Expérience pratique découlant des besoins de développement.
Ces dernières années, Hai Phong a confirmé son rôle de moteur économique de la région économique clé du Nord. Grâce à ses infrastructures portuaires et à son système de transport intégré, des parcs industriels tels que VSIP, Deep C et Trang Due ont attiré de nombreuses grandes entreprises sud-coréennes , japonaises et européennes.
L'augmentation rapide du nombre d'experts, d'ingénieurs et de cadres supérieurs étrangers a engendré un besoin urgent de logements répondant aux normes internationales. Outre un hébergement sûr, ils exigent des prestations telles qu'une sécurité renforcée, un cadre de vie agréable et des services de gestion professionnels. Il s'agit d'une clientèle haut de gamme dont le revenu mensuel moyen se situe entre 2 500 et 5 000 dollars.
Cependant, leurs exigences en matière de logement sont strictes : ils réclament des espaces de vie haut de gamme avec des équipements intégrés : piscines, salles de sport, sécurité renforcée, proximité d’écoles internationales, d’hôpitaux de qualité et accès facile aux zones industrielles.
Cette situation a creusé un important déficit sur le marché locatif des appartements de luxe. Des projets comme The Minato Residence, Vinhomes Imperia et Gem Park, bien qu'en activité, ne parviennent toujours pas à satisfaire la demande croissante.
Selon M. Bui Van Trung de la société par actions Trung Tin Trading and Real Estate Development , le prix de location d'un appartement de luxe de 2 chambres dans ces projets varie de 17 à 30 millions de VND par mois, tandis qu'un studio meublé coûte de 12 à 16 millions de VND par mois.
Malgré des loyers relativement élevés, le taux d'occupation de ces programmes immobiliers se maintient constamment au-dessus de 85 à 90 %. Ceci témoigne du potentiel considérable du segment des appartements locatifs haut de gamme et soulève également la question de la diversification de l'offre afin de répondre à la demande réelle du marché.
Reconnaissant le logement locatif comme un élément essentiel de sa stratégie de protection sociale et de développement économique , Hai Phong a mis en œuvre de nombreuses politiques globales. Outre la création de terrains destinés au logement social et aux logements pour travailleurs afin de stabiliser les conditions de vie de la population active, la ville encourage les investisseurs à développer des logements haut de gamme pour garantir aux professionnels un cadre de vie serein.
Solutions pour augmenter l'offre
M. Dao Hai Nghia, directeur général de la société par actions M.homes Holdings Real Estate Management and Development, a déclaré que le développement de l'offre de logements locatifs haut de gamme devenait une question urgente à Hai Phong, car la demande de logements haut de gamme de la part d'experts étrangers et de cadres supérieurs est en augmentation.
La pénurie de main-d'œuvre qualifiée rend non seulement difficile pour les entreprises d'attirer du personnel international, mais limite également le potentiel d'exploitation de la valeur ajoutée du marché immobilier.
La clé du développement de ce segment réside dans un équilibre harmonieux entre les intérêts des investisseurs et les besoins des locataires, grâce à des modèles d'exploitation flexibles. Des promoteurs ou exploitants professionnels joueront le rôle d'intermédiaires, prenant en charge l'ensemble des responsabilités, de l'aménagement intérieur à la recherche de locataires, en passant par l'exploitation technique et la gestion des services publics.
Cette approche présente un double avantage. Pour les investisseurs, confier la gestion à un prestataire garantit la stabilité des flux de trésorerie grâce à des taux d'occupation plus élevés qu'avec une gestion indépendante. Lorsqu'un système de gestion professionnelle est mis en place, les coûts d'exploitation sont optimisés grâce aux économies d'échelle, tandis que la valeur du patrimoine est mieux préservée grâce à un entretien régulier.
Une solution locative bien conçue ne se limite pas à la simple remise d'un appartement ; elle doit créer un véritable écosystème de vie. L'intégration de services complets dans le loyer ou les charges de gestion est un facteur clé de compétitivité. Les projets qui répondent à ces critères affichent généralement des rendements locatifs supérieurs à la moyenne, grâce à leur capacité à maintenir des loyers stables et à minimiser les coûts d'exploitation et de gestion.
Les politiques de soutien des promoteurs immobiliers devraient viser à minimiser les obstacles à l'entrée sur le marché pour les investisseurs lors de la phase de livraison initiale. Des programmes d'aide tels que des forfaits d'aménagement intérieur intégrés ou des réductions de frais de service pendant la période d'exploitation initiale constituent des outils efficaces pour stimuler la demande et rassurer les investisseurs durant cette phase.
Toutefois, la pérennité de ce segment doit reposer sur la qualité réelle du service, et non sur des politiques d'incitation à court terme. Le professionnalisme opérationnel et la transparence des rapports de revenus et de dépenses sont essentiels pour attirer des capitaux d'investissement à long terme.
En misant sur une gestion centralisée, en rehaussant les standards de service et en optimisant les processus opérationnels, le marché peut remédier au déséquilibre entre l'offre et la demande. Cette orientation est indispensable à la professionnalisation du marché locatif immobilier, contribuant ainsi à la création d'un cadre de vie conforme aux normes internationales et soutenant directement le développement économique local par l'attraction de ressources humaines hautement qualifiées.
JEUDI HANGSource : https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html
![[Photo] Renforcement du caractère et de l'expertise : Entraînement intensif pour les artilleurs.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
