Trouver un logement abordable n'a jamais été facile pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus en milieu urbain. Lorsque leurs salaires ne leur permettent pas d'acheter une maison, ils doivent louer, parfois même dans des endroits où les conditions de vie sont précaires, sans parler du manque d'autres services essentiels.
Dans le cadre d'un dialogue ouvert avec les délégués participant au 14e Congrès des syndicats vietnamiens, le Premier ministre Lê Minh Hưng a déclaré : « À titre personnel, et de même que les dirigeants du gouvernement et des ministères, je suis profondément touché par la situation de la majorité des travailleurs qui, actuellement, ne possèdent pas de logement et doivent louer des maisons auprès de particuliers. Ces logements, souvent insalubres, sont exigus et coûteux. Les conditions propices à l'amélioration de leur santé physique et mentale font défaut, et les écoles et les crèches pour les enfants des travailleurs sont éloignées de leurs lieux de travail. Cela affecte directement la santé et le bien-être des travailleurs et a également un impact indirect sur leur productivité et leur efficacité au travail. »
Le logement locatif est réglementé par la loi sur le logement de 2023, au même titre que le logement en vente et le logement en location-accession. Cependant, le secteur du logement locatif n'a que peu évolué ces dernières années, alors que la demande est en hausse, notamment dans les zones urbaines et les zones résidentielles proches des zones industrielles et des pôles d'activité. De ce fait, le marché du logement locatif s'est développé de manière spontanée, à petite échelle et manque de professionnalisme. Par ailleurs, les grands projets de logements locatifs bénéficiant d'investissements conséquents, d'infrastructures intégrées et de services complets restent très rares.
L'une des raisons pour lesquelles le développement du logement locatif ne répond pas encore aux besoins concrets est l'absence d'un cadre juridique suffisamment contraignant pour inciter les entreprises à y participer. Un système politique global, spécifiquement dédié au développement du logement locatif, reste à mettre en place. De ce fait, les entreprises ne manifestent pas un réel enthousiasme à l'idée de s'engager dans des projets de logements locatifs.
Pour répondre aux besoins en logement et faire du développement du logement locatif un pilier de la politique sociale, il est nécessaire de passer d'une approche incitative à une approche prioritaire et d'établir un cadre juridique spécifique au logement locatif. Ce cadre juridique doit être finalisé rapidement afin de définir clairement le statut juridique du marché locatif en tant que segment distinct du marché immobilier. Des modifications de la loi sur le logement et de la loi sur les transactions immobilières sont nécessaires pour créer un cadre juridique essentiel au développement du logement locatif.
Il est important de souligner que l'incitation des entreprises à participer au développement du logement locatif ne peut se faire par le biais de politiques « incitatives » générales, mais plutôt par le biais de politiques préférentielles véritablement fortes et attractives en matière de foncier et de crédit.
Par conséquent, les collectivités locales doivent réserver un certain pourcentage de leurs terrains au développement de logements locatifs. De plus, les investisseurs dans ce secteur devraient bénéficier de politiques préférentielles concernant les taxes foncières, les loyers et des procédures d'investissement simplifiées. Le logement locatif présente un long délai d'amortissement et des profits inférieurs à ceux du logement commercial ; c'est pourquoi, outre les incitations foncières, les promoteurs de logements locatifs ont besoin de taux d'intérêt préférentiels et de solutions de financement à long terme. Il est également essentiel de mettre en place un cadre juridique protégeant les droits des locataires par le biais de réglementations relatives aux normes de qualité des logements locatifs, aux responsabilités des investisseurs et aux mécanismes de règlement des litiges. Enfin, afin d'accroître la transparence du marché du logement locatif, la création d'une base de données nationale est nécessaire. Celle-ci contribuera à garantir les droits des locataires et des promoteurs.
Le développement du logement locatif est une solution stratégique pour le bien-être social et le développement durable. Les citoyens attendent non seulement des orientations générales, mais aussi des politiques concrètes pour faciliter leur accès à un logement abordable. Les entreprises, quant à elles, souhaitent un cadre juridique stable, transparent et attractif pour investir sereinement dans ce secteur. Par conséquent, finaliser rapidement le cadre juridique et réaliser des avancées institutionnelles majeures afin de mobiliser les ressources d'investissement pour le développement du logement locatif permettra à un plus grand nombre de personnes de réaliser leur rêve d'accéder à la propriété.
Source : https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
