Les grands projets immobiliers restent atones.

Bien que le marché immobilier de certaines régions ait montré de légers signes de reprise, Dong Nai, province comptant de nombreux projets d'envergure, reste atone.

Le projet STC Long Thanh dans le district de Long Thanh. Photo : illustration.

La prudence des investisseurs, les nombreux projets confrontés à des obstacles juridiques et le manque de nouveaux produits répondant à la demande sont les principales raisons pour lesquelles le marché immobilier de Dong Nai reste atone.

Les échanges étaient calmes.

Sur les grands projets tels que STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City, etc., l'atmosphère reste assez calme ; l'activité de construction est limitée, les transactions sont rares et certains projets ont même temporairement suspendu leur construction.

Dans la commune de Long Duc (district de Long Thanh), le projet Gem Sky World, s'étendant sur plus de 90 hectares et financé par le groupe Dat Xanh, a fait sensation sur le marché entre 2019 et 2021 avec la mise en vente de milliers de logements. Cependant, actuellement, les transactions immobilières sont quasiment à l'arrêt, les agences sont désertes et les commerces et restaurants alentour sont fermés.

M. Trinh Xuan Son, employé d'Alpha Land Real Estate Exchange, agence située au sein du projet, a indiqué que le promoteur n'avait pas encore lancé de nouvelle phase de vente et que les biens actuellement proposés étaient principalement des biens d'occasion. Les prix de revente sont nettement inférieurs à ceux pratiqués lors du lancement initial ; bien qu'il existe des acheteurs potentiels, très peu concrétisent leur achat.

Non loin de là se trouve le projet STC Long Thanh, dans la commune de Loc An (district de Long Thanh), qui comprend plus de 1 000 maisons de ville et terrains. Cependant, le marché immobilier y est peu dynamique. M. Dang, agent immobilier sur ce projet, a indiqué que les prix des terrains ont légèrement augmenté depuis le lancement, mais de façon modérée. Les terrains du projet sont proposés à la vente entre 3,5 et 4,2 milliards de VND par lot (environ 35 millions de VND/m²). Les appartements les moins chers sont proposés à environ 7,4 milliards de VND par unité, hors taxes.

Depuis début 2024, le gouvernement et les ministères ont mis en place de nombreuses mesures pour accompagner les entreprises et les collectivités locales dans la gestion des terrains résidentiels intercalés, notamment par la délivrance de certificats d'utilisation des sols pour des projets… dans le cadre de grands projets immobiliers. (Image : illustration)

Selon M. Dang, les banques proposent actuellement des aides au crédit, et les clients qui effectuent des paiements rapides bénéficieront de réductions et de cadeaux.

« L’avantage de ce projet réside dans sa situation à proximité de la zone de relogement de Loc An - Binh Son, bénéficiant ainsi d’un système d’infrastructures complet comprenant des hôpitaux et des écoles… Si vous envisagez d’investir actuellement, vous devriez le prendre en considération », a déclaré M. Dang.

Dans la commune de Long Hung (ville de Bien Hoa), où se situent de nombreux projets au sein de la zone urbaine éco-économique ouverte de Long Hung, la situation est similaire. Certaines zones sont en construction, mais beaucoup d'autres restent abandonnées, envahies par la végétation, et les chantiers sont inachevés.

Lors d'une réunion avec le ministère des Finances le 8 mai 2025, le président du Comité populaire provincial, Vo Tan Duc, a déclaré que depuis 2021, la province comptait plus de 180 grands projets immobiliers inscrits sur la liste des projets nécessitant un examen, conformément aux recommandations de la Cour des comptes. À ce jour, malgré les nombreux efforts déployés par le gouvernement, les ministères, les collectivités locales et les entreprises, plus de 120 projets sont toujours en cours de classification afin de résoudre les problèmes en suspens. Cette situation constitue un véritable goulot d'étranglement pour le marché immobilier et pour le développement socio-économique de la province.

Le projet juridique a clairement l'avantage.

Le projet d'aménagement urbain Long Tho - Phuoc An, situé dans le district de Nhon Trach et financé par la Société de logement et de développement urbain (HUD), s'étend sur plus de 220 hectares et devait initialement dynamiser le développement de la nouvelle zone urbaine de Nhon Trach. Cependant, plusieurs années après son lancement, le site reste désert, de nombreuses villas n'ayant que leurs fondations achevées avant d'être abandonnées.

M. Dung, agent immobilier chez Truong An Real Estate Transaction Point, a déclaré que lorsque l'information concernant la fusion des provinces et des villes a été initialement diffusée, le prix des terrains dans les projets du HUD, ainsi que dans de nombreux autres endroits du district de Nhon Trach, a augmenté d'environ 30 %. Cependant, une fois l'information sur la fusion clarifiée, l'intérêt a rapidement diminué et les transactions se sont quasiment arrêtées.

Il est indéniable que Dong Nai possède un fort potentiel immobilier grâce à sa situation stratégique dans le Sud-Est et à ses infrastructures en plein développement. Toutefois, pour concrétiser ce potentiel, il est indispensable de lever tous les obstacles juridiques afin que les entreprises et les acheteurs puissent investir en toute confiance.

M. Nguyen Van Cuong, président du conseil d'administration de l'Association des agents immobiliers du Vietnam à Dong Nai, estime que les investisseurs manifestent toujours un vif intérêt pour les projets immobiliers de Dong Nai. Cependant, les acheteurs ne sont plus seulement des spéculateurs ou des investisseurs à court terme, mais sont de plus en plus attentifs aux aspects juridiques, à l'avancement des travaux et à la réputation du promoteur. Les projets bénéficiant d'un statut juridique clair et d'engagements en faveur de leur réalisation attireront davantage les clients.

Selon un représentant du groupe Dat Xanh, la société se coordonne avec les autorités locales pour résoudre les problèmes juridiques liés au projet Gem Sky World, tout en continuant d'investir dans les infrastructures afin d'être prête à lancer le produit lorsque le marché se redressera.

Parallèlement, des représentants du groupe Novaland ont proposé au Comité populaire provincial d'autoriser l'évaluation simultanée du plan de zonage révisé à l'échelle 1/5 000 pour le lotissement C4, tout en traitant les infractions aux règles de construction dans le secteur. L'objectif est d'accélérer le processus d'approbation, de minimiser le gaspillage des ressources et de développer une zone urbaine moderne, en remédiant aux lacunes de l'ancien plan. Cela permettrait à la fois de lever les obstacles au projet et de contribuer à la revitalisation du marché immobilier de la province.

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Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/