Ho Chi Minh Cityn on vastattava näihin "vääristymiin".

Ho Chi Minh City on virallisesti määrännyt, että kaupungin kiinteistökehittäjien on kiellettyä jakaa ja myydä hankkeidensa tontteja yksityishenkilöille tai organisaatioille talojen omaa rakentamista varten. Monet uskovat, että Ho Chi Minh City tarvitsee suunnitelman tämän käytännön mahdollisten väärinkäytösten estämiseksi.

Kiinteistöliiketoimintaa koskeva laki, joka tuli voimaan 1. elokuuta 2024, kieltää tonttien jakamisen ja myynnin kaupunkialueilla.

Kenttätiimi tarkastaa valtion omistaman maan hallintaa Binh Chanhin alueella Ho Chi Minh Cityssä. (Kuva: Thanh Dao).

Kiinteistökauppaa koskevan lain täytäntöönpanemiseksi Ho Chi Minh Cityn kansankomitea antoi hiljattain päätöksen nro 83/2024 alueiden määrittämisestä, joilla kiinteistöhankkeiden sijoittajat ja asuntorakennusinvestointihankkeet saavat siirtää maankäyttöoikeuksia teknisen infrastruktuurin kera organisaatioille ja yksityishenkilöille asuntojen omaa rakentamista varten.

Tällä päätöksellä Ho Chi Minh City kieltää virallisesti tonttien jakamisen ja myynnin ratkaistakseen tämän jatkuvan ongelman. Tarkemmin sanottuna kaupungin kiinteistöhankkeiden kehittäjät eivät saa jakaa ja myydä hankkeidensa tontteja yksityishenkilöille tai organisaatioille talojen omaa rakentamista varten. Tämän asetuksen mukaan vaalipiirien ja kaupunginosien lisäksi myös viiden esikaupunkialueen, mukaan lukien Binh Chanhin, Hoc Monin, Can Gion, Cu Chin ja Nha Ben, maa-alueiden jakaminen ja myynti on kielletty.

Samaan aikaan kaupunki määrää vain, että maan lohkominen on sallittua kotitalouksille ja yksityishenkilöille, joiden maa täyttää lohkomisen ehdot.

Laittoman maan lohkomisen ja myynnin estäminen.

Ho Chi Minh Cityn kansankomitean päätöksen 83/2024 sisällöstä asianajaja Nguyen Van Hau - Vietnamin isänmaan rintaman keskuskomitean jäsen ja Ho Chi Minh Cityn asianajajaliiton varajohtaja - kommentoi, että Ho Chi Minh Cityn uusi päätös... Tällä tulee olemaan merkittävä vaikutus kaupungin kiinteistömarkkinoihin, vaikuttaen suoraan kiinteistökauppaa harjoittavien toimijoiden liiketoimintaan ja viime aikoina laajalle levinneeseen tonttien laittomaan lohkomiseen ja myyntiin.

Maan lohkomisen ja myynnin kieltäminen auttaa monia kaupunkeja ratkaisemaan kiinteistömarkkinoiden "kaoottisen suunnittelun" ja "hintainflaation" ongelmia. (Kuva: Dai Doan Ket).

Asianajaja Hau ennusti myös, että päätöksen 83/2024 antamisen jälkeen yleisön, yritysmaailman ja kiinteistöyhtiöiden taholta tulee väistämättä ristiriitaisia ​​mielipiteitä.

Kiinteistöliiketoimintaa koskevan vuoden 2023 lain 31 §:n 6 momentin mukaan yksi edellytyksistä kiinteistöhankkeiden teknisen infrastruktuurin omaavan maan käyttöoikeuksien siirtämiselle yksityishenkilöille asuntorakentamista varten on, että: ” Maa ei sijaitse erityisten, tyypin I, tyypin II tai tyypin III kaupunkialueiden kunnissa, piireissä tai kaupungeissa; eikä sitä voida huutokaupata asuntorakentamiseen tarkoitettujen investointeihin tarkoitettujen maan käyttöoikeuksista maalaissa säädetyllä tavalla. Muiden alueiden osalta maakunnan kansankomitea määrittää alueet, joilla hankkeiden sijoittajat voivat siirtää teknisen infrastruktuurin omaavaa maan käyttöoikeutta yksityishenkilöille asuntorakentamista varten paikallisten olosuhteiden perusteella .”

Saatat myös pitää tästä

Lähi-idän kiivaan konfliktin keskellä Venäjän presidentti Putin soitti puhelinkeskustelun amerikkalaisen virkaveljensä Donald Trumpin kanssa.Venäjän presidentti Vladimir Putin keskusteli puhelinkeskustelun amerikkalaisen presidenttikollegansa Donald Trumpin kanssa maaliskuun 9. päivän iltana.

Lakimies Nguyen Van Hau ennustaa, että Ho Chi Minh Cityn uuden päätöksen jälkimainingeilla on merkittävä vaikutus kaupungin kiinteistömarkkinoihin.

Näin ollen asianajaja Nguyen Van Haun mukaan Ho Chi Minh City on konkretisoinut kiinteistökauppaa koskevan lain säännöksiä. Tarkemmin sanottuna tämän yksityiskohtia ohjaa päätöksen nro 83/2024 2 artikla. Tämä koskee erityisesti kiinteistöhankkeiden ja asuntorakennushankkeiden sijoittajia kaikkialla Ho Chi Minh Cityssä. Organisaatioille tai yksityishenkilöille ei ole sallittua käyttää maata olemassa olevan infrastruktuurin kanssa kiinteistöhankkeessa tai asuntorakennusinvestointihankkeessa omaan käyttöön tarkoitettuun asuntorakentamiseen.

Lukuun ottamatta tapauksia, joissa kiinteistö- tai asuntorakennushankkeen sijoittaja, jonka tarkoituksena on tonttien uudelleensijoittaminen kunnissa, kaupungeissa tai kaupunginosissa, täyttää säädetyt ehdot, hän voi siirtää oikeuden käyttää kiinteistö- tai asuntorakennushankkeen teknistä infrastruktuuria yksityishenkilöille omaa talonrakentamista varten.

Verratessaan kiinteistökauppaa koskevan lain sisältöä päätökseen nro 83/2024 asianajaja Nguyen Van Hau totesi: Tämä Ho Chi Minh Cityn kansankomitean päätös on merkittävästi kaventanut lainsäädäntöä niiden alueiden osalta, joilla hankekehittäjät voivat siirtää maankäyttöoikeuksia olemassa olevine teknisine infrastruktuureineen yksityishenkilöille asuntojen omaa rakentamista varten.

Tätä ei kuitenkaan pidetä laittomana, koska ”Kiinteistökauppaa koskeva laki on antanut Ho Chi Minh Cityn kansankomitealle valtuudet päättää paikallisten olosuhteiden perusteella, millä alueilla hankesijoittajat voivat siirtää maankäyttöoikeuksia olemassa olevine teknisine infrastruktuureineen yksityishenkilöille asuntojen omaa rakentamista varten”, asianajaja Hau totesi arviossaan .

Kaiken kaikkiaan Ho Chi Minh Cityn kansankomitean uusimmat määräykset auttavat maan "veturia" korjaamaan monia puutteita, jotka liittyvät hillittömään maanjakoon ja -myyntiin, jotka tuhoavat kaupunkisuunnittelun. Samaan aikaan, Asukkaiden luvattoman rakentamisen minimointi paitsi vähentää ongelmaa myös vähentää asunnonostajien oikeudellisia riskejä, mikä edellyttää alueen kiinteistökehittäjiltä tuotteidensa laadun jatkuvaa parantamista . Lisäksi päätös 83/2024 on linjassa kaupungin parhaillaan kehittämän " Investointi- ja rakennussuunnitelman alueille, joista tulee kaupunkeja (tai Ho Chi Minh Cityn alaisia ​​kaupunkeja) giai đoạn 2021–2030" kanssa . Tarkemmin sanottuna vuoteen 2030 mennessä alueet keskittyvät investoimaan infrastruktuurin kehittämiseen kaupunkien standardien mukaisesti, jotta ne voidaan päivittää suoraan Ho Chi Minh Cityn alaisten kaupunkien tasolle.

Vastaaminen "vääristymiin"

Heti sen jälkeen, kun Ho Chi Minh Cityn kansankomitea oli antanut päätöksen 83/2024, Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistys lähetti kaupungin kansankomitealle kirjallisen vetoomuksen, jossa se toi esiin useita huolenaiheita.

Puhuessaan Dai Doan Ket -sanomalehden toimittajan kanssa 1. marraskuuta aamulla Ho Chi Minh Cityn kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja Le Hoang Chau kertoi, että yhdistys oli myös lähettänyt Vietnamin isänmaan rintaman Ho Chi Minh Cityn komitealle asiakirjan, joka koskee ehdotusta määritellä yksityiskohtaisesti alueet, joilla kiinteistö- ja asuntohankkeiden kehittäjät voivat siirtää maankäyttöoikeuksia olemassa olevine teknisine infrastruktuureineen yksityishenkilöille asuntorakentamista varten kunnissa, kaupunkeja lukuun ottamatta, viidellä Ho Chi Minh Cityn alueella.

Herra Le Hoang Chaun mukaan vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalain ja vuoden 2023 asuntolain nojalla Ho Chi Minh City on erityinen kaupunkialue, joten sijoittajilla on kiellettyä siirtää maankäyttöoikeuksia olemassa olevine teknisine infrastruktuureineen yksityishenkilöille asuntojen omaa rakentamista varten vain tapauksissa, joissa maa sijaitsee erityisten kaupunkialueiden (mukaan lukien 16 piiriä ja Thu Duc City) vaalipiireissä, kaupunginosissa tai kaupungeissa.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistys lähetti aiemmin Ho Chi Minh Cityn kansankomitealle, rakennusministeriölle ja Ho Chi Minh Cityn isänmaan rintaman komitealle asiakirjan, jossa suositeltiin, että maan lohkominen ja myynti sallittaisiin edelleen Ho Chi Minh Cityn viiteen piiriin kuuluvissa kunnissa. Tämä johtuu siitä, että maan lohkomisen ja myynnin kieltäminen näissä viidessä piirissä on ristiriidassa kiinteistökauppalain ja asuntolain säännösten kanssa.

Siksi yhdistys on ehdottanut, että Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitea määrittelee yksityiskohtaisesti alueet, joilla kiinteistö- ja asuntohankkeiden kehittäjät saavat siirtää maankäyttöoikeuksia olemassa olevine teknisine infrastruktuureineen yksityishenkilöille talojen omaa rakentamista varten kunnissa, lukuun ottamatta kaupungin viiden piirin kaupunkeja.

Saatat myös pitää tästä

Lähes 3 300 vaikeuksissa olevan kiinteistöhankkeen pullonkaulojen poistaminen.VTV.vn - "Pullonkaulojen" poistaminen on ratkaisevan tärkeää kiinteistömarkkinoiden elpymiselle vakaampaan ja kestävämpään suuntaan tulevaisuudessa.

Ho Chi Minh Cityn kansankomitean päätöksen 83/2024 "jälkiseurausten" osalta asianajaja Nguyen Van Hau – Vietnamin isänmaan rintaman keskuskomitean jäsen ja Ho Chi Minh Cityn asianajajaliiton varajohtaja – uskoo, että päätöksen soveltaminen saattaa tehdä tonttien tarjonnasta Ho Chi Minh Cityssä entistä niukempaa, eikä se pysty vastaamaan ihmisten tarpeisiin. Siksi on todennäköistä, että aiemmin jaettujen tonttien hinnat nousevat jyrkästi lähitulevaisuudessa, mikä rajoittaa ostajien määrää riittämättömän taloudellisen kapasiteetin vuoksi.

Thu Duc Cityssä sijaitsevan kiinteistönvälitysyrityksen johtaja, insinööri Tran Van Phuong, jakoi tämän näkemyksen ja totesi: "Jos määräykset kieltävät maan lohkomisen ja myynnin, Ho Chi Minh Cityn on ennakoitava mahdollisuutta, että rakennuttajat, organisaatiot ja yksityishenkilöt "kiertävät lakia" jakaakseen tontteja osiin. Uusien maan lohkomista koskevien määräysten tulisi edelleen sallia kotitalouksien ja yksityishenkilöiden, joilla on maata, harkinta maan lohkomisessa, jos he täyttävät ehdot. Jos sen annetaan "vääristää", maan lohkomisen ja myynnin käytännöstä tulee monimutkaisempi ja kielteisempi, mikä vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin yleisesti."

Läheisyytensä vuoksi District 7:een, Nha Ben alue Ho Chi Minh Cityssä kaupungistuu tällä hetkellä erittäin nopeasti.

Kaupungistumisesta arkkitehti Nguyen Van Bieu, Bhomes Co., Ltd:n johtaja, uskoo, että uudet määräykset määräävät, että kaupunginosien ja asuinalueiden lisäksi myös viiden esikaupunkialueen, mukaan lukien Binh Chanhin, Hoc Monin, Can Gion, Cu Chin ja Nha Ben, maa-alueiden jakaminen ja myyminen tontteina on kielletty. "Viime vuosina tiedämme kaikki, että vaikka ne on luokiteltu esikaupunkialueiksi, kaupungistumisaste joillakin alueilla, kuten Binh Chanhissa (erityisesti Trung Sonin alueella) ja Nha Ben (Phuoc Kienin alueella), on kasvanut nopeasti. Kaupunkien infrastruktuuri on modernia, ja monin paikoin infrastruktuurin rakentamisen ja väestön keskittymisen vauhti on jopa korkeampi kuin joillakin keskustan alueilla", arkkitehti Nguyen Van Bieu analysoi.

Useiden yritysten ja asukkaiden edustajat ilmaisivat Dai Doan Ket -sanomalehden toimittajille puhuessaan huolensa siitä, että vaikka pienten kiinteistöyhtiöiden ei enää tarvitse ostaa maatalousmaata ihmisiltä ja sitten luoda laittomasti "hankkeita" myytäväksi, hylättyjen ja pysähtyneiden infrastruktuurihankkeiden tilanne tulee jatkossakin vaivaamaan tämän "johtavan" kaupungin kiinteistömarkkinoita, jos ratkaisuja ei löydy. Tämä estää ongelmien perimmäisten syiden ratkaisemisen.

Lähde: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html