Omistamista varten ostamisesta asumista varten vuokraamiseen

Asunto-omaisuuden unelma on käymässä yhä tavoittamattomammaksi kaupunkilaisille työntekijöille, kun kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan ja ylittävät useimpien ihmisten eläkemaksujen rajat.

Tässä yhteydessä vuokra-asuntojen kehittämissuuntautuneisuutta pidetään merkittävänä poliittisen ajattelun muutoksena, jossa asumista ei enää nähdä kertyvänä omaisuutena, vaan pikemminkin välttämättömänä sosiaalisen hyvinvoinnin tarpeena.

Vuokra-asuntojen kehittämistä pidetään keinona auttaa markkinoita palaamaan todelliseen luonteeseensa eli asumistarpeiden palvelemiseen. (Kuva: VNA)

Pääsihteerin ja presidentti To Lamin antama direktiivi vuokra-asuntojen nimeämisestä "strategiseksi pilariksi" herättää asiantuntijoiden ja kiinteistöalan yritysten huomion. Monien asiantuntijoiden mukaan tämä ei ole pelkästään ratkaisu sosiaalisen asuntotuotannon segmentille, vaan se heijastaa myös muutosta Vietnamin asuntomarkkinoita koskevassa lähestymistavassa.

Kiinteistömarkkinat ovat jo vuosia kehittyneet "osta omistaaksesi" -mentaliteetin pohjalta. Asuminen ei ole enää vain asuinpaikka, vaan siitä on vähitellen tullut keinottelun ja omaisuuden kartuttamisen väline. Tämän seurauksena asuntojen hinnat ovat jatkuvasti nousseet, ja niiden, joilla on todellista tarvetta, on yhä vaikeampaa saada niitä.

Suurissa kaupungeissa, kuten Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä, asuntojen hinnat ovat nousseet jyrkästi viime vuosina. Monien kaupallisten asuntohankkeiden neliöhinta on kymmeniä miljoonia dongeja, mikä ylittää reilusti useimpien työntekijöiden tulot. Jopa niin sanotusta "kohtuuhintaisesta" segmentistä on tullut niukkaa.

Tässä yhteydessä vuokra-asuntojen kehittämistä pidetään keinona auttaa markkinoita palaamaan todelliseen luonteeseensa, eli asumistarpeiden palvelemiseen. Asiantuntijoiden mukaan paine omistaa asunto hinnalla millä hyvänsä vähenee, kun ihmisillä on enemmän vaihtoehtoja pitkäaikaisiin vuokrauksiin kohtuuhintaan.

Markkinoiden näkökulmasta vuokra-asuntomalli auttaa myös hillitsemään spekulaatiota. Varallisuuden keräämisen mentaliteetin hallitsemat markkinat todennäköisesti nostavat kiinteistöjen hintoja niiden todellisen arvon yläpuolelle, mikä luo pitkittynyttä taloudellista painetta ihmisille ja vääristää kysyntää ja tarjontaa. Käänteisesti, jos vuokramarkkinat kehittyvät tasaisesti, asuminen palaa todelliseen rooliinsa asuinpaikkana voiton tekemisen välineestä.

Vuokra-asuntojen kehittämisen suuntautuminen osoittaa poliittisen ajattelun muutosta "omistamisesta hinnalla millä hyvänsä" -tavoitteesta kohti ihmisten oikeudenmukaisten ja vakaiden elinolosuhteiden varmistamista.

Monissa kehittyneissä maissa vuokraaminen on yleinen suuntaus. Euroopassa ja joissakin Aasian talouksissa vuokralaisten määrä on korkea, erityisesti suurissa kaupungeissa. Monet sosiaalisen asuntotuotannon mallit on kehitetty ensisijaisesti pitkäaikaiseen vuokraukseen eikä suoranaiseen myyntiin kuten Vietnamissa. Tämä auttaa ylläpitämään kestävää sosiaalisen asuntotuotannon rahastoa ja samalla rajoittaa spekulaatiota ja liiallisia hinnankorotuksia.

Saatat myös pitää tästä

Ammattiliitto ehdottaa työntekijöiden työajan lyhentämistä ja pyhäpäivien pidentämistä.Vietnamin yleisen työväen keskusjärjestön 4. kesäkuuta pidetyssä Vietnamin ammattiliiton 14. kongressissa Vietnamin yleinen työväenliitto vahvisti edelleen rooliaan työntekijöiden oikeuksien edustamisessa, heistä huolehtimisessa ja suojelemisessa ja ehdotti, että puolue ja valtio harkitsisivat normaalin työajan lyhentämistä 40–44 tuntiin viikossa ja kahden vapaapäivän lisäämistä kansallispäivänä 2. syyskuuta.

Samaan aikaan Vietnamissa sosiaalisen asuntotuotannon politiikka on vuosien varrella keskittynyt pääasiassa ihmisten auttamiseen asunnon ostamisessa. Tässä mallissa on kuitenkin monia puutteita.

Pienituloisilta – eniten tukea tarvitsevilta ryhmältä – puuttuu usein taloudellisia resursseja ostaa asunto, edes edullisilla lainoilla. Toisaalta paremmassa taloudellisessa tilanteessa oleva väestöryhmä löytää keinoja kiertää kohtuuhintaisten asuntojen hankkimiseen tähtääviä toimia ja myydä asuntonsa sitten voitolla.

Lakimies Nguyen Van Dinh väittää, että tämä on tyypillinen "ristiriita" sosiaalisen asuntotuotannon politiikassa. Tukikelpoiset eivät voi ostaa asuntoa, kun taas ne, joilla on varaa ostaa, eivät ole oikeutettuja.

Dinhin mukaan monilla paikkakunnilla pienituloiset henkilöt ovat rekisteröityneet ostamaan sosiaalista asuntoa toisten puolesta hyötyäkseen hintaerosta. Tämä vääristää sosiaalihuoltopolitiikkaa ja johtaa valtion tukivarojen menetykseen. Siksi painopisteen siirtäminen "myytävistä taloista" "asumiseen tarkoitettuihin asuntoihin", erityisesti kehittämällä voimakkaasti sosiaalisen asuntotuotannon vuokrausmallia, katsotaan välttämättömäksi muutokseksi.

"Tämä lähestymistapa on vuoden 2013 perustuslain hengen mukainen, joka korostaa oikeutta lailliseen asuntoon ja valtion vastuuta luoda edellytykset sille, että kaikilla on asunto, ei välttämättä omistaa taloa", asianajaja Nguyen Van Dinh kommentoi.

Vuokra-asuntojen kehittämistä pidetään sosiaalisen merkityksensä lisäksi myös kiinteistömarkkinoiden sääntelyn välineenä. Kun hallitus luo ennakoivasti kohtuuhintaisen vuokra-asuntorahaston, paine liikeasuntosektorille vähenee. Tämä on erityisen tärkeää, kun asuntojen hinnat nousevat monissa suurissa kaupungeissa paljon nopeammin kuin ihmisten tulot.

Vuokra-asuntomallin kehittäminen laajassa mittakaavassa ei kuitenkaan ole helppoa. Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön hallituksen jäsen Nguyen Anh Que uskoo, että yksityiset yritykset ovat todella kiinnostuneita sosiaalisesta vuokra-asumisesta vain, jos kannustinmekanismit ovat riittävän vahvoja.

Herra Quen mukaan yritysten on vaikea saavuttaa taloudellista tehokkuutta alhaisten voittomarginaalien ja pitkien takaisinmaksuaikojen vuoksi, jos ne jatkavat lainanottoa markkinakoroilla. Jos korko on noin 3 % vuodessa, yritysten on silti vaikea tasapainottaa kassavirtaansa, koska pelkkä vuokra ei riitä kattamaan pääomakustannuksia.

Tämän todellisuuden perusteella monet asiantuntijat uskovat, että pelkkä yritysten kutsuminen mukaan yhteiskuntavastuun tunteesta tuskin saa aikaan merkittävää muutosta. Vuokra-asuntomarkkinoiden kehittämiseksi valtion on omaksuttava helpottava rooli.

Saatat myös pitää tästä

Jos joku on jo saanut kotiutusavustuksen, lasketaanko hänen palvelusaikansa silti mukaan?VTV.vn - Työntekijöille, jotka ovat jo saaneet kotiuttamisetuuksia, asepalveluksessa vietettyä aikaa ei voida lisätä tulevien etuuksien sosiaalivakuutusmaksuihin.

Tämä tarkoittaa, että julkisen sektorin on oltava syvemmällä mukana maankäytön suunnittelusta ja infrastruktuuri-investoinneista aina etuoikeutettujen rahoitus- ja luottomekanismien suunnitteluun. Kyseessä on vähän voittoa tuottava, mutta erittäin sosiaalinen sektori, joten se ei voi olla täysin riippuvainen markkinoista.

Kansalliskokouksen päätöslauselma 201/2025/QH15 ja hallituksen valtuutus perustaa kansallinen asuntorahasto katsotaan tärkeiksi askeliksi tämän suunnan toteuttamisessa. Asiantuntijat odottavat, että tehokkaasti hallinnoituna rahastosta tulee keskeinen rahoitusväline pitkäaikaisten vuokra-asuntojen kehittämisessä kohtuuhintaan keski- ja pienituloisille.

Asuntojen hintojen pysyessä korkeina siirtyminen "osta omistaaksesi" -ajattelutavasta "vuokraa asuaksesi" -ajattelutapaan ei ole vain lyhyen aikavälin ratkaisu asunto-ongelmaan, vaan myös askel kohti kiinteistömarkkinoiden uudelleenjärjestelyä kestävämpään suuntaan.

Lähde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tu-mua-de-so-huu-sang-thue-de-an-cu-20260527190941873.htm