Le 19 mai, le projet d'aménagement urbain Nam Tien 2, développé par Saigon Real Estate Corporation, a débuté sa construction dans le quartier de Van Xuan, au cœur de l'ancienne ville de Pho Yen, province de Thai Nguyen . Ce projet, qui s'étend sur près de 35,3 hectares et représente un investissement total de plus de 4 200 milliards de dongs, est situé à proximité immédiate du périphérique n° 5 de la région de la capitale. Il s'agit d'une étape importante pour cette société immobilière, solidement implantée sur le marché du Sud.
Récemment, à la mi-avril, la société par actions SHINEC, basée dans le Sud du Vietnam, a également lancé les travaux d'infrastructure du parc industriel de Phuc Yen, dans la province de Phu Tho . Ce projet, d'une superficie de plus de 111 hectares, représente un investissement total d'environ 1 980 milliards de dongs. Il devrait devenir un pôle d'attraction pour les entreprises des secteurs de la technologie, de l'électronique, de la construction mécanique et de la logistique.
Auparavant, de nombreux promoteurs immobiliers majeurs du Sud accéléraient également leur expansion vers le Nord. En 2025, Phu My Hung lancera son premier projet dans le Nord, avec un investissement prévu de près de 1,1 milliard de dollars dans une vaste zone urbaine à Bac Ninh, après plus de trente ans d'activité concentrée sur Hô Chi Minh-Ville et les provinces du Sud.
De fait, la tendance au nord dans le secteur immobilier s'est accentuée ces dernières années, les zones industrielles du nord émergeant comme de nouveaux pôles de croissance.
Selon un représentant du secteur privé, l'expansion des investissements de certaines entreprises du Sud vers le Nord s'explique par diverses raisons, liées à la stratégie et aux préférences de chaque investisseur. Thai Nguyen se développe en un pôle industriel de haute technologie, attirant de nombreux experts et techniciens. Par conséquent, les projets d'aménagement urbain y répondent non seulement aux besoins des résidents, mais ciblent également les entreprises travaillant dans les zones industrielles.
« L’attractivité de Thai Nguyen pour les entreprises découle des précédents projets de technologies numériques. Notre étude a révélé que la zone de Van Xuan - Pho Yen bénéficie d’atouts considérables en matière d’infrastructures et de connectivité des transports, ainsi que d’investissements importants », a déclaré le dirigeant d’une société immobilière du Sud.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a fait remarquer qu'à Hô Chi Minh-Ville, de nombreux projets se heurtent à des obstacles juridiques et à des difficultés dans le processus d'examen des projets d'investissement, de construction et fonciers.
Selon M. Dinh, malgré une forte demande, l'offre ne suit pas, ce qui entraîne une flambée des prix de l'immobilier, un ralentissement des transactions et une plus grande prudence de la part des investisseurs. « Face à ces difficultés, les investisseurs ont tendance à diversifier leurs investissements et à rechercher de nouveaux projets dans d'autres régions », a déclaré M. Dinh.
M. Dinh estime qu'actuellement, les projets bien situés, connectés aux infrastructures et développés de manière systématique par des investisseurs réputés continueront de rencontrer un vif succès auprès du marché. À l'inverse, les projets surévalués ou dont les stratégies de développement sont inadaptées éprouveront des difficultés de liquidité et de commercialisation.
Dans un récent rapport sur le marché de l'immobilier industriel, M. Nguyen Phuoc Thuan, directeur de la location chez Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré que durant la période 2026-2029, le marché du nord disposera d'environ 5 050 hectares de nouveaux terrains industriels provenant de projets actuellement en planification.
Source : https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo
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