"Asuntojen hintojen merkittävän laskun tavoittelu on erittäin vaikeaa, koska tarjonta ei voi parantua välittömästi niin kauan kuin omistusasunnon kysyntä on jatkuvaa, erityisesti suurissa kaupungeissa."
Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) puheenjohtaja Nguyen Van Dinh totesi myös, että asuntojen hintojen räjähdysmäisen nousun syynä, joka on mainittu useaan otteeseen, on asuntojen tarjonnan todellinen niukkuus Hanoissa .
Hyväksyttyjen ja toteutettujen hankkeiden määrä on viime vuosina ollut yhä rajoitetumpi, ja myyntikelpoisten hankkeiden määrä on niukka, kun taas asiakaskysyntä, erityisesti nuorten omistusasunnon halukkaiden perheiden keskuudessa, on edelleen erittäin korkea.
Asuntoon pyrkivät aktiivisesti sijoittamaan paitsi aidosti asunnon tarvitsevat, myös sijoittajat, jotka uskovat hintojen nousevan edelleen. Useiden osto- ja myyntitapahtumien kautta jokainen seuraava ostaja voittaa enemmän kuin edellinen, minkä seurauksena asuntojen hinnat vain nousevat eivätkä koskaan laske. Siihen mennessä, kun aidosti asunnon tarvitsevat pääsevät käsiksi asuntoon, hinta on jo pysynyt korkeana.
Keskustellessaan tästä asiasta professori Dang Hung Vo - entinen luonnonvara- ja ympäristöministeri - totesi, että nykyinen ajanjakso on kiinteistöpula, erityisesti Hanoin markkinoilla. Tämä ilmiö on jatkunut vuodesta 2018 nykypäivään, joten asuntojen hintojen nopea nousu johtuu osittain markkinoiden todellisesta kysynnän ja tarjonnan suhteesta.
Hallitsemattomat ja sääntelemättömät hinnannousut ovat kuitenkin huolenaihe. Asiantuntijan mukaan välittäjät nostavat hintoja ja levittävät väärää tietoa projekteista, mikä luo huolta uusista hinnankorotuksista tarjonnan niukkuuden keskellä ja vaikuttaa voimakkaasti markkinoihin.
Lisäksi asiantuntija huomautti suoraan, että on olemassa ihmisryhmiä, jotka on palkattu nostamaan kiinteistöjen hintoja soittamalla ja tarjoamalla vanhoja asuntoja korotetuilla hinnoilla, mikä vähitellen luo tiedonkulun nousevista asuntojen hinnoista. Kiinteistönvälittäjät käyttävät sitten tätä tietoa nostaakseen sekä vanhojen että uusien kiinteistöjen hintoja epärealistisen korkeille tasoille.
Dang Hung Vo paljasti, että tilanteen ratkaisemiseksi se on erittäin vaikeaa hallintovirastolle.
Todellisuudessa, vaikka kaikki tietävät, mitä "hintojen manipulointi" tai "hintamurto" tarkoittaa, sitä on hyvin vaikea määritellä tarkasti. Koska näitä rikkomuksia on mahdotonta nimetä ja häpäistä, on myös mahdotonta säätää niitä lailla ankarammilla rangaistuksilla.
Toukokuussa 2024 vastauksena asuntojen hintojen jyrkkään nousuun rakennusministeriö tunnusti hintojen korottamisen ilmiön ja pyysi Hanoin kansankomiteaa tarkastamaan ja tarkastelemaan kaupungin kiinteistökauppoja.
Tämä mahdollistaa korjaavat toimenpiteet ja hintamanipulaation, spekulaation ja muiden kiinteistöliiketoimintalakien rikkomusten käsittelyn... Herra Vo:n arvion mukaan tämä on kuitenkin vain "pelottelutaktiikka" eikä ole vielä ratkaissut ydinongelmaa.
On kuitenkin rehellisesti myönnettävä, että asuntojen hintojen nousu suurkaupungeissa on väistämätön seuraus väestönkasvusta, suuresta asuntokysynnästä ja maan saatavuuden vähenemisestä.
Nykyisessä kasvussa on kuitenkin monia epäsäännöllisyyksiä; tämän markkinan kehityksessä on edelleen monia piileviä ongelmia, pimeitä kohtia ja läpinäkyvyyden puutetta, ja epärealistisen korkeat asuntojen hinnat tekevät siitä suuren yleisön ulottumattomissa.
VARSin puheenjohtaja Nguyen Van Dinh uskoo, että nyt on ratkaiseva hetki valtion puuttua kiinteistömarkkinoiden tarkastuksiin, valvontaan ja rikkomusten päättäväiseen käsittelyyn.
Vuosien mittaan tilanne, jossa ihmisillä ei ole asuntoja ja maata, kun taas toisilla on ylimääräistä, on vakavoitunut. Dang Hung Vo ehdotti, että veropolitiikalla tulisi säännellä maanomistajien ja sillä keinottelevien henkilöiden toimintaa; ja että veroja tulisi määrätä niille, jotka omistavat useita taloja ja keinottelevat maalla, jotta voidaan poistaa hintamanipulaatioilmiö, joka vaikeuttaa tavallisten työntekijöiden kiinteistöjen ostamista kohtuuttomien hinnankorotusten vuoksi.
Näin ollen herra Vo arvosti suuresti valtiovarainministeriön tutkimusta kiinteistöverolain luonnoksen laatimiseksi, mukaan lukien tutkimus kakkosasuntojen ja tyhjillään olevien talojen ja maan verotuksesta, varmistaen, että se on yhdenmukainen Vietnamin sosioekonomisten olosuhteiden kanssa, kansainvälisten käytäntöjen mukainen, varmistaa kiinteistöihin liittyvän veropoliittisen järjestelmän yhdenmukaisuuden ja sijoittuu veropoliittisen järjestelmän uudistamisen kokonaisstrategiaan vuoteen 2030 asti.
Lisäksi asiantuntija odottaa, että 1. heinäkuuta voimaan tuleva maankäyttölaki viilentää kiinteistöjen hintoja ja helpottaa tarjonnan rajoituksia. Uusien, tarkempien ja selkeämpien säännösten myötä se auttaa vapauttamaan kiinteistötarjontaa erityisesti Hanoissa ja markkinoita yleensä.
Tarkastellessaan asiaa eri näkökulmasta Batdongsan.com.vn:n varatoimitusjohtaja Nguyen Quoc Anh neuvoi sijoittajia sekä kiinteistöjen ostajia ja myyjiä käyttämään enemmän aikaa markkinoiden kehityksen seuraamiseen tulevana aikana, sillä kysyntä on saavuttamassa "vastuspisteen".
Näin ollen herra Quoc Anh ilmaisi huolensa siitä, että kun muutettu kiinteistökauppalaki tulee voimaan, hankkeiden toteuttamisvaatimukset täyttävien kehittäjien määrä vähenee entisestään, mikä vaikeuttaa tarjonnan laajentamista.
[mainos_2]
Lähde: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)