Laske lainan korko huolellisesti.

Tätä taustaa vasten rakennusministeriö ehdotti äskettäin 100 000 miljardin VND:n etuuskohtelulainapakettia sosiaalisen asuntotuotannon etuuskohtelupääomaa koskevassa päätöslauselmaluonnoksessa, jonka odotetaan luovan läpimurron sosiaalisen asuntotuotannon segmentille.

Luoton myöntämisen esteet

Huhtikuun alussa 2023 hallitus hyväksyi päätöksellä 338/QD-TTg hankkeen "Investoidaan vähintään miljoonan sosiaalisen asunnon rakentamiseen pienituloisille ja teollisuuspuistojen työntekijöille vuosina 2021–2025" toteuttamisen. Tavoitteena on pyrkiä yhteensä noin 1 062 200 valmiiseen asuntoon vuoteen 2030 mennessä. Näistä 428 000 asuntoa valmistuu vuosina 2021–2025 ja 634 200 asuntoa vuosina 2025–2030.

Rakennusministeriön ehdotus 100 biljoonan Vietnamin dongin luottopaketista on asianmukainen ottaen huomioon nykyisen sosiaalisen asuntotuotannon rahoituspulan. (Kuva: Thanh Hai)

Hankkeen toteuttamiseksi hallitus on myös hyväksynyt Vietnamin valtionpankin (SBV) ehdotuksen 120 000 miljardin VND:n kohdentamisesta neljälle valtion nimeämälle liikepankille. Lainojen korot sijoittajille ovat 8,7 % vuodessa ja sosiaalisten asuntojen ostajille/vuokraajille 8,2 % vuodessa. 1. heinäkuuta 2023 alkaen SBV ilmoittaa osallistuvien liikepankkien edulliset lainakorot kuuden kuukauden välein, mikä tarkoittaa, että korot voivat vaihdella markkinoiden mukaan.

Koska Vietnamin valtionpankki on asettanut keskipitkän ja pitkän aikavälin lainoille vain 1,5–2 prosenttia vuodessa yleistä markkinakorkoa alhaisemmat korot, useat liikepankit (TP Bank, VP Bank, MB Bank, Techcom Bank ja HD Bank) ovat hakeneet "kakun jakamista" rekisteröitymällä osallistumaan ohjelmaan 5 000 miljardilla Vietnamin dongilla kukin pankki, mikä nostaa korkotuen kokonaispääoman 145 000 miljardiin Vietnamin dongiin.

Valitettavasti lähes 20 kuukauden täytäntöönpanon jälkeen yleisö on hylännyt tämän luottopaketin, koska Vietnamin valtionpankin (SBV) asettamat säännöt eivät sovi heidän taloudellisiin kykyihinsä. Siksi SBV päätti pitkän harkinnan jälkeen syyskuun alussa 2024 laskea korkoa 7 prosenttiin vuodessa kehittäjille ja 6,5 ​​prosenttiin vuodessa asunnonostajille.

Arvioiden mukaan sovittu korko on kuitenkin edelleen liian korkea asunnonostajille, minkä vuoksi tämä luottopaketti on edelleen epäsuosittu. Tämä käy ilmi rakennusministeriön yksityiskohtaisesta raportista 120 000 miljardin VND:n suuruisen sosiaalisen asuntotuotannon etuuskohteluluottopaketin toteuttamisesta.

Tarkemmin sanottuna vuoden 2024 kolmannen neljänneksen loppuun mennessä vain 34 paikkakunnalla 63:sta oli julkaissut sähköisillä portaaleillaan asiakirjoja, joissa lueteltiin 83 etuuskohtelulainoihin oikeutettua hanketta. Maksettujen lainojen kokonaissaldo oli 1 783 miljardia VND (josta yritysasiakkaiden osuus oli 1 633 miljardia VND ja asunnonostajien 150 miljardia VND), mikä on noin 1,1 % rekisteröidystä tukipääomasta.

Saatat myös pitää tästä

Rakennusministeriö tutkii 30 biljoonan Vietnamin dongin pakettia sosiaalisen asuntotuotannon kannustimien lisäämiseksi.

”Sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden toteuttamisessa on tällä hetkellä monia vaikeuksia. Pelkästään vuoden 2024 kolmannella neljänneksellä maassa oli käynnissä kahdeksan hanketta, joiden laajuus oli 4 960 asuntoa; kolme hanketta sai investointihyväksynnän, joiden laajuus oli 2 676 asuntoa; ja vain yksi hanke, jonka laajuus oli 200 asuntoa, oli osittain valmistunut. Paikallisten raporttien mukaan maassa saatiin vuosina 2021 ja 2024 kolmannen neljänneksen loppuun mennessä päätökseen 79 sosiaalisen asuntotuotannon hanketta, joiden laajuus oli 42 414 asuntoa; ja 131 hankkeen rakentaminen on aloitettu, ja niiden laajuus on 111 687 asuntoa”, kertoi rakennusministeriön asunto- ja kiinteistömarkkinaosaston johtaja Hoang Hai.

Asuntoa ostaville tulisi antaa etusija.

Rakennusministeriön koottujen tietojen perusteella koko maassa on tähän mennessä valmistunut tai rakenteilla vain yli 143 000 sosiaalista asuntoa. Siksi hankkeen 428 000 asunnon tavoite vuosille 2021–2025 on lähes mahdoton saavuttaa, sillä vain "ihme" voisi saada valmiiksi 258 000 uutta asuntoa alle 13 kuukaudessa. Pienituloisten ja työssäkäyvien unelma omistusasunnosta viivästyy entisestään.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston (HoREA) puheenjohtajan Le Hoang Chaun mukaan sosiaalinen asuntotuotanto on puolueen ja valtion tärkeä politiikka. Tätä osoittaa entisestään päättäväisyys muuttaa ja täydentää vuoden 2023 asuntolakia, vuoden 2024 maankäyttölakia ja useita ohjaavia asetuksia, jotka varmistavat sosiaalisen asuntotuotannon sääntelyn yhdenmukaisuuden ja johdonmukaisuuden.

Sosiaalisen asuntotuotannon etuuskohtelun mukaisten luottolähteiden mekanismeissa on kuitenkin edelleen monia huolenaiheita, nimittäin "siemenpääoman" puute tai, jos sitä on saatavilla, sen sääntely on melko tiukkaa, mikä vaikeuttaa tai estää tukikelpoisten henkilöiden pääsyn siihen.

”Hallituksen asetus 100/2024/ND-CP säätää sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden pääomatasosta, etuoikeutetuista koroista, ehdoista ja lainojen maksamisesta (7,92 % vuodessa sosiaalisen asuntotuotannon sijoittajille, jotka myyvät tai vuokraavat asunnon; 6,6 % pelkästään vuokraaville hankkeille), mikä luo sijoittajille suotuisat edellytykset saada etuoikeutettuja luottolähteitä hankkeiden toteuttamiseksi. Sosiaalipolitiikkapankin 1. elokuuta 2024 päivätyssä virallisessa kirjeessä 4524/NHCS-TDSV, joka perustuu asetukseen 100/2024/ND-CP, asunnonostajille myönnettävää 6,6 prosentin vuotuista lainakorkoa pidetään kuitenkin korkeana”, Le Hoang Chau totesi.

Edellä mainitun tilanteen vuoksi ja sosiaalisen asuntotuotannon ensisijaisten pääomalähteiden laajentamiseksi rakennusministeriö pyytää parhaillaan ministeriöiden ja virastojen lausuntoja ennen sen toimittamista hallitukselle julkaistavaksi. Päätöslauselmassa ehdotetaan 100 000 miljardin VND:n suuruisen viiden vuoden etuoikeutetun lainapaketin toteuttamista joukkovelkakirjalainoina. Tämä on ensimmäinen kerta, kun rakennusministeriö on ehdottanut sosiaalisen asuntotuotannon paketin soveltamista joukkovelkakirjalainojen liikkeeseenlaskun kautta.

Näin ollen tämän etuoikeutetun luottopaketin korko on sama kuin pääministerin kullakin kaudella määrittämä köyhien kotitalouksien lainojen korko; maksujakso jatkuu, kunnes koko luottopaketti on maksettu, kuitenkin enintään 31. joulukuuta 2030 asti.

Hanoin kiinteistökerhon varapuheenjohtaja Nguyen The Diep keskusteli asiasta ja totesi, että rakennusministeriön ehdotus sosiaalisen asuntotuotannon ensisijaisia ​​pääomalähteitä koskevassa päätöslauselmaluonnoksessa on uraauurtava, koska se laajentaa kehityspääomalähteitä ja luo mahdollisuuksia sosiaalisen asuntotuotannon ostajille. On kuitenkin myös tarpeen selventää tämän luottopaketin korkoja koskevia määräyksiä, joissa asunnonostajat ovat keskiössä ja heille tulisi antaa etusija.

"Vaikka 100 biljoonan VND:n luottopaketin korko on sama kuin pääministerin kullakin kaudella asetuksen 100/2024/ND-CP perusteella päättämä köyhille kotitalouksille myönnettävien lainojen korko, joka on 6,6 % vuodessa, ihmisiä on silti vaikea kannustaa lainaamaan rahaa sosiaalisen asumisen ostamiseen tällä hetkellä, koska päätöksen 486/2023/QD-TTg mukainen lainakorko oli vain 4,8 % vuodessa", sanoi Nguyen The Diep.

Saatat myös pitää tästä

Hoang Main kaupunginosa: 100 % kotitalouksista on luovuttanut maata Set Pagoda -projektia varten.Hoang Mai Ward onnistui suostuttelemaan 100 % kotitalouksista ja organisaatioista luovuttamaan maan Set Pagodan raivaus- ja ennallistamishankkeen toteuttamiseksi alueella I turvautumatta pakkokeinoihin.

Samaa näkemystä jakaen HoREA:n puheenjohtaja Le Hoang Chau ehdotti, että hallitus harkitsisi pääministerin päätöksen 486/2023/QD-TTg mukaisen 4,8 prosentin vuosikoron lainasääntelyn jatkamista. Tällä hetkellä sosiaalipoliittinen pankki toteuttaa "köyhien kotitalouksien asuntolainaohjelmaa" 3 prosentin vuosikorolla, joten olisi parasta soveltaa 3–4,8 prosentin vuosikorkoa sosiaalisen asunnon ostajiin tai vuokraajiin, jotta kannustettaisiin asunnonostajia, piristettäisiin markkinoita ja luotaisiin sijoittajille motivaatiota hankkeiden toteuttamisen nopeuttamiseksi.

 

Rakennusministeriön ehdotus 100 000 miljardin Vietnamin dongin lainapaketista on erittäin asianmukainen ottaen huomioon nykyisen sosiaalisen asuntotuotannon pääomapulan. Päätöslauselman 33/2023/NQ-CP mukaisen 120 000 miljardin Vietnamin dongin lainapaketin kokemuksista, jotka eivät houkutelleet lainanottajia, on kuitenkin opittava. Erityisesti lainaehtoja ja korkoja koskevia määräyksiä on tutkittava huolellisesti sen varmistamiseksi, että ne sopivat ihmisten todellisiin olosuhteisiin.

Dr. Nguyen Huy Thanh - Talousasiantuntija

Lähde: https://kinhtedothi.vn/tinh-ky-muc-lai-suat-cho-vay.html