Kysyntä on lähes miljoonalle yksikölle.
Ho Chi Minh Cityn työväenliiton varapuheenjohtajan Vo Khac Thain mukaan liiton työntekijöiden ja työläisten keskuudessa tekemät alustavat kyselyt osoittavat, että noin 33 520 henkilöllä on asunnontarve. Heistä 3 181 tarvitsee vuokra-asuntoa ja 30 339 vuokra-asuntoa omistusoikeudella. Tämä osoittaa, että suurin osa työntekijöistä ei tarvitse vain tilapäistä asuntoa, vaan heillä on myös pitkän aikavälin tarve vakaille asuinolosuhteille ja sitoutumiselle kaupunkiin. Tämä viestii siitä, että työntekijöiden asuntojen kehittämistarve ei ole vain lyhyen aikavälin huolenaihe, vaan sitä tulisi pitää pitkän aikavälin henkilöstöresurssien kehittämisstrategiana. Käytännössä useimmat työntekijät asuvat pienissä, ahtaissa vuokra-asunnoissa, joissa on rajoitetut asuinolosuhteet. Monet paikat eivät täytä riittävästi ympäristöhygienian, paloturvallisuuden, turvallisuuden, yhteisötilojen, koulujen, päiväkotien, lääketieteellisten laitosten ja kulttuurilaitosten vaatimuksia työntekijöiden pitkän aikavälin tarpeiden palvelemiseksi. Työntekijöiden asumisen perustavanlaatuisen kysymyksen ratkaisematta jättäminen vaikuttaa suoraan moraaliin, työn tuottavuuteen, työvoiman vakauteen sekä yritysten ja kaupungin kilpailukykyyn.
Ho Chi Minh City tehostaa sosiaalisten asuntojen ja vuokra-asuntojen rakentamista.
KUVA: DINH SON
Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysyhdistyksen puheenjohtaja Le Hoang Chau totesi, että vuoteen 2030 mennessä sosiaalisten asuntojen kysyntä Ho Chi Minh Cityssä on lähes miljoona asuntoa, mutta kaupunki pystyy tarjoamaan vain noin 200 000 asuntoa. Työntekijöiden asunnot kattavat vain noin 25 % kysynnästä, ja loput joutuvat vuokraamaan asuntoja vaarallisilta alueilta. "Vuokra-asuntojen kysyntä on erittäin korkea, joten vuokra-asuntokysymykseen puuttuminen on oikea ratkaisu", Chau korosti. Yritysten kannustamiseksi osallistumaan sosiaalisen asuntotuotannon ja vuokra-asuntohankkeiden toteuttamiseen on kuitenkin tarpeen vapauttaa maankäyttömaksut ja maanvuokramaksut yritysten itse luomasta maa-alueesta hankkeen elinkaaren aikana. Myös korvauksista, tuesta ja uudelleenasuttamiskustannuksista hankkeen toteuttamista varten tarvittavan maan luomiseksi tulisi tehdä riittävät vähennykset. Samalla tulisi soveltaa vain 30 % arvonlisäverokannoista ja yhteisöverokannoista... Toisaalta vuokra-asuntohankkeiden on oltava toteutettuja vähintään 20 vuoden ajan, jotta ne olisivat oikeutettuja etuuskohteluun.
Ho Chi Minh Cityn rakennusosaston varajohtajan Khai Quoc Binhin mukaan kaupungissa on tällä hetkellä yli 13 600 vuokrattavaa asuntoa ja huonetta sekä noin 41 000 opiskelija-asuntoa. Käyttöaste on lähes absoluuttinen, mikä osoittaa erittäin suurta ja kiireellistä todellista kysyntää. Suurin haaste tällä hetkellä on kuitenkin taloudellinen puoli: vuokra-asuntoihin investoiminen vaatii erittäin pitkän takaisinmaksuajan, tyypillisesti 20–30 vuotta, yritysten on saatava kaupallista pääomaa korkeilla koroilla, eikä vuokra-asunnoille ole olemassa erityisiä etuoikeutettuja luottopaketteja. Myös vero-, maan- ja infrastruktuuri-investointituen kannustimet ovat rajalliset. Lisäksi teollisuusalueiden ja työllisyysalueiden lähellä ei vieläkään ole sopivaa maata vuokra-asuntojen kehittämiseen, eikä monia uudelleensijoitusasuntoja käytetä tehokkaasti, ja niiden käyttötarkoituksen muuttamisessa on edelleen oikeudellisia esteitä.
Vuokrakiinteistöt siirretään "vihreälle kaistalle".
Vastauksena edellä mainittuun tilanteeseen herra Khai Quoc Binh totesi, että kaupunki on päättänyt toteuttaa kattavan joukon vahvoja, määrätietoisia ja uraauurtavia ratkaisuja. Ensinnäkin se jatkaa kaikkien julkisten maiden ja valtion suoraan hallinnoimien maiden tarkastelua priorisoidakseen sosiaalisen asuntotuotannon ja vuokra-asuntotuotannon kehittämistä. Se muuntaa vajaakäytössä olevia uudelleensijoitusasuntoja vuokra-asunnoiksi, hyödyntää ylijäämämaata ja toimistotiloja; ja priorisoi teollisuusalueiden, julkisen liikenteen reittien ja työvoimakeskittymien lähellä olevien alueiden kohdentamista vuokra-asuntotuotantoon. Kaupunki laajentaa sijoittajien taloudellisia tukimekanismeja nostamalla korkotuetun lainan määrää 200 miljardista VND:stä 300 miljardiin VND:hen hanketta kohden, ja se tarjoaa edulliset korot seitsemän vuoden ajan. Se tarjoaa myös 100 %:n rahoituksen infrastruktuuri-investointeihin hankealueella ja alentaa vuokrahintoja asuntoa tarvitseville työntekijöille. Kaupunki tutkii myös asuntosäästörahastomallia, jolla mobilisoitaisiin pitkän aikavälin sosiaalisia resursseja vuokra-asuntotuotannon kehittämiseen.
Khai Quoc Binhin mukaan kaupunki jatkaa hallinnollisten menettelyjen uudistamista käsittelyaikojen minimoimiseksi, ottaa käyttöön "vihreän kaistan" ja "etusijaintien" mekanismit sekä määrittelee selkeästi kunkin viraston vastuut ja määräajat hakemusten käsittelylle. Kaupungin näkemys on, että ongelmiin olisi puututtava välittömästi niiden ilmaantuessa. Tietyn viranomaisen toimivallan piiriin kuuluvat vaikeudet on ratkaistava ennakoivasti kyseisen tason toimesta ilman viivytyksiä tai vastuun pakoilua, samalla kun jokaiselle osastolle ja sektorille on selkeästi osoitettava vastuut toteutuksessa. Kaupunki pitää työntekijöiden asuntotuotannon kehittämistä paitsi asuntotehtävänä myös ratkaisuna työvoiman säilyttämiseksi, tuotannon vakauttamiseksi ja kaupungin kilpailukyvyn parantamiseksi.
Konferenssissa puhunut rakennusministerin varaministeri Nguyen Van Sinh sanoi, että Ho Chi Minh City on esittämässä kansalliskokoukselle läpimurtomekanismia erityisille kaupunkialueille ja toivoo, että kaupunki sisällyttää vuokra-asumisen päätöslauselmaan ja kaavoitukseen, ja varaa maata sosiaaliselle asuntotuotannolle ja vuokra-asunnolle. Lisäksi kaupungin on neuvoteltava sosiaalisen asuntotuotannon sijoittajien kanssa 10–20 prosentin maa-alueen varaamiseksi vuokra-asunnolle ja käytettävä budjettia investointeihin vuokra-asuntotuotannon kehittämiseen. "Tällä hetkellä kaupungissa on 66 teollisuusaluetta, joissa on yli 900 000 asunnon kysyntä, mutta asuntoja ei ole tarpeeksi. Siksi on tarpeen edistää vuokra-asuntotuotantoa ja majoitusta teollisuusalueilla. Olisi pantava täytäntöön politiikkaa, joka kannustaa ihmisiä osallistumaan vuokra-asuntojen rakentamiseen. Erityisesti tyhjillään olevat julkiset varat, julkinen maa ja uudelleensijoitusasunnot olisi tarkistettava ja muutettava vuokra-asunnoiksi tuhlauksen välttämiseksi", Sinh ehdotti.
Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtaja Nguyen Van Duoc totesi, että vaikka sosiaalisten asuntojen ja vuokra-asuntojen kysynnästä on tyydytetty vain lähes 30 %, tämä on silti erittäin myönteinen merkki, sillä monet yritykset ovat rekisteröityneet ohjelmaan, ja lisää yrityksiä odotetaan rekisteröityvän. Siksi Ho Chi Minh City toivoo saavansa ohjelman päätökseen nopeammin kuin pääsihteerin ja presidentin vuokra-asuntoja koskevat määräykset antavat. Asetetun tavoitteen saavuttamiseksi Nguyen Van Duoc määräsi, että sosiaalisiin asuntoihin ja vuokra-asuntoihin osoitetulle maalle, sekä yksityisesti yritysten kehittämälle että valtion omistamalle maalle, on luotava "vihreä kanava" menettelyissä. Kaupunki helpottaa kaavoituksen mukauttamista, maatalousmaan , tuotanto- ja liikemaan sekä tehdasmaan muuttamista sosiaalisiksi asuntoiksi ja vuokra-asunnoiksi. Kaupunki aikoo myös osoittaa maata Ho Chi Minh Cityn yleiskaavassa sosiaalisille asuntoille ja vuokra-asuntoille.
”Sosiaalisten asuntojen ja vuokra-asuntojen rakentaminen tuottaa vain 10 prosentin voittomarginaalin. Siksi keskushallinto tarvitsee politiikan, jolla vuokra-asuntojen maankäyttömaksuja vapautetaan tai alennetaan tietyksi ajaksi, ja korkoja alennetaan tai niistä luovutaan yksityisten varojen houkuttelemiseksi, koska julkisten investointien budjetti on edelleen riittämätön. Samaan aikaan vuokra-asuntoja koskevia määräyksiä ja standardeja olisi pian annettava yleisön osallistumisen kannustamiseksi...”, sanoi Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtaja Nguyễn Van Duoc.
Lähde: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
