Le rapport sur le secteur de l'immobilier résidentiel récemment publié par VnDirect Securities estime que « la période la plus difficile du marché est passée et s'améliorera progressivement à partir de 2024 ». Commentaire basé sur les signaux de trading récents et la situation des taux d'intérêt.
Plus précisément, le taux d'absorption sur les deux principaux marchés, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, s'est amélioré simultanément au cours des 6 derniers mois de 2023. À Hanoï, tant les nouvelles offres que les ventes ont nettement augmenté au fil des trimestres, avec un taux d'absorption supérieur à 100 %. À Hô Chi Minh-Ville, le nombre d'appartements vendus au second semestre était supérieur de 101% à celui du premier semestre. Parallèlement, le taux d'absorption a atteint 108% contre 59%.
Parallèlement à cela, la demande d'achat de logements devrait s'améliorer dans les mois à venir grâce au taux d'intérêt hypothécaire variable moyen des banques commerciales, actuellement d'environ 11 % par an, contre 13 à 14 % par an. En outre, de nombreux investisseurs dotés d'une forte capacité financière ont lancé des conditions de paiement assorties de taux d'intérêt préférentiels.
Appartements à Trung Hoa, Sud Trung Yen, Ceinture 3 (Hanoï). Photo de : Ngoc Thanh
L'immobilier joue un rôle important dans l'économie vietnamienne. L'année dernière, cette industrie représentait 21% du crédit total de l'ensemble de l'économie et 27,3% du PIB, selon VnDirect.
Le marché immobilier est entré dans une période difficile depuis le deuxième trimestre 2022, après le resserrement du crédit au secteur immobilier, l'augmentation des taux d'intérêt sur les prêts et la sanction d'un certain nombre de chefs d'entreprise pour violations des activités d'émission d'obligations sur le marché immobilier.
Parallèlement à VnDirect, les prévisions de marché de JLL Vietnam pour 2024 estiment également que le segment du logement est « sur la voie de la reprise ». À Hô Chi Minh-Ville, le Département des statistiques a déclaré que la situation du secteur immobilier montrait des signes de reprise, avec des revenus au cours des deux premiers mois de 2 estimés à 2024 42.300 milliards de VND, en hausse de 20,1% sur la même période (la même période a diminué de 13 %. ).
Cependant, une série de défis subsistent. En particulier, l’offre ne s’est pas améliorée à court terme. Toute l'année dernière, l'offre d'appartements nouvellement lancés sur les deux plus grands marchés du pays est restée faible, avec 7.722 19.808 unités à Hô Chi Minh-Ville et 10 766 unités à Hanoï. Les maisons de ville primaires ont chuté à leur plus bas niveau en 754 ans, avec XNUMX unités à Hô Chi Minh-Ville et XNUMX unités à Hanoï, selon les données de Savills.
D’ici 2024, JLL Vietnam prévoit que l’offre sera toujours à un niveau historiquement bas, soit seulement environ 10.000 40.000 unités sur chaque marché de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville. Au cours de la dernière décennie, ces marchés ont vendu environ XNUMX XNUMX nouveaux appartements par an, à leur apogée.
M. Alex Crane, PDG de la société de conseil immobilier Knight Frank Vietnam, a expliqué que l'offre n'est pas positive car de nombreux investisseurs ont récemment ajusté leurs progrès et reporté le développement de projets à 2025 et 2026. Cela est en partie dû à la pression des capitaux.
Pour les acheteurs de logements, le déséquilibre entre l’offre et la demande rend difficile la recherche de produits abordables pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement. Le gouvernement s’est fixé comme objectif de construire un million de logements sociaux sur la période 2021-2030. Mais fin 2023, le plan pour le segment 2021-2025 n'a progressé que de 4,7 %, selon VnDirect.
Pendant ce temps, le prix moyen des appartements à Hanoï l'année dernière a augmenté de 15% sur la même période, atteignant 53,2 millions de VND par mètre carré (2 2.190 USD) en raison du manque d'offre dans les segments abordables et milieu de gamme. Pendant ce temps, le prix moyen d’un appartement à Hô Chi Minh-Ville est de 61,4 millions de VND par mètre carré (2 2.500 USD).
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, prévoit que les prix du segment du logement continueront de croître en raison de l'augmentation des coûts des terrains et des coûts de construction. Les infrastructures se développeront et la qualité s'améliorera. "La limitation de l'offre sur le marché persiste, ce qui entraîne une augmentation continue du prix de vente primaire moyen sur l'ensemble du marché", a-t-elle déclaré.
