Les terrains immobiliers, les maisons de ville et les villas ont des tendances de prix mitigées

Selon le rapport du groupe DKRA Real Estate Services sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs au premier trimestre 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et de ses environs stagne et souffre d'une faible liquidité. L'offre et la demande ont fortement diminué sur l'ensemble du marché par rapport à la même période en 2022. Une reprise significative est attendue au deuxième trimestre 2023, mais un redressement brutal à court terme sera difficile.

Les prix des terrains augmentent

À Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier reste pauvre en nouvelles offres et la consommation est faible par rapport au premier trimestre 2022. Le secteur foncier a connu un retour rare de nouvelles offres à Hô-Chi-Minh-Ville après une longue période d'absence de projets. Le secteur de l'immobilier de villégiature a enregistré la plus faible baisse de l'offre et de la demande au cours des dix dernières années. En particulier, les projets dont les procédures juridiques sont achevées, garantissant des infrastructures performantes et une propriété à long terme continuent de susciter l'intérêt du marché.

Plus précisément, le segment foncier au premier trimestre 2023 sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs a enregistré 8 projets ouverts à la vente avec une offre d'environ 385 produits, en baisse de 79 % par rapport à la même période en 2022. La nouvelle consommation a atteint 78 parcelles, en baisse de 94 % par rapport à la même période l'année dernière. Le marché foncier dans les zones environnantes continue d'occuper une position dominante, la nouvelle offre étant principalement concentrée à Long An et Binh Duong .

Immobilier - Les terrains et maisons de ville, les villas ont des tendances de prix mitigées — Les prix des terrains à vendre à Hô-Chi-Minh-Ville devraient augmenter de 5 à 7 % au premier trimestre 2023. Photo d'illustration tirée d'Internet.

En particulier, Hô-Chi-Minh-Ville a rarement vu une nouvelle offre après une longue période d'absence de projets, contribuant à 13,8 % de l'offre totale du marché. Le niveau des prix de vente neufs au cours du trimestre a enregistré une augmentation moyenne de 5 % à 7 % par rapport à la même période en 2022, cette augmentation étant concentrée sur les projets dont les procédures juridiques ont été achevées et dont les infrastructures sont en bon état de marche.

Le marché des appartements a enregistré 9 projets ouverts à la vente au cours du dernier trimestre, avec une nouvelle offre d'environ 1 378 unités, principalement concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong. L'offre nouvelle a diminué de 67 % par rapport au trimestre précédent et de 59 % par rapport à la même période en 2022. La nouvelle consommation a atteint environ 864 unités, soit 63 % de l'offre nouvellement ouverte et une baisse de 66 % par rapport à la même période l'année dernière. Les appartements de classe B sont notamment devenus le principal segment dominant du marché, représentant 56,2 % de l'offre totale, principalement concentrés dans le nord de Hô-Chi-Minh-Ville.

Les prix des maisons de ville et des villas baissent

La nouvelle offre de maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs au cours des 3 premiers mois de 2023 a accueilli 375 unités à vendre provenant de 9 projets, en baisse de 39 % par rapport au premier trimestre 2022. La nouvelle offre est principalement concentrée à Binh Duong.

Le volume de consommation s'est élevé à 54 unités, en baisse de 87 % par rapport à la même période l'an dernier. La consommation s'est principalement concentrée sur des projets dont les prix étaient inférieurs à 3 milliards de VND/unité. Le nouveau niveau de prix de vente a diminué en moyenne de 9 % à 25 % par rapport au lancement précédent. La liquidité sur le marché secondaire reste faible.

Le segment de l'immobilier de villégiature a connu une nette baisse, tant de l'offre que de la consommation, depuis fin 2022. Le prix de vente initial a peu fluctué. De nombreux investisseurs ont constamment reporté leurs ventes ou clôturé leurs portefeuilles de produits afin d'ajuster les prix et de mettre en place des politiques de vente adaptées.

Dans le segment des villas de villégiature, l'offre a enregistré 42 unités provenant de deux projets mis en vente lors de la prochaine phase. La demande du marché a enregistré son plus bas niveau des dix dernières années, avec 9 unités vendues. Le prix de vente s'est situé entre 3,1 et 167,8 milliards de VND/unité. De nombreux investisseurs ont continué d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt, de différé de remboursement du capital, etc. pour stimuler la demande. En particulier, de nombreux projets ont bénéficié de remises allant jusqu'à 50 % pour paiement rapide. Les projets appliquant la méthode du partage des revenus ont attiré l'attention des clients grâce à la transparence des flux de trésorerie.

Sur le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, le marché a enregistré 21 nouvelles unités issues de deux projets mis en vente lors de la prochaine phase. Le volume de consommation a atteint environ 12 unités. Cependant, comparé aux autres segments de villégiature, le segment des maisons de ville et des maisons de commerce continue de susciter l'intérêt du marché, en particulier pour les projets bénéficiant de documents juridiques complets et d'une propriété à long terme. De plus, face à la pression sur les flux de trésorerie, les investisseurs proposent des remises allant jusqu'à 40 % à 50 % en cas de paiement rapide.

Au premier trimestre 2023, le segment des copropriétés a enregistré une nouvelle offre d'environ 198 unités provenant de deux projets ouverts à la vente. La nouvelle consommation a atteint environ 6 unités. Le prix de vente initial a augmenté d'environ 15 à 20 % sur la même période en raison de la pression sur les coûts des intrants, de l'inflation et des taux d'intérêt élevés. Entre les ouvertures de vente à 3 ou 4 mois d'intervalle pour un même projet, on a également constaté une nette différence de prix, avec une augmentation de 2 à 5 % par période. De nombreux investisseurs ont mis en œuvre des politiques pour stimuler le marché et soutenir les clients, telles que des délais de grâce pour le principal, des taux d'intérêt favorables, un engagement/partage des bénéfices/revenus, etc.

Dao Vu

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