Ho Chi Minh City omaksuu mallin, jossa "maan käyttö hankkeiden rahoittamiseen".

Ho Chi Minh Cityn kanavien ja vesiväylien varsilla sijaitsevien 39 600 rapistuneen talon siirtämisen kokonaiskustannukset ovat yli 220 000 miljardia Vietnamin dongia. Miten kaupunki siis onnistuu turvaamaan tämän valtavan resurssin?

Päättänyt siirtää 39 600 rapistunutta taloa kanavan varrelta viiden vuoden kuluessa.

Äskettäin Ho Chi Minh Cityn kansankomitea hyväksyi kanavien ja vesiväylien varrella sijaitsevien asuinalueiden kaupunkien peruskorjaushankkeen, jonka tavoitteena on siirtää kaikki näillä alueilla sijaitsevat 39 600 taloa vuoteen 2030 mennessä. Jotta hanke saataisiin valmiiksi ajoissa, kaupunki on laatinut erityisen toteutussuunnitelman.

Tarkemmin sanottuna vuonna 2025 viimeistellään kaupungin peruskorjaussuunnitelma, kerätään palautetta asiaankuuluvilta osapuolilta ja toimitetaan se hyväksyttäväksi. Samanaikaisesti tarkistetaan ja mukautetaan 1/2 000-mittakaavan kaavasuunnitelmaa peruskorjattavaksi suunnitelluilla alueilla. Tämän jälkeen vuosina 2025–2026 keskitytään uudelleensijoittamiseen, uudelleensijoitusasuntojen rakentamiseen, sosiaaliseen asuntotuotantoon ja kaikkien tarvittavien investointimenettelyjen loppuun saattamiseen liittyvien yksityiskohtaisten hankkeiden kehittämiseen ja hyväksymiseen.

Vuosina 2026–2027 kaupunki suunnittelee aloittavansa uudelleensijoitusasuntohankkeiden rakentamisen. Samanaikaisesti tehdään maan hankintaan, korvauksiin ja tontin raivaukseen liittyviä töitä. Vuosina 2028–2030 jatketaan teknisen infrastruktuurin, liikenteen, viemäröintijärjestelmien, pengerrysten, puistojen ja julkisten tilojen rakentamista; ja raivauksen jälkeen syntyvä maa-alue kilpaillaan ja huutokaupataan.

Huhtikuun puolivälissä 2025 tehdyssä kenttätutkimuksessa, jossa tarkasteltiin talojen uudelleensijoittamista kanavien ja vesiväylien varsille entisellä 8. kaupunginosalla, Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtaja Nguyễn Van Duốc korosti, että kanavien ja vesiväylien varsilla sijaitsevien talojen kunnostushanketta on pidettävä kaupungin kaupunkikehitysohjelman tärkeimpänä prioriteettina. Kansankomitean puheenjohtaja pyysi valtiovarainministeriötä antamaan neuvoja ja kohdentamaan rahoitusta eri muotojen, kuten valtion budjetin, sosiaalisen mobilisoinnin, maankäytön kehittämisen jne., kautta varmistaen, että hankkeen toteutusvaatimukset täyttyvät tästä hetkestä vuoteen 2030 asti…

Saatat myös pitää tästä

Ta Xi Lang hyödyntää sisäisiä resurssejaan uuden maaseutualueen rakentamiseen.Syrjäisestä, vuoristoisesta kunnasta, jossa oli paljon vaikeakulkuisia teitä, etenkin sadekauden aikana, Ta Xi Lang muuttuu nyt päivä päivältä eloisamman maaseutumaiseman myötä. Kylien välisiä teitä on päällystetty, tilavia taloja on noussut ja ihmisten elämä paranee. Tämä tulos on puoluekomitean ja hallituksen yhteisten ponnistelujen sekä jokaisen kansalaisen ennakoivan ja vastuullisen hengen ansiota uuden maaseutualueen rakentamisessa.

Toteuta "maan käyttäminen hankkeiden rahoittamiseen" -malli.

Ho Chi Minh Cityn rakennusviraston raportin mukaan kaupungin kaupunkien peruskorjaus- ja päivitysohjelmat olivat aiemmin suotuisampia Maailmanpankin kehitysapulainojen saatavuuden ansiosta, mukaan lukien takaisinmaksamattomat avustukset tai edulliset lainat. Kaupunki toteutti myös politiikkaa, jossa valtion omistamia asuntoja myytiin pääoman tuottamiseksi uudelleensijoitusalueiden rakentamiseen ja uudelleensijoittamiseen. Tuolloin kaupungissa oli runsaasti tyhjää maata, mikä houkutteli helposti investointeja julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuksien (PPP) kautta.

Tilanne on kuitenkin muuttunut merkittävästi. Tyhjää maata ei ole juurikaan jäljellä, ja asiaankuuluvia lakeja on tiukennettu. Nämä tekijät tekevät talojen siirtämisestä kanavien ja vesiväylien varsille paljon vaikeampaa ja monimutkaisempaa.

Kanavien ja purojen asuntoalueiden kaupunkien kunnostushankkeen mukaan Ho Chi Minh City tarvitsee yli 220 000 miljardia VND:tä siirtääkseen jäljellä olevat 39 600 rapistunutta taloa jokien, kanavien ja purojen varsille. Tästä summasta 130 680 miljardia VND:tä on tarkoitettu korvauksiin, tukeen ja uudelleensijoittamiseen; 10 692 miljardia VND:tä on tarkoitettu sosiaaliseen asuntorakentamiseen; ja loput 80 000 miljardia VND:tä on tarkoitettu infrastruktuurirakentamiseen ja kanavien kunnostamiseen. Tämä on valtava summa, joka vastaa entisen Ho Chi Minh Cityn julkisia kokonaisinvestointeja kahden vuoden aikana.

Tämän huomattavan rahoituksen varmistamiseksi kaupunki aikoo huutokauppata tontteja raivauksen jälkeen tuottaakseen tuloja hankkeelle. Alustavien laskelmien mukaan raivauksen jälkeen nämä maa-alueet voisivat tuottaa jopa 164 111 miljardia Vietnamin dongia tuloja. "Maasta projektiin" -rahoitusmallin odotetaan tarjoavan kannattavan ja kestävän rahoitusratkaisun, joka auttaa kaupunkia varmistamaan pitkän aikavälin pääomatasapainon.

Samaan aikaan Ho Chi Minhin kaupunki tarkastelee aktiivisesti luetteloa valtion hallinnoimista vajaakäytössä olevista tonteista, ehdottaa muutoksia maankäyttöön ja järjestää huutokauppoja lisätulojen tuottamiseksi uudelleensijoitushankkeisiin.

Saatat myös pitää tästä

Boeing solmii useita uusia sopimuksia Kiinan kanssa.Boeing on äskettäin allekirjoittanut useita sopimuksia kiinalaisten yritysten kanssa lentokoneiden huollon, varaosien ja tietoliikenneyhteyksien aloilla maan laivaston kasvaessa.

Julkisen rahoituksen lisäksi kaupunki kannustaa aktiivisesti yksityisiä investointeja sosiaaliseen asuntotuotantoon ja uudelleensijoittamiseen tähtääviin asuntohankkeisiin julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuksien (PPP) kautta. Näin ollen sijoittajat voivat osallistua suunnitteluun, rakentamiseen, toimintaan ja vuokraukseen valtion asettamien etuuskohtelun mukaisten käytäntöjen mukaisesti. Tämä lähestymistapa ei ainoastaan ​​auta Ho Chi Minh Cityä mobilisoimaan sosiaalisia resursseja, vaan myös vähentää valtion budjettiin kohdistuvaa painetta.

Lähde: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html