Malgré les prix élevés, les appartements restent très demandés.

VTC News•12/11/2023

On pense que cela s'explique par le nombre très limité de projets ; même si les appartements sont chers, les consommateurs peuvent encore se les offrir, et cela répond aux besoins réels en matière de logement de la population.

Forte demande, tous les appartements abordables sont vendus.

M. Dinh Ngoc Cung, originaire de Nam Dinh, vit et travaille à Hanoï depuis des décennies, ayant économisé de diverses manières, mais il n'a pas pu trouver un endroit où s'installer faute de moyens.

Il a déclaré que sa famille se compose de deux adultes et de sa mère âgée, et que leur logement actuel (à Van Dien, Thanh Tri, Hanoi), qui est un ensemble de deux pièces de plus de 35 mètres carrés, est encore très exigu, inadapté et situé à environ 16 km de son lieu de travail (dans le district de Ba Dinh).

Avec des économies et des emprunts totalisant environ 2 milliards de VND, après une longue période de réflexion sur l'opportunité d'acheter une maison ou un appartement, M. Dinh Ngoc Cuong a décidé fin septembre d'acheter un appartement.

Le nombre limité de projets d'appartements et la forte demande ont entraîné un grand nombre de personnes cherchant à acheter (Image illustrative).

Cependant, après plus de deux mois de recherches intensives, il n'a toujours pas trouvé d'appartement convenable de plus de 70 mètres carrés dans les quartiers centraux de Hanoï qui corresponde à son budget.

« Les prix des appartements sont actuellement très élevés et la demande est énorme. Les programmes immobiliers neufs près du centre-ville affichent des prix d'au moins 40 à 50 millions de VND/m². Les appartements plus anciens atteignent également 35 millions de VND/m². Trouver un appartement à 25 millions de VND/m² à Hanoï en ce moment est impossible », a déclaré M. Cuong.

Pour donner un exemple précis, M. Cuong a déclaré que le complexe d'appartements Tecco Garden (Thanh Tri), un projet situé assez loin du centre de Hanoi, a également des prix très élevés.

« Un appartement de 89 m² avec 3 chambres et un ameublement de base (parquet, système d'éclairage, chauffe-eau) coûte 2,5 milliards de VND, soit environ 28 millions de VND/m². Ce prix est bien au-delà des moyens financiers de ma famille », a déclaré M. Cuong.

Une étude des prix des appartements dans plusieurs programmes immobiliers à Hanoï révèle que, malgré la stagnation du marché foncier, le nombre d'acheteurs potentiels a augmenté d'environ 6 %, tandis que le nombre de locataires a progressé de 9 %. Parallèlement, la quasi-absence de nouveaux projets de construction ces derniers temps a fait grimper les prix des appartements à des niveaux extrêmement élevés.

Le marché immobilier locatif se redresse rapidement.

Le projet immobilier Rose Town 79 Ngoc Hoi, actuellement en construction, propose des appartements de 70, 78, 89 et 104 m² avec deux options de location : bail emphytéotique et bail de 50 ans. L’affluence est importante le week-end, avec de nombreuses personnes venant se renseigner et conclure des transactions.

Selon un agent immobilier de ce projet, le prix actuel des appartements avec des baux à long terme dépasse 40 millions de VND/m², tandis que les appartements avec un bail de 50 ans à compter de la date d'approbation et d'attribution du terrain pour le projet, avec plus de 30 ans restants, sont proposés à 28 millions de VND/m², soit les moins chers du quartier.

Le nombre de personnes recherchant et achetant des appartements a augmenté de manière significative ces derniers mois (Image illustrative).

Une étude menée auprès de plusieurs immeubles et projets immobiliers du district de Hoang Mai, tels que Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South et Feliz Home, révèle que les prix de ces appartements oscillent entre 40 et 45 millions de VND/m². Parallèlement, des immeubles plus éloignés, comme Tan Tay Do (Dan Phuong), en construction et opérationnels depuis de nombreuses années, sont proposés à des prix avoisinant les 30 millions de VND/m².

Tran Hai Nam, agent immobilier à Hanoï, a indiqué qu'il travaillait auparavant dans le secteur des maisons de ville et des terrains. Cependant, face à la morosité du marché immobilier et au faible volume de transactions dans ces segments, il s'est reconverti dans la vente d'appartements afin de répondre aux besoins des résidents.

« Ces derniers mois, alors que d'autres courtiers ont enregistré peu ou pas de transactions sur le marché des terrains et des maisons de ville, j'ai réalisé de bonnes performances dans la vente d'appartements. La demande reste forte et les gens s'intéressent aux projets de promoteurs réputés. De plus, les appartements plus anciens sont actuellement très prisés par de nombreuses jeunes familles. C'est le moment idéal, car beaucoup de gens cherchent à acheter un logement », a déclaré M. Nam.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des agents immobiliers, a déclaré que le taux de réussite des transactions d'appartements a récemment montré des signes d'amélioration. Il s'agit également du type de bien immobilier qui devrait bien se redresser d'ici la fin de l'année.

Les prix des appartements ont également augmenté de manière significative dans certains immeubles et quartiers ces derniers temps. Par rapport au premier et au deuxième trimestre 2023, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 4 à 7 % au troisième et au quatrième trimestre 2023.

De plus, le rendement moyen des investissements immobiliers pour les appartements atteint 12,5 % par an (en incluant la plus-value et les revenus locatifs). Ce rendement est supérieur et plus stable que celui d'autres placements comme les actions, l'or, les devises étrangères, les terrains et les comptes d'épargne.

« Les prix des appartements et le volume des transactions se redressent au quatrième trimestre 2023. Ce type de bien immobilier connaîtra un fort rebond au cours des six premiers mois de 2024. Globalement, c'est ce type de bien qui devrait être le moteur de la reprise du marché immobilier dans la période à venir », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

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