Malgré les prix élevés, les appartements restent très recherchés.

La raison invoquée est le nombre limité de projets, tandis que les prix des appartements sont élevés, mais les consommateurs peuvent encore « supporter la chaleur », ce qui correspond au véritable besoin en logement de la population.

Forte demande, plus d'appartements bon marché

Il y a des décennies, M. Dinh Ngoc Cung est venu de Nam Dinh à Hanoï pour y créer son entreprise. Il a économisé toutes sortes d'argent, mais faute de moyens, il n'a pas pu trouver un endroit où s'installer.

Il a déclaré que sa famille se compose de 2 personnes, plus sa mère âgée, donc le logement loué (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) avec 2 pièces combinées en 1, de plus de 35 mètres carrés, est encore très exigu, plus adapté et à environ 16 km de son lieu de travail (district de Ba Dinh).

Avec des économies et des prêts d'environ 2 milliards de VND, après avoir longtemps hésité entre acheter une maison ou un appartement, M. Dinh Ngoc Cuong a finalement décidé, fin septembre, d'opter pour l'achat d'un appartement.

Le nombre limité de projets d'appartements et la forte demande entraînent un grand nombre de personnes cherchant à acheter (photo d'illustration).

Cependant, après plus de deux mois de recherches intensives, il n'a toujours pas trouvé d'appartement satisfaisant de plus de 70 mètres carrés dans les quartiers centraux de Hanoï qui corresponde à son budget.

« Le prix des appartements est actuellement en hausse et la demande est forte. Les programmes immobiliers neufs proches du centre-ville affichent des prix d'au moins 40 à 50 millions de VND/m². Les appartements anciens peuvent atteindre 35 millions de VND/m². Il est impossible de trouver un appartement à 25 millions de VND/m² à Hanoï en ce moment », a déclaré M. Cuong.

Donnant des exemples précis, M. Cuong a dit, par exemple, l'immeuble d'appartements Tecco Garden (Thanh Tri), un projet situé assez loin du centre de Hanoi mais qui a également un prix très élevé.

« Le prix d'un appartement de 89 m² avec 3 chambres et un mobilier de base (parquet, système d'éclairage, chauffe-eau) est de 2,5 milliards de VND, soit environ 28 millions de VND/m². Ce prix est bien trop élevé pour les moyens financiers de ma famille », a déclaré M. Cuong.

Une étude des prix actuels des appartements dans certains projets immobiliers à Hanoï révèle que, malgré un marché foncier morose, le nombre de personnes souhaitant acheter un appartement à Hanoï a augmenté d'environ 6 %, et celui des personnes cherchant à louer, de 9 %. Parallèlement, le nombre de nouveaux projets de construction ces derniers temps est quasi inexistant, ce qui a également fait exploser les prix des appartements.

Le marché locatif se redresse rapidement.

Le projet Rose Town 79 Ngoc Hoi, en voie d'achèvement, propose des appartements d'une superficie de 70, 78, 89 et 104 m² avec deux types de location : bail à long terme et bail de 50 ans. L'activité y est également soutenue, avec une fréquentation importante le week-end, que ce soit pour des études ou du commerce.

Un agent immobilier de ce projet a déclaré que le prix actuel d'un appartement avec un bail à long terme est supérieur à 40 millions de VND/m², tandis qu'un appartement avec une durée d'utilisation de 50 ans à compter de la date d'approbation et d'attribution du terrain pour le projet, dont il reste actuellement plus de 30 ans, coûte 28 millions de VND/m², soit le prix le plus bas du quartier.

Le nombre de personnes cherchant à acheter un appartement a augmenté ces derniers mois (Photo d'illustration).

Des recherches sur certains immeubles et programmes immobiliers du district de Hoang Mai, tels que Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South et Feliz Home, montrent que les prix de ces appartements varient entre 40 et 45 millions de VND/m². D'autres appartements, comme Tan Tay Do (Dan Phuong), construits et exploités depuis de nombreuses années, sont également proposés à la vente à près de 30 millions de VND/m².

M. Tran Hai Nam, agent immobilier à Hanoï, a indiqué qu'il travaillait auparavant dans le secteur des maisons de ville et des terrains. Cependant, face à la morosité du marché immobilier et au faible volume de transactions dans ces segments, il s'est reconverti dans la vente d'appartements répondant aux besoins réels en matière de logement.

« Ces derniers mois, alors que d'autres courtiers ont enregistré peu ou pas de transactions sur le marché des terrains et des maisons de ville, j'ai continué à bien vendre des appartements. La demande reste forte et les acheteurs s'intéressent aux projets d'investisseurs réputés. De plus, les appartements anciens sont actuellement très prisés par les jeunes familles. C'est le moment idéal pour acheter une maison », a déclaré M. Nam.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a déclaré que le taux de transactions réussies pour les appartements a récemment montré des signes d'amélioration. Il s'agit également d'un type de bien immobilier qui devrait connaître une bonne reprise d'ici la fin de l'année.

Le prix de vente des appartements a également connu une hausse significative ces derniers temps pour certains types de biens et dans certaines zones. Par rapport aux premier et deuxième trimestres 2023, le prix de vente des appartements à Hanoï a augmenté en moyenne de 4 à 7 % au cours des troisième et quatrième trimestres 2023.

De plus, le taux de profit moyen d'un investissement dans un appartement peut atteindre 12,5 % par an (en combinant la plus-value et les revenus locatifs). Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui d'autres types d'investissements comme les actions, l'or, les devises étrangères, les terrains, l'épargne, etc.

« Les prix des appartements et le volume des transactions se redressent au quatrième trimestre 2023. Ce type de transactions devrait connaître une forte reprise au cours des six premiers mois de 2024. De manière générale, c'est ce type de transactions qui devrait mener la reprise du marché immobilier dans les prochains mois », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

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