VietinBank Capital vient d'acheter 2,150 millions d'actions FDC de la Société par actions de développement du commerce extérieur et des investissements de Ho Chi Minh-Ville (Fideco), portant le nombre d'actions à 7 millions d'actions, soit 18,12 % des actions FDC.
VietinBank Capital Fund Management Company Limited vient d'acheter 2,150 millions d'actions FDC de la société par actions de développement du commerce extérieur et des investissements de Ho Chi Minh- Ville (Fideco), portant le nombre d'actions à 7 millions d'actions, soit 18,12 % des actions FDC.
Les actions FDC sont négociées de manière insignifiante chaque jour, en raison de la concentration de la propriété, de sorte que la transaction d'achat de VietinBank Capital était une transaction négociée qui a eu lieu le 20 novembre. La valeur de la transaction enregistrée était de 34,4 milliards de VND, soit 16 000 VND, soit 1,38 fois la valeur comptable par action FDC de 11 571 VND/action.
VietinBank Capital est officiellement devenu un actionnaire majeur, détenant plus de 5% du capital de Fideco après avoir acheté 3 millions d'actions le 17 octobre, également dans le cadre d'une transaction négociée.
Qu'est-ce qui rend les actions FDC attrayantes et incite les investisseurs institutionnels à augmenter leur participation à un prix de 1,38 fois la valeur comptable ?
Selon le rapport financier du troisième trimestre 2024, FDC dispose d'un capital social de 386 milliards de VND, de capitaux propres de 447 milliards de VND et d'une perte cumulée d'environ 200 milliards de VND.
Après une légère perte au deuxième trimestre, Fideco a enregistré un bénéfice après impôts de 2,425 milliards de VND et un chiffre d'affaires net de près de 7,2 milliards de VND au troisième trimestre. Sur les neuf premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires net s'est élevé à 16,4 milliards de VND et le bénéfice après impôts à seulement 1,23 milliard de VND. En termes d'efficacité opérationnelle, Fideco n'a rien d'exceptionnel.
En tant qu’entreprise immobilière, la valeur de Fideco se reflète dans ses projets d’investissement immobilier.
Français Fideco a un apport en capital de 280 milliards de VND dans le cadre du contrat de coopération d'investissement signé le 29 avril 2022 avec la société par actions Hung Vuong Ben Luc pour développer l'activité du projet sur le terrain de la commune de Thanh Phu, district de Ben Luc, Long An . Le 10 avril 2023, les deux parties ont signé une annexe pour prolonger le délai d'achèvement des procédures juridiques relatives au projet, à la planification et à la loi sur la construction jusqu'au 30 juin 2025 au plus tard et le délai de mise en œuvre du contrat jusqu'au 31 décembre 2026 au plus tard.
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| Les projets d’investissement de Fideco sont tous confrontés à des problèmes juridiques. |
Fideco a investi dans des actifs immobiliers tels que le bâtiment situé sur le terrain situé au 55 Mac Dinh Chi, adjacent au siège social de la société situé au 28 Phung Khac Khoan, à Hô-Chi-Minh-Ville, et l'immeuble de bureaux Fideco situé au 28 Phung Khac Khoan, d'une valeur de plus de 160 milliards de VND, avec une valeur résiduelle amortie de 159 773 milliards de VND. Le bâtiment est exploité en location depuis le troisième trimestre 2024, ce qui a permis à la société de réaliser un bénéfice de 1,5 milliard de VND, supérieur à celui de la même période de l'année dernière. Les revenus provenant de la location de biens immobiliers d'investissement s'élèvent à 16,3 milliards de VND.
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| Investissement immobilier Fideco |
Fideco a contribué à hauteur de 266 milliards de VND au projet de zone résidentielle de Can Gio et au projet de zone résidentielle de Binh Trung Dong, mais tous deux sont confrontés à des problèmes juridiques.
Ainsi, si l'on regarde uniquement les actifs liquides de Fideco, l'immeuble au 28 Phung Khac Khoan, on constate que la valeur des actions FDC ne dépend pas de l'exploitation de l'immeuble mais de la valeur en cas de transfert.
Auparavant, Fideco avait transféré la tour Fideco à Ham Nghi pour 170 milliards de VND à sa filiale Fideco Land, puis avait cédé le capital de cette filiale avec une valorisation de plus de 33 000 VND par action, gagnant 575 milliards de VND, soit 27 millions de dollars US à l'époque de 2014.
Selon le rapport financier du quatrième trimestre 2013 de Fideco, le désinvestissement de Fidecoland a fait monter en flèche les bénéfices des activités financières, atteignant plus de 355,5 milliards de VND, avec un bénéfice net trimestriel atteignant plus de 226 milliards de VND.
C'est pourquoi Fideco a un ratio de propriété concentré et les actions FDC n'ont pratiquement aucune liquidité sur le HOSE depuis longtemps.
La participation et l'augmentation du ratio de participation de VietinBank Capital dans FDC, une action illiquide, bien que la liquidité soit un critère important pour les décisions d'investissement d'une organisation ou d'un fonds d'investissement, pourraient indiquer que Fideco est sur le point de réaliser un profit soudain grâce au transfert du projet, comme par le passé, ou qu'un projet présentant des problèmes juridiques est désormais éligible à la mise en œuvre. Cependant, les investisseurs financiers spéculent qu'il pourrait s'agir simplement d'une hypothèque sur actions sous forme d'investissement, car la transaction est principalement négociée.
Source : https://baodautu.vn/fideco-co-gi-hap-dan-vietinbank-capital-d230858.html
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