L’article 3, paragraphe 6, de la loi de 2014 sur la construction et la circulaire 01/2021/TT-BXD stipulent : « La limite de construction est la ligne qui limite la construction du bâtiment principal sur la parcelle de terrain . »
D’après la définition ci-dessus des limites de construction, on peut comprendre que le terrain situé en dehors des limites de construction est la zone qui se trouve à l’extérieur de la limite où le bâtiment principal est autorisé à être construit sur la parcelle de terrain.
En outre, la norme technique nationale QCVN 01:2021/BXD relative à la planification de la construction, publiée par le ministère de la Construction et accompagnant la circulaire 01/2021/TT-BXD, stipule également dans sa section 1.4.23 que la limite du bâtiment principal est la ligne qui limite la construction autorisée du bâtiment principal sur la parcelle de terrain.
Ainsi, d'après les définitions ci-dessus des limites de construction, on peut comprendre que le terrain situé en dehors des limites de construction est la zone de terrain qui se trouve à l'extérieur de la limite où la construction du bâtiment principal est autorisée sur la parcelle de terrain.
Il est interdit de construire des maisons ou des structures en dehors du périmètre de construction.
La section 2.6.7 de la QCVN 01:2021/BXD, la norme technique nationale sur la planification de la construction publiée par le ministère de la Construction accompagnant la circulaire 01/2021/TT-BXD, stipule les détails architecturaux des bâtiments adjacents aux routes, y compris les deux cas suivants :
Cas 1 : Si la limite du bâtiment coïncide avec la limite de la route, les principes suivants doivent être respectés pendant la construction :
- Ne pas entraver la circulation sur la route.
- Garantir la sécurité et le confort des piétons sur les trottoirs.
- Cela n'aura aucune incidence sur les espaces verts, les infrastructures aériennes et souterraines bordant la rue.
- Assurer la cohérence du paysage urbain le long de la rue ou dans chaque section de la rue.
- Veiller au respect des réglementations en matière de sécurité incendie et au bon fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie.
Cas 2 : Le terrain situé dans la zone de retrait du bâtiment (l’espace entre la limite rouge et la ligne de construction) exige que le constructeur :
- Veillez à ce qu'aucune partie ni aucun détail architectural du bâtiment ne dépasse la limite délimitée par la ligne rouge.
- Assurer la cohérence du paysage urbain le long de la rue ou dans chaque section de la rue.
- Veiller au respect des réglementations en matière de sécurité incendie et au bon fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie.
De plus, selon l'article 12, paragraphe 4, de la loi de 2014 sur la construction, la violation des limites du bâtiment est également l'un des actes interdits dans le domaine de la construction.
Par conséquent, bien qu'il existe des réglementations concernant les marges de recul en dehors des limites de la construction, il est toujours interdit de construire des maisons ou des structures en dehors de ces limites.
BAO HUNG
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