L'après-midi du 18 novembre, poursuivant le programme de la 10e session, le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement, Tran Duc Thang, mandaté par le Premier ministre, a présenté le projet de résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à l'organisation et à la mise en œuvre de la loi foncière.
5 principes pour déterminer les prix des terrains
Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que le projet de résolution ajoute trois cas dans lesquels l'État peut récupérer des terres à des fins de développement socio -économique dans l'intérêt national et public ; notamment la mise en œuvre de projets de zones franches et de projets de centres financiers internationaux.
Le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement, Tran Duc Thang, mandaté par le Premier ministre, a présenté le projet de résolution de l'Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière.
Le projet stipule également que le Comité populaire provincial réglementera l'organisation des logements temporaires, leur durée et leur coût dans les cas où la décision de récupérer des terres est prise avant l'achèvement des dispositions de réinstallation.
Le président du comité populaire au niveau communal décide de l'acquisition des terres en fonction de l'avancement du projet d'investissement ou en fonction de l'avancement des indemnisations, du soutien et de la réinstallation.
Les prix des terrains servant à l'indemnisation et à la réinstallation sont calculés en fonction des prix des terrains figurant dans le tableau des prix fonciers et des coefficients d'ajustement des prix fonciers stipulés dans la présente résolution.
« Dans les cas où l'indemnisation prend la forme d'un terrain résidentiel sur place et que le prix du terrain à l'endroit indemnisé ne figure pas dans le barème des prix fonciers, le président du comité populaire de la commune doit se baser sur le prix du terrain figurant dans le barème des prix fonciers pour un emplacement similaire afin de déterminer le prix du terrain ; afin de fournir un terrain résidentiel sur place à titre d'indemnisation dans le cadre du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation », stipule le projet de résolution.
Il convient de noter que le projet de résolution stipule également des barèmes de prix fonciers, qui serviront à calculer les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers lorsque l'État attribue des terres, loue des terres, autorise la conversion de leur usage, reconnaît des droits d'utilisation des terres, étend ces droits, etc. Ces barèmes sont élaborés en fonction du type de terrain, de sa superficie et de sa localisation.
Dans les zones disposant de cartes cadastrales numériques et de bases de données sur les prix fonciers, des tableaux de prix peuvent être établis pour chaque parcelle. Parallèlement, le gouvernement est chargé de fournir une réglementation détaillée à ce sujet.
De plus, l'évaluation foncière doit respecter cinq principes : des méthodes d'évaluation foncière fondées sur les principes du marché ; le respect des méthodes, procédures et processus d'évaluation foncière appropriés ; l'honnêteté, l'objectivité, l'ouverture et la transparence ; l'indépendance entre l'organisme de conseil en évaluation foncière, le conseil d'évaluation des prix fonciers, le conseil d'évaluation des coefficients d'ajustement des prix fonciers et l'organisme ou la personne habilitée à fixer les prix fonciers ; et un équilibre des intérêts entre l'État, les utilisateurs des terres et les investisseurs. Les méthodes d'évaluation foncière sont régies par la réglementation gouvernementale.
Un marché immobilier transparent et équitable.
Le président de la commission économique et financière de l'Assemblée nationale, Phan Van Mai
Après avoir examiné le contenu, M. Phan Van Mai, président de la commission économique et financière de l'Assemblée nationale, a déclaré que l'évaluation des terrains selon les principes du marché est nécessaire pour progresser vers un marché immobilier transparent et équitable.
Cependant, la mise en œuvre doit se faire avec prudence, selon une feuille de route claire et en utilisant des méthodes d'évaluation scientifiques et objectives. Le renforcement de la base de données et l'accroissement du rôle de supervision des organismes indépendants contribueront à relever les défis actuels et à garantir le succès de cette politique.
En ce qui concerne la réglementation relative aux barèmes de prix fonciers et aux coefficients d'ajustement des prix fonciers, l'organisme de contrôle partage l'avis selon lequel l'État, en sa qualité de propriétaire représentatif des terres, doit exercer son droit de contrôler et de fixer les prix fonciers.
Dans le même temps, il est proposé de revoir les dispositions transitoires afin de s'assurer qu'il n'y a pas d'obstacles à leur mise en œuvre, de répondre aux exigences visant à remédier aux insuffisances dans l'application des barèmes de prix fonciers et des prix fonciers spécifiques conformément à la loi foncière actuelle ; et de rechercher et d'ajouter des lignes directrices plus précises et fondées sur des principes en matière de publication des coefficients d'ajustement des prix fonciers.
Source : https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
