Les grands projets immobiliers restent sombres

Projet STC Long Thanh dans le district de Long Thanh. Photo : illustration

La prudence des investisseurs, de nombreux projets confrontés à des problèmes juridiques et le manque de nouveaux produits pour répondre à la demande sont les principales raisons pour lesquelles le marché immobilier de Dong Nai reste morose.

Les échanges sont calmes

Dans les grands projets tels que : STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City…, l’ambiance est encore assez calme ; Les activités de construction sont limitées, les transactions sont rares et certains projets ont même temporairement suspendu la construction.

Dans la commune de Long Duc (district de Long Thanh), le projet Gem Sky World d'une superficie de plus de 90 hectares investi par le groupe Dat Xanh a « provoqué une fièvre » sur le marché au cours de la période 2019-2021 avec des milliers de produits lancés. Cependant, actuellement, les activités commerciales sont presque « gelées », les bureaux de transaction sont vides et les magasins environnants sont également fermés.

M. Trinh Xuan Son, un employé de l'Alpha Land Real Estate Trading Floor situé dans la zone du projet, a déclaré que l'investisseur n'avait pas encore ouvert de nouvelle vente, les produits échangés étant principalement des biens secondaires. Le prix du transfert est actuellement nettement moins cher qu'à l'ouverture. Il y a des clients qui viennent voir, mais très peu de gens décident d'acheter.

Non loin de là se trouve le projet STC Long Thanh dans la commune de Loc An (district de Long Thanh), avec une échelle de plus de 1 000 maisons de ville et terrains, mais la situation des transactions n'est pas très excitante. M. Dang, courtier de ce projet, a indiqué que le prix du terrain a légèrement augmenté par rapport à la période d'ouverture, mais pas beaucoup. Des terrains intérieurs sont proposés à la vente à un prix compris entre 3,5 et 4,2 milliards de VND/parcelle (environ 35 millions de VND/m²). L'appartement le moins cher coûte environ 7,4 milliards de VND/appartement, hors taxes.

Depuis le début de l'année 2024, le gouvernement , les ministères et les branches ont émis de nombreuses politiques pour soutenir les entreprises et les localités dans la gestion des terrains résidentiels intercalés, en accordant des livres rouges pour des projets... dans les grands projets immobiliers. Photo : illustration

Selon M. Dang, les banques fournissent actuellement un soutien financier, et les clients qui paient rapidement recevront des remises et des cadeaux.

« L'avantage du projet est qu'il est situé à côté de la zone de réinstallation de Loc An - Binh Son et qu'il bénéficie d'un système d'infrastructures synchrones comme des hôpitaux, des écoles... Si vous avez besoin d'investir en ce moment, vous devriez conclure l'affaire », a déclaré M. Dang.

Dans la commune de Long Hung (ville de Bien Hoa), où il existe de nombreux projets dans la zone urbaine écologique économique ouverte de Long Hung, la situation est similaire. Certaines zones sont en construction, mais beaucoup sont encore abandonnées, envahies par l’herbe et les constructions inachevées.

Lors de la séance de travail avec le ministère des Finances le 8 mai 2025, le président du Comité populaire provincial, Vo Tan Duc, a déclaré qu'à partir de 2021, la province compte plus de 180 grands projets immobiliers sur la liste des projets qui doivent être examinés conformément à la recommandation de l'Audit de l'État. Jusqu'à présent, après de nombreux efforts du Gouvernement, des ministères, des branches, des localités et des entreprises, il y a encore plus de 120 projets qui continuent d'être classés pour éliminer les obstacles. Il s’agit d’un « goulot d’étranglement » du marché immobilier et également d’un « goulot d’étranglement » dans le développement socio-économique de la province.

Les projets juridiques ont clairement l’avantage

Le projet de zone urbaine de Long Tho - Phuoc An dans le district de Nhon Trach, investi par la Société de logement et de développement urbain (HUD), a une échelle de plus de 220 hectares et devrait être le moteur du développement de la nouvelle zone urbaine de Nhon Trach. Cependant, après de nombreuses années de construction, cette zone est toujours déserte, de nombreuses villas n'ont terminé que les fondations et sont laissées inachevées.

M. Dung, courtier chez Truong An Real Estate Transaction Point, a déclaré que lorsque les informations sur la fusion des provinces et des villes sont apparues pour la première fois, les prix des terrains des projets HUD ainsi que de nombreux endroits du district de Nhon Trach ont été mis en vente et ont augmenté d'environ 30 %. Cependant, après que l’information sur la fusion des provinces et des villes soit devenue claire, le niveau d’intérêt a rapidement diminué et il n’y a eu presque plus de transactions.

Il est indéniable que Dong Nai est une localité à fort potentiel immobilier grâce à sa situation stratégique dans la région du Sud-Est et à son système d'infrastructures dans lequel on investit massivement. Cependant, pour que ce potentiel devienne réalité, il est nécessaire de supprimer complètement les « goulots d'étranglement » juridiques afin que les entreprises et les acheteurs puissent se sentir en sécurité dans leurs investissements.

M. Nguyen Van Cuong, président du conseil d'administration de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam à Dong Nai, a déclaré que les investisseurs accordent toujours une grande attention aux projets immobiliers à Dong Nai. Cependant, à l’heure actuelle, les acheteurs ne sont plus du type spéculatif comme auparavant, mais se préoccupent de plus en plus de la légalité, du progrès et de la réputation de l’investisseur. Les projets dotés d’un statut juridique clair et d’engagements de progrès attireront davantage les clients.

Selon un représentant du groupe Dat Xanh, la société se coordonne avec les autorités locales pour résoudre les problèmes juridiques du projet Gem Sky World, tout en continuant à investir dans les infrastructures pour être prête à lancer des produits lorsque le marché se réchauffera.

Entre-temps, un représentant du groupe Novaland a proposé que le Comité populaire provincial autorise une évaluation parallèle du dossier pour ajuster le plan de zonage à l'échelle 1/5 000 de la subdivision C4, et en même temps traiter les violations de l'ordre de construction dans cette zone. L’objectif est d’accélérer le processus d’approbation, de limiter le gaspillage des ressources et, en même temps, de développer des zones urbaines modernes, en surmontant les lacunes de l’ancienne planification. Cela permet non seulement de lever les obstacles au projet, mais contribue également à ouvrir le marché immobilier de la province.

Maigre

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/