Une enquête menée par des journalistes montre que les prix de nombreux projets immobiliers haut de gamme et de luxe à Hanoï restent très élevés, mais qu'une tendance à la baisse se dessine par rapport à la période de pointe de fin 2025.
Dans le quartier résidentiel de The Manor Central Park (arrondissement de Dinh Cong, Hanoï), le prix des maisons de ville et des villas oscille actuellement entre 350 et 460 millions de VND/m², selon l'emplacement. De nombreux panneaux « À vendre » et « À louer » sont visibles le long des rues adjacentes.
  |
De nombreuses maisons de ville et villas du quartier urbain de The Manor Central Park (quartier de Dinh Cong, Hanoï) affichent des panneaux les proposant à la vente et à la location. |
Par exemple, une maison de ville de 75 m² est proposée à la vente à 32 milliards de VND , soit environ 427 millions de VND/m². Une autre maison de ville de 99 m² est mise en vente à 40 milliards de VND , soit environ 400 millions de VND/m².
Parallèlement, dans un programme immobilier haut de gamme idéalement situé près du lac Hoan Kiem, le prix moyen demandé avoisine actuellement les 685 millions de VND/m². Un appartement de trois chambres d'une superficie de 134 m² est proposé à 95 milliards de VND , soit 709 millions de VND/m². Un autre appartement de 178 m² est proposé à 135 milliards de VND , soit 758 millions de VND/m². Enfin, un appartement de 151 m² est proposé à 92 milliards de VND , soit environ 610 millions de VND/m².
D'après les données de Batdongsan.com.vn, les prix de vente des projets immobiliers situés près du lac Hoan Kiem sont actuellement inférieurs d'environ 20 % au pic enregistré au quatrième trimestre 2025. Parallèlement, les prix du projet The Manor Central Park ont également diminué de plus de 10 % par rapport à octobre 2025.
Il est à noter que, malgré les ajustements de prix, le volume des transactions reste assez limité. De nombreux produits sont en vente depuis longtemps mais n'ont toujours pas trouvé preneur.
Selon M. Nguyen Nhien, dirigeant d'une agence immobilière de Linh Dam spécialisée dans la distribution de biens haut de gamme à Hanoï, le segment du logement de luxe a connu une baisse significative de liquidités depuis fin 2025 jusqu'à aujourd'hui.
D'après M. Nhien, durant la période faste, de nombreux investisseurs anticipaient une hausse continue des prix et étaient prêts à payer des prix élevés. Cependant, lorsque les flux d'investissement ont commencé à ralentir, le nombre de clients disposant des moyens financiers nécessaires pour acquérir des produits valant des dizaines, voire des centaines de milliards de dongs, a considérablement diminué.
« Actuellement, de nombreux propriétaires ont volontairement baissé leurs prix de vente de 10 à 20 % pour attirer les acheteurs. Cependant, il s'agit d'un segment de marché de niche, et les clients restent prudents compte tenu des taux d'intérêt élevés. Par conséquent, le nombre de transactions abouties demeure faible », a déclaré cette personne.
  |
Les prix de vente du projet « luxe » près du lac Hoan Kiem (photo de couverture gauche) sont actuellement inférieurs d'environ 20 % au pic enregistré au quatrième trimestre 2025. Au projet The Manor Central Park (photo de couverture droite), les prix ont diminué de plus de 10 % par rapport à octobre 2025. Source : batdongsan.com.vn. |
Selon la société de courtage, sa clientèle actuelle se compose principalement de personnes ayant de réels besoins en matière de logement ou d'investisseurs disposant d'importantes liquidités, qui ont rarement recours à l'effet de levier. Parallèlement, les spéculateurs se sont quasiment retirés du marché.
Lors d'un récent séminaire immobilier, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), a déclaré que, dans un contexte de flux de trésorerie de plus en plus coûteux, les acheteurs de logements deviennent plus prudents quant à l'utilisation de l'effet de levier financier.
« Au lieu de prendre des décisions hâtives comme lors des phases de marché haussier, de nombreux clients prennent désormais le temps d'évaluer soigneusement la viabilité financière et la rentabilité à long terme d'un actif avant d'investir », a déclaré l'expert de VARS IRE.
Concernant l'évolution du segment de l'immobilier de luxe, les experts estiment que les ajustements de prix après une période de forte hausse constituent un phénomène normal du marché. Cependant, une baisse significative est improbable, car l'offre de biens immobiliers de luxe dans le centre d'Hanoï demeure très limitée. La rareté des terrains et l'augmentation des coûts de développement des projets contribuent aux prix élevés pratiqués dans ce segment.
Source : https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html
