Yrityslainojen hinnat lämpenevät.

Pankki- ja kiinteistöala ovat edelläkävijöitä.

Vietnamin joukkovelkakirjamarkkinayhdistyksen (VBMA) tietojen mukaan yrityslainamarkkinat ovat jälleen vilkastuneet, ja uusien liikkeeseenlaskujen kokonaisarvo on saavuttanut vaikuttavan luvun. Vuoden alusta elokuun 2024 loppuun tehtiin 227 yksityistä emissiota, joiden arvo oli 215 583 miljardia VND, ja 13 julkista osakeantia, joiden arvo oli 22 773 miljardia VND. Pelkästään elokuussa yrityslainojen kautta kerättiin onnistuneesti lähes 49 000 miljardia VND. Pankit johtavat pääomanhankintakilpailua, ja ne ovat laskeneet liikkeeseen joukkovelkakirjoja 42 000 miljardin VND:n arvosta. Toisella sijalla on kiinteistösektori, jolla on lähes 5 000 miljardia VND:tä kerättynä seitsemän liikkeeseenlaskun kautta. Maailmanpankki (WB) totesi äskettäin julkaisemassaan Vietnamin taloutta koskevassa raportissa elpymisen merkkejä yrityslainamarkkinoilla. Liikkeeseenlaskut kasvoivat 2,5-kertaisesti vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2023.

Yrityslainat, joiden liikkeeseenlaskussa pankki- ja kiinteistösektorit ovat jatkuvasti kärjessä.

Merkittäviä esimerkkejä ovat MB Bankin onnistunut 10 000 miljardin VND:n liikkeeseenlasku, Vietinbankin 5 000 miljardin VND:n liikkeeseenlasku,SHB:n 3 000 miljardin VND:n liikkeeseenlasku ja Agribankin 10 000 miljardin VND:n liikkeeseenlasku... Myös kiinteistölainat ovat elpyneet viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Esimerkiksi Kinh Bac Urban Development Corporationin (KBC) hallitus hyväksyi äskettäin suunnitelman liikkeeseen laskea yksityisiä joukkovelkakirjoja kolmannella neljänneksellä enimmäisarvoltaan 1 000 miljardia VND:tä. Nämä ovat ei-muunnettavia joukkovelkakirjoja, joilla ei ole optioita ja joissa on vakuus; kahden vuoden laina-aika ja kiinteä 10,5 %:n vuotuinen korko.

Yhtiö ilmoitti, että kerätyt varat käytetään Kinh Bacin ja sen jäsenyksiköiden velkojen uudelleenjärjestelyyn. Becamex IDC laski myös liikkeeseen joukkovelkakirjoja kahdesti elokuussa, joiden kokonaisarvo oli 500 miljardia VND. Suuret toimijat, kuten Vinhomes, Sun Group , Nam Long ja Khang Dien, ovat myös onnistuneesti laskeneet liikkeeseen joukkovelkakirjaeriä. MBS Research ennustaa, että yritysten joukkovelkakirjojen liikkeeseenlasku vilkastuu neljännellä neljänneksellä, kun kiinteistömarkkinat alkavat lämmetä ja tuotanto- ja liiketoiminnan laajentumistoimet aktivoituvat talouden elpymisen myötä.

Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) ennustaa, että vuoden 2024 jälkipuoliskolla pankkisektori vastaa edelleen suurimmasta osasta uusien yrityslainojen liikkeeseenlaskujen kokonaisarvoa. Tämä johtuu siitä, että pankkien on lisättävä keskipitkän ja pitkän aikavälin pääoman mobilisointia vakavaraisuussuhteiden (CAR) saavuttamiseksi, erityisesti luottojen kasvun vauhdittamisen yhteydessä, jonka tavoitteena on 15 prosentin kasvu koko toimialalle vuonna 2024.

Saatat myös pitää tästä

Ho Chi Minh Cityn puheenjohtaja: Emme saa antaa pääomaa tarvitsevien paikkojen menettää varoja tai paikkojen, joilla on rahaa, voida käyttää sitä.Ho Chi Minh Cityn puheenjohtajan mukaan kaikilta kunnista tai vaalipiireiltä, ​​jotka eivät täytä julkisia investointisuunnitelmiaan, rahoitusta leikataan. On mahdotonta hyväksyä, että joillakin alueilla ei ole investointirahoitusta, kun taas toisilla on varoja, mutta ne eivät pysty hyödyntämään niitä.

Kiinteistöalan yritysten joukkovelkakirjojen liikkeeseenlasku elpyi vuoden 2024 alkupuoliskolla hitaasti vuoden 2022 viivästyneiden pääoma- ja korkomaksujen jälkeen. Vaikka kiinteistöalan yritysten pääomanhankinnan kysyntä on edelleen erittäin korkea, lyhyellä aikavälillä nämä yritykset priorisoivat pankkilainaa. Pankkien myöntämien kiinteistöliiketoimintaan tarkoitettujen lainojen määrä kasvoi 13,1 % vuoden 2024 kuuden ensimmäisen kuukauden aikana, mikä on huomattavasti korkeampi kuin luotonannon yleinen kasvuvauhti.

Hankkeen toteuttamiseen tarvitaan lisärahoitusta.

Yrityslainamarkkinat eivät ole ainoastaan ​​lämpenemässä, vaan positiivisia merkkejä on nähtävissä myös siinä, että monet yritykset ovat onnistuneesti neuvotelleet maksuaikojen pidennyksistä. Tämä on antanut niille enemmän aikaa ja pääomaa hankkeidensa toteuttamiseen.

Manor-asuntokompleksi

Esimerkiksi vuoden 2023 lopussa Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) ilmoitti maksaneensa takaisin vuosina 2021 ja 2022 liikkeeseen laskettujen joukkovelkakirjojen pääoman ja korot kokonaisuudessaan. An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (AGG) ilmoitti hiljattain toukokuussa toteuttaneensa viimeisen 300 miljardin Vietnamin dongin arvoisen joukkovelkakirjalainansa, mikä vähensi sen liikkeeseen laskeman joukkovelkakirjalainan nollaan. Vastaavasti Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) vähensi virallisesti liikkeeseen laskeman joukkovelkakirjalainan nollaan vuoden 2023 lopusta alkaen.

Phat Dat Companyn hallituksen puheenjohtajan Nguyen Van Datin mukaan vasta kriisin koettuamme ymmärrämme, että kassavirta on elinehto. Siksi Phat Dat keskittyy tulevana aikana moniin asioihin, mutta kassavirta on asetettava etusijalle. Keskitymme erityisesti myyntiin, lakiasioihin ja rakentamiseen muuntaaksemme sisäiset resurssit kassavirraksi ja estääksemme uusien kriisien syntymisen. Tämänhetkinen suotuisa tekijä on lämpenevät kotimaiset kiinteistömarkkinat, ja myös pääomakanavat, kuten yrityslainat, kasvavat hyvin auttaen yrityksiä keräämään pääomaa investointeihin projekteihin, lanseeraamaan tuotteita markkinoille ja siten luomaan kassavirtaa.

VIS Ratingin johtaja ja vanhempi analyytikko Nguyen Dinh Duy uskoo, että kiinteistöalan yritysten pääsy pääomaan (mukaan lukien sekä pankkiluotot että joukkovelkakirjalainat) helpottuu vuoden jälkipuoliskolla. Erityisesti kolmen uuden kiinteistöalaan liittyvän lain tullessa voimaan 1. elokuuta 2024. Nämä lait auttavat kehittäjiä ratkaisemaan maan arvostukseen ja maankäyttöoikeuksiin liittyviä ongelmia ja siten saamaan rahoitusta uusien hankkeiden kehittämiseen. Joukkovelkakirjalainojen liikkeeseenlaskun odotetaan elpyvän, ja kiinteistöalan yritysten luottokannan ennustetaan kasvavan 16–18 % vuonna 2024. Lisäksi monet listatut kiinteistöyhtiöt ovat ilmoittaneet suunnitelmistaan ​​lisätä omaa pääomaa tänä vuonna, ja hankekehitykseen tai erääntyvien velkojen takaisinmaksuun odotetaan kerättävän noin 26 000 miljardia Vietnamin dongia uutta omaa pääomaa. Kaikki nämä tekijät auttavat sijoittajia lievittämään vuosina 2024 ja 2025 erääntyvän suuren velkataakan aiheuttamia maksuvalmiusvaikeuksia.

Saatat myös pitää tästä

Lazada Vietnamin toimitusjohtaja puhuu uudesta "pelistä" verkkokauppamarkkinoilla.Keskittyen korkealaatuisiin, aitoihin tuotteisiin ja parannettuun ostokokemukseen, Lazada integroi johtavia verkkokauppa-alustoja kaikkialla Aasiassa tullakseen kuluttajien ensisijainen ostospaikka.

Maybank Investment Bankin sijoituskonsultoinnin johtaja ja Vietnamin rahoituspäälliköiden yhdistyksen perustajajäsen Phan Dung Khanh kommentoi: "Yrityslainamarkkinoiden hiljaisin aika on ohi, ja tällä hetkellä liikkeeseenlaskujen arvo on kasvanut ja likviditeetti parantunut. Korkomaksuja laiminlyövien yritysten määrä on vähitellen vähentynyt. Toinen ilmiö on, että aiemmin kiinteistöyhtiöiden liikkeeseen laskemien joukkovelkakirjojen korot olivat korkeimpien joukossa, mutta nyt ne ovat laskusuunnassa. Tämä osoittaa, että pääoma on vähemmän kuormittunut. Jos aiemmin pankki- ja kiinteistöyhtiöiden joukkovelkakirjojen korot olivat suuresti erilaiset, ne ovat nyt lähentyneet toisiaan. Tällä hetkellä yritykset ovat myös neuvotelleet joukkovelkakirjojen haltijoiden kanssa joukkovelkakirjojen laina-aikojen pidentämisestä. Tämä antaa yrityksille enemmän aikaa rahoituksen järjestämiseen tai velkojen uudelleenjärjestelyyn. Maksukyvyttömyyden sijaan ne voivat neuvotella sijoittajien kanssa laina-ajan pidentämisestä ja velan takaisinmaksun jatkamisesta tulevaisuudessa", Phan Dung Khanh totesi.

Asiantuntijat ovat yleisesti yhtä mieltä siitä, että yrityslainamarkkinoiden, erityisesti kiinteistösektorin, lämpenevä trendi johtuu useista myönteisistä tekijöistä, jotka ovat auttaneet palauttamaan sijoittajien luottamuksen. Samalla se on mahdollistanut yritysten velkojen uudelleenjärjestelyn ja projektien kehittämisen jatkamisen, mikä on parantanut niiden kykyä maksaa takaisin joukkovelkakirjojen haltijoille. Myös joillakin suurilla kiinteistöyhtiöillä on ollut mahdollisuus järjestellä toimintaansa uudelleen, tehostaa prosessejaan tai nopeuttaa meneillään olevien projektien valmistumista kassavirran parantamiseksi ja joukkovelkakirjojen takaisinmaksukyvyn lisäämiseksi. Kiinteistöjen, erityisesti asuntojen, kysynnän jatkuva kasvu tietyillä alueilla tarjoaa kehittäjille lisää mahdollisuuksia saada takaisin pääomaa projekteista, mikä parantaa niiden taloudellista terveyttä ja johtaa markkinat kestävämpään kehitysvaiheeseen.

VIS Ratingin tietojen mukaan yrityslainojen markkinat ovat tällä hetkellä nimellisarvoltaan noin 1,2 biljoonaa Vietnamin dongia, mikä vastaa lähes 11 prosenttia vuoden 2023 nimellisestä BKT:stä. Hallituksen arvopaperimarkkinoiden kehitysstrategiassa vuoteen 2030 asti yrityslainojen markkinoiden tavoitekoko on 25 prosenttia BKT:stä vuoteen 2025 mennessä ja 30 prosenttia BKT:stä vuoteen 2030 mennessä. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi uusien liikkeeseenlaskujen määrän on arvioitu nousevan 800 000–900 000 miljardiin Vietnamin dongiin vuodessa. Hallituksen viesti osoittaa, että viimeaikaisista takaiskuista huolimatta yrityslainat ovat edelleen keskeinen pääoman mobilisointikanava taloudelle.

Lähde: https://thanhnien.vn/trai-phieu-doanh-nghiep-am-lai-18524100916444102.htm