projekti.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston (HoREA) puheenjohtaja Le Hoang Chau kommentoi, että tämä on "oikea ja tehokas" ratkaisu sosiaalisten asuntohankkeiden keskeisiin esteisiin.

Herra Chaun mukaan keskeistä on, että jos sijoittaja luottaa kykyihinsä ja haluaa nopeuttaa edistymistä, hän voi päättää järjestää toteutettavuustutkimusraportin arvioinnin ja hyväksynnän itse päätöslauselman 201 mukaisesti. Tässä tapauksessa yritys ottaa täyden vastuun lain edessä ja poistaa samalla vaiheen, jossa odotetaan valtion virastojen hyväksyntää alkuvaiheessa.

Kääntäen sijoittajat, jotka haluavat teknisen "sertifioinnin" vapautettavan rakennuslupavaatimuksista vuoden 2025 rakennuslain nojalla, voivat pyytää paikallista rakennusosastoa suorittamaan arvioinnin.

Saatat myös pitää tästä

Vietnamin valtionpankilla on 20 yksikköä, ja kahden kotelon nimiä on muutettu 1. heinäkuuta lähtien.Hallituksen antaman uuden asetuksen mukaan Vietnamin valtionpankin organisaatiorakenne pysyy 20 yksikkönä ja kaksi osastoa nimetään uudelleen.

Rakennusministeriö totesi myös: "Kun yritykset tekevät pyyntöjä, erikoistuneet virastot ovat vastuussa arviointien suorittamisesta määräysten mukaisesti, mikä rajoittaa 'vastuun siirtämistä' tai sekaannuksia paikallisella tasolla tapahtuvassa täytäntöönpanossa."

Toinen huomionarvoinen seikka on, että rakennusministeriö sallii palontorjunta- ja palontorjuntamenettelyjen yhdistämisen.

Näin ollen paloturvallisuussuunnittelun tarkastus suoritetaan samanaikaisesti rakennuslupaprosessin (jos sellainen on) kanssa tai ammatillisen tarkastusvaiheen aikana. Käsittelyajaksi on määrätty enintään 30 päivää täydellisten ja pätevien asiakirjojen vastaanottamispäivästä.

Hoang Quan Real Estate Companyn sosiaalisen asuntotuotannon projekti.

Le Thanh Trading and Construction Companyn johtaja Le Huu Nghia uskoo, että sosiaalisten asuntohankkeiden vapauttaminen rakennuslupavaatimuksista voisi lyhentää aloitusaikaa 3–4 kuukaudella, mikä vähentäisi merkittävästi korkokustannuksia ja nopeuttaisi edistymistä.

Uusien määräysten mukaan sijoittaja voi aloittaa rakentamisen välittömästi toteutettavuustutkimusraportin hyväksymisen jälkeen sen sijaan, että hänen tarvitsisi odottaa lupamenettelyjen päättymistä kuten aiemmin. Muita menettelyjä, kuten ympäristöön, paloturvallisuuteen ja tekniseen infrastruktuuriin liittymiseen liittyviä toimenpiteitä, voidaan suorittaa samanaikaisesti tai niitä voidaan täydentää rakennusprosessin aikana.

Herra Nghia ilmaisi tukensa ja totesi, että tämä asetus on poistanut suurimman "pullonkaulan" – hallinnollisten menettelyjen odotusajan – ja helpottanut hankkeiden aikaisempaa toteutusta. Hän ilmaisi kuitenkin myös huolensa toteutuksen johdonmukaisuudesta paikallisella tasolla.

Saatat myös pitää tästä

UDIC on yksi kymmenestä sosiaalisen asuntotuotannon edelläkävijäyrityksestä.UDIC palkittiin yhtenä kymmenestä parhaasta sosiaalisen asuntotuotannon edelläkävijäyrityksestä Vietnamin toisessa kansallisessa kiinteistöpalkintojenjakotilaisuudessa.

"Aiemmin, jopa ministeriön ohjeistuksesta huolimatta, jotkut rakennusosastot vastasivat silti kieltävästi. Siksi virastojen välillä on oltava synkronointia päällekkäisten ja ristiriitaisten asiakirjojen välttämiseksi", Nghia mainitsi esimerkkinä.

Lisäksi hän ilmaisi huolensa "uusi pullo, vanha viini" -riskistä, mikä tarkoittaa, että vaikka rakennusluvista luovuttaisiin, jos hankkeiden on edelleen suoritettava 100 % lisämenettelyistä (ympäristö, paloturvallisuus jne.) ennen rakentamisen aloittamista, käytäntö menettää käytännön merkityksensä. Lisäksi rakennustarkastajien näkemysten epäjohdonmukaisuus voi johtaa sakkoihin tai hankkeen keskeyttämiseen.

Siksi herra Nghia ehdotti, että johdonmukaisuus keskushallinnon ja paikallisen tason välillä on välttämätöntä, jotta politiikan tehokas täytäntöönpano voidaan varmistaa. Erityisesti yritysten tulisi voida aloittaa rakentaminen välittömästi teknisen arvioinnin valmistuttua; infrastruktuuri- ja ympäristömenettelyt voidaan suorittaa samanaikaisesti, kunhan kaikki vaatimukset täyttyvät ennen hankkeen käyttöönottoa.

Lähde: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm