Qui détient les appartements « accaparés » à Hanoï ?

Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group et bien d'autres entreprises lancent une série de nouveaux projets, ajoutant des dizaines de milliers d'appartements au marché d'Hanoï au cours des deux prochaines années.

L'offre d'appartements à Hanoï entre dans une nouvelle phase de croissance, de nombreux promoteurs immobiliers lançant simultanément des projets d'envergure. D'ouest en sud, jusqu'au nord de la capitale, plusieurs complexes de grande hauteur sont en construction ou ont déjà finalisé les procédures légales, et devraient ajouter des dizaines de milliers d'appartements au marché hanoïen entre 2026 et 2028.

Masterise Homes, MIK Group et Sunshine Group ouvrent la voie.

Le marché des appartements commerciaux à Hanoï voit actuellement la participation de nombreuses entreprises. Cependant, l'offre reste majoritairement détenue par des acteurs majeurs tels que Masterise Homes, MIK Group et Sunshine Group.

Dans le quartier de Nguyen Trai, l'ancien site industriel de Cao-Xa-La (usines de caoutchouc, de savon et de tabac) est en pleine transformation pour devenir un complexe urbain baptisé Hanoi Seasons Garden. Développé par Masterise Homes sur environ 11 hectares, le projet comprend 8 immeubles d'appartements et 2 immeubles de bureaux, dont la hauteur varie de 35 à 46 étages.

Le promoteur n'a pas encore communiqué le nombre total de logements qui seront mis sur le marché. Cependant, compte tenu de l'autorisation accordée par la ville d'Hanoï pour la vente de 3 944 appartements à des étrangers, le projet pourrait compter jusqu'à 13 000 logements. Conformément à la réglementation en vigueur, les organisations et les particuliers étrangers ne sont autorisés à posséder que 30 % maximum des appartements d'un immeuble en copropriété.

À l'ouest de la capitale, au sein du complexe urbain Vinhomes Dan Phuong, Masterise Homes poursuit son développement avec le projet Masteri Sky Quarter, composé de deux tours de 16 et 22 étages. À l'est, après les projets réalisés à Vinhomes Global Gate Co Loa, Masterise Homes prévoit de construire un total de 34 immeubles d'appartements dans les complexes urbains Vinhomes Ocean Park 2 et 3.

Le groupe MIK est également l'un des principaux promoteurs immobiliers d'appartements à Hanoï, ayant annoncé sans cesse de nouveaux projets au cours des trois dernières années.

L'ouest du pays demeure un marché clé pour cette entreprise. Après plusieurs projets à Vinhomes Smart City et The Matrix One Phase 2, MIK a récemment lancé Imperia Sky Park à Nam An Khanh. Développé sur près de 4 hectares, ce projet comprend 6 immeubles de 31 à 40 étages et devrait proposer environ 3 000 appartements de différents types, du studio au duplex en passant par le penthouse.

Dans la partie est de la ville, le groupe MIK développe le projet Magnolia à Long Bien. Ce complexe comprend trois immeubles de 33 étages chacun, abritant plus de 500 appartements. Il s'agit du prochain projet de la société dans cette zone, après Imperia Signature Co Loa dans le complexe Vinhomes Global Gate et Imperia Ocean City dans Vinhomes Ocean Park 2.

Le groupe Sunshine a également démontré ses ambitions sur le marché des appartements à Hanoï en annonçant le lancement de plusieurs projets clés. Plus tôt cette année, la société, présidée par Do Anh Tuan, a simultanément entamé la construction de trois projets : Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park et Sunshine Continental.

Parmi eux, Noble West Lake Hanoi est le plus vaste. Situé dans le quartier de Ciputra (arrondissement de Phu Thuong), le projet s'étend sur près de 6 hectares et comprend 12 tours de 40 étages chacune, à proximité de la route Vo Chi Cong et en face du centre commercial Lotte Mall West Lake.

Par ailleurs, le Sunshine River Park, situé dans le quartier de Phu Thuong, compte 25 étages hors sol et 3 niveaux de sous-sol, pour une surface totale de près de 134 000 m². Le Sunshine Continental, dans le quartier de Tu Liem, comprend quant à lui 30 étages hors sol et 3 niveaux de sous-sol.

Liste des projets en cours du groupe Sunshine à Hanoï. Photo : KSF .

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Sur la seule base de leurs portefeuilles publiés, Masterise Homes, MIK Group et Sunshine Group détiennent un stock de plusieurs dizaines de milliers d'appartements, ce qui en fait le groupe d'entreprises leader sur le marché de Hanoï et de ses environs.

Outre les acteurs majeurs, le marché des appartements à Hanoï compte également de nombreuses autres entreprises.

La Military Insurance Corporation (MIC) attire l'attention avec son projet de construction d'une tour de 42 étages, offrant plus de 600 appartements de luxe et maisons de ville de faible hauteur le long de la rue To Huu.

Tan A Dai Thanh accélère également le développement du projet Meyhomes Galleria Hoang Mai, situé rue Vinh Hung, qui devrait proposer environ 1 095 appartements. Un autre projet, Galia Hanoi, à Yen So, devrait ajouter près de 800 appartements au sud de Hanoï.

Par ailleurs, Geleximco est également propriétaire du projet An Binh Homeland, situé au sein du complexe urbain Geleximco - Le Trong Tan, qui propose environ 1 200 appartements. Le promoteur WTO fait son retour avec le projet The Flame Vine dans le complexe urbain Hinode Royal Park. Lideco revient sur le marché des appartements avec le projet NO-11, un immeuble de 32 étages offrant 364 appartements dans le nouveau complexe urbain Dich Vong.

Les appartements de luxe constituent la majorité.

La plupart des entreprises leaders sur le marché des appartements à Hanoï mentionnées ci-dessus ont un point commun : elles ciblent toutes le segment haut de gamme.

Les projets de Masterise sont pour la plupart vendus à des prix supérieurs à 100 millions de VND/m², le projet Hanoi Seasons Garden, situé en plein cœur d'Hanoï, affichant même des prix dépassant les 200 millions de VND/m². De même, de nombreux projets des groupes MIK et Sunshine ciblent également une clientèle fortunée. Le projet de MIC, rue To Huu, est lui aussi proposé à plus de 100 millions de VND/m².

Le marché des appartements à Hanoï entre dans une phase de forte croissance de l'offre, mais les prix restent inaccessibles à la majorité de la population. Photo : Viet Ha.

Les données de CBRE Hanoi montrent que le premier trimestre de cette année a marqué le troisième trimestre consécutif où les prix des appartements neufs dans la capitale sont restés supérieurs à 100 millions de VND/m². Avec un prix moyen de 102 millions de VND/m², les prix de vente ont augmenté de 29 % par rapport à la même période l'année dernière et sont même plus élevés qu'à Hô Chi Minh-Ville avant la fusion.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Hanoi, estime que la hausse des prix sur le marché du neuf s'explique par l'augmentation significative des coûts liés aux projets, tels que les taxes foncières, les indemnités de défrichement, les coûts de financement et le prix des matières premières. Ces facteurs se répercutent directement sur les prix de vente proposés par les promoteurs.

Bien que dominant actuellement le marché en termes d'offre, les promoteurs se concentrant sur le segment haut de gamme pourraient rencontrer davantage de difficultés à mesure que le marché entre dans une nouvelle phase de concurrence. L'offre d'appartements à Hanoï devrait continuer d'augmenter fortement grâce à l'allègement des procédures juridiques pour les projets en suspens et au développement accéléré de gammes de produits répondant aux besoins réels en matière de logement.

CBRE estime que le nombre total d'appartements mis sur le marché de Hanoï cette année pourrait atteindre environ 36 000 unités, soit l'équivalent de l'année dernière et dépassant largement le nombre de lancements entre 2020 et 2024.

En réalité, la demande d'achat et d'investissement dans les appartements a diminué depuis la fin de l'année dernière, car les taux d'intérêt des prêts ont de nouveau augmenté, les prix restent élevés et l'absorption sur le marché de la revente a diminué.

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Du point de vue d'un distributeur, M. Nguyen Trung Vu, président du conseil d'administration de Cen Land, a déclaré que par le passé, la rareté de l'offre permettait à de nombreux agents immobiliers de vendre des biens quasiment sans investir dans la publicité. Cependant, face à la forte augmentation de l'offre et à la réduction des dépenses des acheteurs, les ventes sont devenues plus difficiles et la concurrence entre les agences immobilières s'est intensifiée.

Face à ces multiples pressions, les experts estiment que les développeurs devront probablement adapter leurs stratégies de vente et la structure de leurs produits, en créant des produits véritablement différenciés pour attirer les acheteurs.

Pour renforcer leur compétitivité, les experts de CBRE recommandent aux investisseurs d'adapter leurs stratégies et d'éviter de trop disperser leurs investissements. Ils devraient concentrer leurs ressources sur des marchés très liquides ou sur des projets dont les procédures juridiques sont achevées afin d'améliorer la liquidité et d'accélérer la rotation des flux de trésorerie.

Source : https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html