Les flux d'investissement se diversifieront.

De nombreux experts prévoient qu'en 2026, les capitaux d'investissement affluant vers l'or, l'immobilier et les actions resteront substantiels, mais qu'il y aura une nette différenciation entre ces secteurs.

Image illustrative.

Lors du séminaire « Boussole d'investissement 2026 : Les axes de concentration des flux de capitaux », organisé par Labandautu.vn en collaboration avec Diaocnet.vn le 20 janvier 2025 après-midi, des experts ont constaté que, face à des politiques de soutien à la production et aux entreprises qui ne dynamisent pas encore suffisamment l' économie , les flux de capitaux tendent à se réorienter vers l'investissement, considéré comme le choix optimal pour préserver et accroître la valeur des actifs. De fait, les trois placements traditionnels – l'or, les actions et l'immobilier – se révèlent particulièrement attractifs. Dès qu'un signal de hausse des prix apparaît, le marché s'anime immédiatement, les capitaux affluent rapidement, faisant grimper les prix dans l'espoir de réaliser des profits.

Bien que l'or et les actions soient considérés comme des valeurs refuges, ces deux secteurs présentent des caractéristiques très différentes. L'or et les actions offrent une grande flexibilité, permettant aux investisseurs disposant de faibles capitaux d'entrer et de sortir facilement de leurs positions. À l'inverse, l'immobilier est un secteur qui exige des ressources financières plus importantes, nécessitant des investisseurs une base de capital solide, ou des ressources financières complémentaires et la capacité d'utiliser efficacement l'effet de levier.

L'argent ne suit plus les "vagues".

Lors du séminaire, les délégués ont convenu à l'unanimité qu'en 2026, malgré des mécanismes et des politiques de gestion de plus en plus rigoureux, ces canaux d'investissement attireront toujours d'importants capitaux, mais privilégieront l'investissement à long terme plutôt que la spéculation à court terme. L'or, en particulier, délaissera son modèle d'achat et de vente pour devenir un instrument d'épargne à long terme.

Concernant le marché boursier, celui de 2026 ne connaîtra pas une croissance uniforme comme lors des cycles précédents. « Au contraire, la différenciation deviendra de plus en plus marquée et intense. Les flux de capitaux ne suivront plus la tendance générale, mais seront sélectifs, étroitement liés aux politiques, résolutions et orientations opérationnelles des gouvernements . Les entreprises des secteurs bénéficiant directement des investissements publics, des réformes institutionnelles, de la restructuration économique ou présentant un fort potentiel de croissance intrinsèque deviendront les principaux pôles d'attraction des capitaux. À l'inverse, les entreprises dépourvues de fondements solides ou incapables de s'adapter aux évolutions politiques seront progressivement laissées pour compte dans ce nouveau cycle de croissance », a commenté M. Nguyen The Minh, directeur de la recherche et du développement chez Yuanta Securities Vietnam.

De même, concernant le secteur immobilier, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a constaté que les prix de l'immobilier ont affiché une tendance haussière constante, notamment sur la période 2025-2026, où la hausse des coûts fonciers et les nouvelles politiques de gestion ont directement contribué à cette augmentation. Ceci confirme le rôle crucial de l'immobilier comme pilier de la stratégie de constitution de patrimoine des investisseurs vietnamiens.

Les délégués participant au séminaire.

L'année 2026 sera une période où le marché immobilier bénéficiera directement des efforts du gouvernement pour lever les obstacles juridiques et stimuler l'investissement public. Grâce à un plan d'investissement d'environ 1 000 milliards de VND dans les infrastructures, le marché sera non seulement dynamique dans les grandes villes, mais s'étendra également fortement aux nouvelles zones économiques, notamment dans le Sud-Ouest. Le développement harmonieux des infrastructures urbaines, des parcs industriels et des services touristiques stimulera la demande dans les segments immobiliers concernés.

L'offre de logements augmente, mais la concurrence s'intensifie également.

Selon M. Dinh, le programme de construction d'un million de logements sociaux progresse de manière remarquable, avec pour objectif une finalisation d'ici 2028 et des projections pour atteindre environ 1,5 million d'unités d'ici 2030, dépassant largement le plan initial.

Par ailleurs, l'émergence de mégaprojets d'envergure exerce une forte attraction, orientant les investissements vers le modèle de « ville compacte » intégrée. Il s'agit d'espaces de vie intégrant pleinement les commodités, des infrastructures et technologies de pointe aux normes environnementales les plus strictes. Au lieu de se concentrer sur des produits individuels, les investisseurs recherchent désormais activement de vastes zones urbaines capables de garantir une qualité de vie optimale, un segment qui répond précisément aux besoins réels et durables du marché.

« L’offre de logements prévue pour 2026 pourrait être deux à trois fois supérieure à celle de 2025. L’offre augmentera à la fois en quantité et en qualité. 2026 sera une année de forte concurrence entre les projets et les investisseurs. À l’avenir, le marché ne sera plus réservé aux promoteurs sans ressources financières importantes, aux spéculateurs influencés par l’effet de mode, ni à ceux qui partent de zéro. Cette année, la concurrence commerciale ne se résumera plus à lancer le plus de produits, mais à comprendre le marché et à proposer les produits adaptés à ses besoins. Les capitaux d’investissement privilégieront les projets bénéficiant d’un statut juridique clair et d’une utilité réelle, plutôt que de courir après des espoirs de plus-value à court terme comme auparavant », a expliqué M. Dinh.

Partageant cet avis, l'économiste Tran Dinh Thien, membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre, a souligné que le marché immobilier actuel ne peut plus être appréhendé à l'aide d'évaluations générales ou de tendances à court terme, mais exige des perspectives stratégiques spécifiques et à long terme. Il est donc nécessaire de distinguer clairement l'investissement à long terme de la spéculation à court terme. L'investissement à long terme requiert une vision liée à la planification, aux infrastructures et aux flux de capitaux réels, tandis que la spéculation repose uniquement sur des anticipations de prix à court terme et disparaît facilement lorsque le marché entre dans une phase de consolidation.

Selon le Vietnam Economic Times

Source : https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm