Vuosien ajan sosiaalista asumista pidettiin "vaikeana" segmenttinä alhaisten voittomarginaalien ja monimutkaisten menettelyjen vuoksi, mutta siitä on tulossa uusi "kuuma piste" kiinteistömarkkinoilla. Suuret kiinteistöyhtiöt, mutta myös monet teollisuusalueiden kehittäjät, rakennusliikkeet ja rakennusmateriaalien toimittajat laajentavat samanaikaisesti läsnäoloaan tässä segmentissä.
Näitä hankkeita tapahtuu samaan aikaan, kun hallitus jatkuvasti edistää suunnitelmaa rakentaa vähintään miljoona sosiaalista asuntoa vuosina 2021–2030 ja vaatii samalla kuntia nopeuttamaan investointimenettelyjä, osoittamaan maarahastoja ja poistamaan yritysten oikeudellisia esteitä.
Markkinoiden koko on kasvanut merkittävästi, mutta pulaa on edelleen paljon.
Sosiaalisen asuntotuotannon kehittämistä on kiihdytetty vuoden 2024 lopusta lähtien, ja sitä on toistuvasti korostettu keskeisenä tehtävänä. Viime vuoden puolivälissä kansalliskokous hyväksyi pilottipäätöslauselman useista sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisen erityismekanismeista ja -politiikoista, jotka keskittyivät erityisesti hallinnollisten menettelyjen vähentämiseen ja uudistamiseen hankkeiden toteutusajan lyhentämiseksi.
Rakennusministeriön mukaan valtakunnallisesti on käynnissä 781 sosiaalisen asuntotuotannon hanketta, jotka käsittävät noin 720 055 asuntoa. Hallitus arvioi, että jos nykyinen vauhti jatkuu, miljoonan sosiaalisen asunnon valmistumistavoite voitaisiin saavuttaa vuonna 2028, noin kaksi vuotta alun perin suunniteltua aikaisemmin.
Pelkästään vuonna 2026 paikkakunnille asetettiin tavoitteeksi rakentaa 158 723 asuntoa. Ho Chi Minh City johti noin 28 500 asunnolla, jota seurasivat Hanoi ja monet teollisuusmaakunnat ja -kaupungit, kuten Bếc Ninh, Dong Nai ja Hai Phong. Näillä kaikilla paikkakunnilla on suuri asuntokysyntä siirtotyöläisten keskittymisen ja jatkuvasti nousevien liikeasuntojen hintojen vuoksi.
Merkillepantavaa on, että monet sosiaalisen asuntotuotannon hankkeet sijoitetaan nyt parhaille paikoille, toisin kuin aiemmin, kun käsitys oli, että tätä segmenttiä esiintyi vain kaukana kaupungin keskustasta sijaitsevilla ja palveluiden puutteessa olevilla alueilla. Hanoissa on hyväksytty monia sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita kaupunkialueilla, kuten Ciputrassa, Starlakessa tai pääteiden, kuten Nguyễn Train ja Tran Thai Tongin, ympäristössä...
Vaikka tarjonta ja tuotteiden laatu alkavat parantua, todellisen kysynnän ja olemassa olevan asuntotarjonnan välinen ero on edelleen erittäin suuri.
 |
Sosiaalisen asuntotuotannon kysynnän ja tarjonnan välistä kuilua pidetään edelleen erittäin suurena. Kuva: Tuan Anh. |
Ho Chi Minh Cityssä sosiaalisten asuntojen kysynnän ennustetaan olevan lähes miljoona asuntoa vuoteen 2030 mennessä, kun taas tunnistettujen hankkeiden tarjonta yltää vain yli 229 000 asuntoon, mikä vastaa alle neljännestä kysynnästä.
Hanoissa liikeasuntojen hintojen jyrkkä nousu viimeisten neljän vuoden aikana on johtanut sosiaalisten asuntojen ja kohtuuhintaisten asuntojen kysynnän kasvuun. Monissa hankkeissa on ollut suuri määrä hakemuksia, ja ihmiset jonottavat yön yli jättääkseen asuntohakemuksiaan.
Toinen huomionarvoinen seikka on, että vuokra-asuntojen osuus – jota pidetään kiireellisimpänä segmenttinä – on nykyisessä sosiaalisen asuntotuotannon kokonaisuudessa edelleen hyvin alhainen. Rakennusministeriön tietojen mukaan koko maassa on tällä hetkellä vuokralla noin 42 275 sosiaalista asuntoa, mikä on alle 6 % tämän segmentin kokonaistuotannosta.
Kiinteistömogulit liittyvät taisteluun.
Suuri markkinapotentiaali yhdistettynä useisiin oikeudellisiin helpottamismekanismeihin tekee sosiaalisesta asumisesta yhä houkuttelevamman segmentin yrityksille. Aiemmin markkinoita kehittivät pääasiassa muutamat erikoistuneet yritykset, mutta nykyinen trendi on laajentunut kattamaan sekä valtion omistamat yritykset että suuret yksityiset yritykset.
Valtion omistamista yrityksistä asuntomarkkinoilla tunnettuja nimiä ovat muun muassa Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD), Hanoi Construction Corporation (Hancorp) ja Becamex IDC.
HUD on toteuttanut erityisesti useita sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita Ha Namissa, Binh Duongissa jne. Pelkästään vuonna 2025 yhtiö aloitti seitsemän hankkeen rakentamisen, joiden kokonaislaajuus on lähes 1 900 asuntoa ja kokonaispinta-ala lähes 200 000 m2, ja ne jakautuvat useille paikkakunnille. Tavoitteena on tarjota markkinoille noin 9 000 sosiaalista asuntoa vuoteen 2030 mennessä.
Becamex IDC jatkaa sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden kehittämistä teollisuuspuistoissa ja kaupunkialueilla entisessä Binh Duongin maakunnassa. Vuoden 2024 loppuun mennessä yhtiö oli luovuttanut lähes 9 000 asuntoa myyntiin ja vuokralle. Seuraavassa vaiheessa Becamex IDC suunnittelee kehittävänsä yli 40 000 asuntoa lisää.
Samaan aikaan Hancorp ilmoitti aiemmin tavoitteestaan kehittää 10 000 sosiaalista asuntoa Hanoihin, Ninh Binhiin ja Dong Naihin.
Yksityisellä sektorilla Vingroup on herättänyt huomiota Happy Home -brändillään ja suunnitelmallaan kehittää 500 000 sosiaalista asuntoa Hai Phongiin, Hung Yeniin, Thanh Hoaan, Quang Triin, Khanh Hoaan, Ho Chi Minh Cityyn ja Tay Ninhiin. Toteutuessaan tämä määrä vastaisi puolta kansallisesta sosiaalisen asuntotuotannon tavoitteesta vuosille 2021–2030.
Viglacera on edelleen yksi markkinoiden suurimmista sosiaalisen asuntotuotannon kehittäjistä, erityisesti työntekijäasuntojen segmentissä Bac Ninhissä, Ha Namissa, Quang Ninhissä ja Hanoissa. Yhtiö ilmoitti valmistelleensa tänä vuonna noin 10 000 asuntoa investointia varten. Viime vuonna Viglacera valmisti noin 8 000 sosiaalisen asuntotuotannon asuntoa, mikä vastaa 8 %:a koko maan kattavasta valmistuneesta asuntomäärästä.
 |
Viglaceran sijoittama sosiaalisen asuntotuotannon projekti Bac Ninhissä. Kuva: VGC. |
Miljardööri Tran Dinh Longin Hoa Phat -ryhmä kehittää aktiivisesti myös sosiaalista asuntotuotantoa ja työntekijöiden asuntotuotantoa teollisuuspuistojen yhteydessä. Viimeksi ryhmä aloitti työntekijöiden asunto- ja sosiaalisen asuntotuotannon kompleksin rakentamisen Yen My II -teollisuuspuistoon, jonka kokonaisinvestointi on lähes 5 000 miljardia Vietnamin dongia . Hankkeen on tarkoitus palvella kymmenien tuhansien työntekijöiden majoitustarpeita pohjoisella teollisuusalueella.
Yksi uusista tämäntyyppisiin kiinteistöihin sijoittavista nimistä on Le Phuoc Vun omistama Hoa Sen Group. Yhtiö ilmoitti hiljattain suunnitelmistaan kehittää noin 20 000 sosiaalista asuntoa työntekijöille ja työläisille Ho Chi Minh Cityssä vuosien 2026 ja 2030 välillä. Tätä pidetään merkittävänä paluuna "teräksen kuninkaalle" monien vuosien vetäytymisen jälkeen kiinteistöalalta. Uuden suunnan mukaisesti Hoa Sen keskittyy sosiaaliseen asuntotuotantoon, työntekijöiden asuntotuotantoon ja teollisuusinfrastruktuuriin liittyviin hankkeisiin aiemman hajanaisen kehittämisen sijaan.
Samaan aikaan Sun Group – yksi suurimmista yksityisistä kiinteistöyhtiöistä – on myös alkanut laajentua sosiaalisen asuntotuotannon segmenttiin Ninh Binhin (entinen Ha Namin maakunta) hankkeiden kautta. Yhtiön tavoitteena on kehittää sosiaalisen asuntotuotannon komplekseja integroiduilla palveluilla useissa suurissa kaupungeissa ja teollisuusalueilla aiemman puhtaasti halpojen asumismallien sijaan.
Useat muut kiinteistöyhtiöt, kuten Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... ovat myös ilmoittaneet tai ovat ilmoittamassa sijoitussuunnitelmista sosiaalisen asuntotuotannon segmenttiin.
Hai Phat Investin hallituksen varapuheenjohtaja Nguyen Van Phuong sanoi, että yhtiö päätti tulla tälle segmentille korkean markkinakysynnän ja likviditeetin vuoksi, vaikka voittomarginaali ei olekaan yhtä houkutteleva kuin liikekiinteistöillä.
"Yhtiö odottaa lähitulevaisuudessa saavansa hyväksynnän keskisuurten sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden toteuttamiseen Hanoissa ja ympäröivissä maakunnissa", hän sanoi.
Pullonkauloja on edelleen paljon.
Vietnamin kiinteistöalan yhdistyksen (VARS) puheenjohtaja Nguyen Van Dinh kertoi Tri Thức - Znewsille , että markkinat ovat siirtymässä merkittävään kysynnän ja tarjonnan rakenteen muutokseen. Aiemmin yritykset keskittyivät pääasiassa keski- ja korkealuokkaisiin asuntomarkkinoihin parempien voittomarginaalien ansiosta, mutta sosiaalisen asuntotuotannon alat nyt tunnistaa markkinoiksi, joilla on merkittävää todellista kysyntää ja jotka ovat vähemmän riippuvaisia spekulatiivisista sykleistä.
Tällä segmentillä on kuitenkin edelleen monia pullonkauloja. Pitkät investointiprosessit, puhtaan maan rajallinen saatavuus ja rajoitetut voittomarginaalit ovat tekijöitä, jotka estävät monia yrityksiä investoimasta voimakkaasti.
Lisäksi 20 prosentin maa-alueen kohdentaminen sosiaaliseen asuntotuotantoon kaupallisissa hankkeissa on edelleen epätasaista paikkakuntien välillä. Myöskään luotto-ongelmaa ei ole täysin ratkaistu, sillä sekä rakennuttajien että asunnonostajien pääsy etuoikeutettujen lainapakettien piiriin on edelleen rajallista.
Dinhin mukaan monien suurten yritysten markkinoille tulo voisi aiheuttaa merkittäviä muutoksia sosiaalisen asuntotuotannon markkinoilla, ei vain tarjonnan laajuuden, vaan myös tuotteiden laadun osalta. Toisin kuin ennen, monissa sosiaalisen asuntotuotannon hankkeissa investoidaan nyt järjestelmällisemmin infrastruktuuriin, mukavuuksiin ja suunnitteluun, jopa lähestyen tavallisten kaupallisten asuntojen tasoa.
Jotta saavutettaisiin miljoonan sosiaalisen asuntoyksikön tavoite vuosina 2028–2030, markkinoilla tarvitaan kuitenkin edelleen merkittäviä poliittisia muutoksia, erityisesti hyväksymisprosessin lyhentämistä, puhtaan maan rahastojen perustamista, luottopääoman lähteiden vakauttamista ja yritysten kohtuullisten voittomarginaalien nostamista.
"Markkinoiden kysyntä on lähes varmasti todellista ja erittäin suurta. Nykyinen ongelma ei ole tuotos, vaan hankkeiden toteutusnopeus", Dinh sanoi.
Lähde: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
