Onko se hintansa arvoinen?
Ho Chi Minh Cityssä toimivan kiinteistönvälitysyrityksen johtaja Chi Thanh Nga käytti yhteyksiään ja tuttaviaan rekisteröityäkseen ostamaan kattohuoneiston Phu My Hungin Aurora-projektista (District 7, Ho Chi Minh City), mutta epäonnistui. Tässä projektissa on yhteensä viisi kattohuoneistoa, joiden pinta-ala vaihtelee 170–250 m²: n välillä asunnosta riippuen. Samaan aikaan asunnon keskimääräinen neliöhinta tässä projektissa on noin 100 miljoonaa Vietnamin dongia, mikä vastaa 17–24 miljardia Vietnamin dongia yksikköä kohden, sisustussuunnittelukustannuksia lukuun ottamatta.
Kattohuoneistoissa asumista pidetään varakkaiden tapana esitellä "statustaan".
Herra Doan Ngoc, PropertyX Joint Stock Companyn toimitusjohtaja
Vastauksena Thanh Nien -sanomalehdelle Phu My Hung Companyn johtaja kertoi, että rakennuttaja on äskettäin käynnistänyt projektin asuntojen myynnin ja lähes kaikki on myyty loppuun vain yhdessä päivässä. Rakentaja "lukitsi" kattohuoneistot ja puutarhakerrosten asunnot kieltäytyen myymästä niitä, koska ne ovat harvinaisia. Vuotta aiemmin saman rakennuttajan Antonia-projekti myi kattohuoneistoja yli 20 miljardilla Vietnamin dongilla yksikköä kohden, raakana. Asuakseen niissä omistajien oli investoitava kymmeniä miljardeja Vietnamin dollareita...
Aurora-projektin kattohuoneistojen hinta ja niukkuus ovat kuitenkin edelleen melko "tavallisia" verrattuna Serenity Sky Villas -asuntoprojektiin (District 3, Ho Chi Minh City). Tässä projektissa on vain kolme kattohuoneistoa, kukin noin 450 m² (puutarha- ja uima-allasalue pois lukien), omalla puutarhalla ja uima-altaalla. Erinomaisen sijaintinsa, niukkuutensa ja kattavien palveluidensa ansiosta jokainen kattohuoneisto maksaa lähes 100 miljardia VND:tä.
Samoin Capitalandin Define-projektissa Thu Duc Cityssä (Ho Chi Minh City) kattohuoneistot ovat vieläkin halutumpia, sillä koko projektissa on vain kaksi noin 500 m²:n kokoista asuntoa, joissa on oma uima-allas, puutarha, hissi ja sisäänkäynti. Niiden niukkuuden vuoksi jokainen kattohuoneisto maksaa lähes 100 miljardia Vietnamin dongia. Alueen kiinteistönvälittäjän Thuy Nguyenin mukaan asiakkaat varasivat molemmat kattohuoneistot heti niiden tultua myyntiin.
Masterise Groupin kiinteistönvälittäjä Minh Trong kertoi, että Grand Marina Saigon -projektissa (District 1, Ho Chi Minh City), jossa konserni on sijoittajana, he esittelivät meille 300 neliömetrin kattohuoneiston, jonka hinta on noin 18 000 Yhdysvaltain dollaria neliömetriltä eli noin 130 miljardia Vietnamin dongia. Tämä kattohuoneisto sijaitsee District 1:ssä ja sieltä on miljoonan dollarin näköala Saigon-joelle ja ylelliseen venesatamaan. Lisäksi kattohuoneiston yläkerrasta on suora yhteys rakennuksen 46. kerroksen palveluihin, kuten uima-altaalle ja kuntosalille.
Ho Chi Minh Cityssä toimivan kiinteistönvälitysryhmän johtaja kertoi, että kaikissa hänen ryhmänsä sijoitusprojekteissa he varaavat aina ylimmät kerrokset kattohuoneistoille tai paritaloille, joissa on riittävän suuri tila useille makuuhuoneille, puutarhoille, uima-altaille jne. Suuren kokonsa vuoksi myös näiden asuntojen hinta on erittäin korkea. Siksi sijoittajan on keksittävä ainutlaatuisia ja ylellisiä suunnitteluideoita kohdistaakseen ne varakkaille ihmisille ja yläluokkaan.
Joissakin tapauksissa kattohuoneistojen asukkaat kohtaavat kuitenkin myös monia haittoja, jopa "naurettavia" tilanteita. Esimerkiksi Thu Phuong asuu Masteri Thao Dienin kerrostalossa (Thu Duc City). Hän osti asunnon noin 23 miljardilla Vietnamin dongilla (keskeneräinen) ja lisäksi noin 7 miljardilla Vietnamin dongilla sisätilojen viimeistelyyn. Jonkin ajan kuluttua ongelmia ilmeni, koska kattohuoneisto sijaitsee rakennuksen ylimmässä kerroksessa ja on siksi alttiina kaikenlaiselle sateelle ja auringolle. Useita kertoja hänen asuntonsa tulvi, ja vesi pääsi sisään ja vaurioitti hänen huonekalujaan pienten ja tukkeutuneiden viemäriputkien vuoksi.
"Kerran perheeni ollessa poissa sadevesi tulvi taloon ja valui jopa eteiseen ja hissiin. Huonekalut vaurioituivat, ja minun piti myös maksaa hissin korjauksista. Tunsin oloni erittäin turhautuneeksi ja epämukavaksi, joten myin kattohuoneiston ja ostin rivitalon mukavuuksien lisäämiseksi", Phuong sanoi.
Samaan aikaan Ho Chi Minh Cityn (District 3) luksuskerrostalon asukkaat hikoilevat kovaa jopa 69 500 VND/ m² :n hallinnointipalkkion takia. 459 neliömetrin kattohuoneiston hallinnointipalkkio on pelkästään lähes 32 miljoonaa VND/kk, eikä siihen lasketa pysäköintimaksuja, jotka voivat nousta kymmeniin miljooniin VND:ihin.
Tai ajatellaanpa Millennium-asuntohankkeen (alue 4, Ho Chi Minh City) kymmenien miljardien VND:ien arvoisten kattohuoneistojen asukkaita, jotka ovat turhautuneita kaoottiseen tilanteeseen, koska useimmat asunnot ovat palveluasuntoja, joissa ihmisiä tulee ja menee jatkuvasti, jopa myöhään yöllä.
Monissa tapauksissa kalliiden kattohuoneistojen omistajat jakavat saman kohtalon kuin vuokralaiset, joutuen odottamaan hissejä ja kohtaamaan muita haittoja.
Kallis ainutlaatuisten mukavuuksien vuoksi.
Thu Duc Cityssä toimiva kiinteistösijoittaja Quang Tung laski, että noin 100 miljardilla Vietnamin dongilla kattohuoneiston ostamiseen hän voisi helposti ostaa 500 neliömetrin tontin Thanh My Loin alueelta (Thu Duc City) "kartanon" rakentamista varten. Samaan aikaan monet kerrostalojen kattohuoneistot eivät täytä kehittyneiden maiden standardeja ja ylellisyyttä; ne ovat vain ylempien kerrosten asuntoja, joiden pinta-ala on tavallisia asuntoja suurempi.
Toisaalta PropertyX JSC:n toimitusjohtaja Doan Ngoc väittää, että kattohuoneistot ovat usein kalliimpia kuin maanpinnan tasolla sijaitsevat huvilat, koska samassa sijainnissa ja koossa kattohuvilat tarjoavat yleensä kauniit näkymät, niitä on rajoitetusti ja niitä pidetään "VIP"- tai "rajoitetun määrän" kohteina. Nykyään suurissa kaupungeissa rakennetaan yhä enemmän kattohuoneistoja, joissa on ylellinen sisustus ja kaikki mukavuudet.
”Kattohuoneistot ovat tornien ylimmissä kerroksissa sijaitsevia asuntoja, joiden moderni ja ylellinen design on huomattavasti tavallisia asuntoja parempi. Lisäksi, koska ne sijaitsevat rakennuksen ylimmässä kerroksessa, ne välttävät liikenteen pakokaasujen ja melusaasteen vaikutuksen. Monet sijoittajat arvostavat kattohuoneistoissa eniten ehdottoman turvajärjestelmää. Täällä asuessaan sijoittajilla on käytössään hissit ja yksityiset sisäänkäynnit, ja he hyötyvät luksuskerrostalon moderneista ja älykkäistä hallinta- ja käyttöjärjestelmistä. Tämä tekee kattohuoneistoista kalliita, jopa kalliimpia kuin pohjakerroksen huvilat”, Ngoc selitti.
DKRA-konsernin varatoimitusjohtaja Tran Hieu totesi myös, että useimmat kattohuoneistot ovat kalliimpia kuin maanpinnan tasolla sijaitsevat huvilat, koska ne on rakennettu korkeammalle, mikä tarjoaa huomattavasti paremman turvallisuuden. Lisäksi näitä kalliita kattohuoneistoja kehittävät suuret sijoittajat innovatiivisilla ideoilla, mikä luo lisäarvoa projektille ja asunnoille. Projektissa kattohuoneistojen määrä on yleensä rajallinen, mikä tekee niistä harvinaisia, ja tarjotut kattavat palvelut heijastavat omistajan asemaa ja erityispiirteitä.
Nykyään varakkaat ihmiset muuttavat "korkeisiin huviloihin" pohjakerroksen kartanoiden sijaan, koska ne ovat ainutlaatuisia, harvinaisia ja arvostettuja. Edullisten kerrostalojen kattohuoneistoja ei kuitenkaan osta paljon. Vaikka asuntojen hinnat eivät nouse yhtä paljon kuin pohjakerroksen asuntojen, varakkaat ihmiset ovat nykyään haluttomia asumaan pohjakerroksessa useista syistä verrattuna kattohuoneistojen tarjoamaan yksityisyyteen. Samaan aikaan rikkaat ja superrikkaat asettavat kulutuksen ja mukavuudet sijoittamisen edelle, joten he eivät kiinnitä paljon huomiota kiinteistöjen hinnannousuun.
Kiinteistöasiantuntija Tran Khanh Quang
[mainos_2]
Lähdelinkki
