Le 22 juin, l'Institut d' économie des ressources et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a adressé un document au secrétaire du Comité du Parti de Hô-Chi-Minh-Ville et au président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville proposant de ramener le coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) au niveau 1 pour les changements d'affectation des sols, les attributions foncières, les baux fonciers et le calcul des indemnisations lors des expropriations par l'État. Cette proposition ne s'applique pas aux transferts de propriété immobilière.
Selon l'Institut d'économie des ressources et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, après examen du projet de tableau des coefficients K soumis par le Département de l'agriculture et de l'environnement au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, il a été constaté qu'en réalité, les coefficients K sont supérieurs aux prix fonciers actuels, certaines zones affichant une augmentation de 259 % par rapport aux prix du début de 2026.
 |
Il est proposé d'appliquer un coefficient K de 1 aux cas de conversion d'utilisation des terres, d'attribution de terres, de location de terres et de calcul d'indemnisation lorsque l'État récupère des terres. |
L'augmentation du coefficient K et du barème initial des prix fonciers pour la construction en 2026, également fondé sur des recommandations consultatives, est considérée comme inhabituelle, car le processus de construction a été encadré par les prix du marché. Toutefois, une hausse de près de 300 % en seulement six mois représente un frein important au développement économique de Hô Chi Minh-Ville, car le coût du foncier représente une part incontrôlable des coûts de production et de services.
Dans le contexte socio-économique actuel, les entreprises et les particuliers sont confrontés à d'importantes difficultés financières, à la hausse des coûts des intrants et à une forte baisse du pouvoir d'achat. En témoigne le retrait de plus de 129 000 entreprises du marché au cours du premier semestre 2026.
Par conséquent, le maintien de niveaux de coefficient K supérieurs aux niveaux réels engendre une charge financière importante, épuise les ressources d'investissement et entrave la reprise des projets immobiliers et de la production commerciale sur l'ensemble du marché.
Pour motiver les investisseurs et aider les entreprises à surmonter les périodes difficiles, l'Institut d'économie des ressources et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville propose aux dirigeants de la ville d'envisager de fixer le coefficient K à 1.
Plus précisément, la proposition suggère d'appliquer un coefficient K de 1 aux cas de conversion d'utilisation des terres, d'attribution de terres, de location de terres et de calcul d'indemnisation lorsque l'État récupère des terres, à l'exclusion des cas de transferts de terres et de maisons.
L'application d'un coefficient K de 1 permet de rapprocher les obligations financières foncières de leur valeur marchande réelle, évitant ainsi la « égalisation » ou des multiplicateurs excessivement élevés qui font grimper les coûts des intrants à des niveaux risqués et pourraient engendrer une hyperinflation. Un coefficient K supérieur à 1 ne devrait être appliqué qu'aux zones TOD (développement axé sur les transports en commun) à forte densité ou aux zones urbaines commerciales haut de gamme répondant aux normes internationales.
 |
Un coefficient K élevé rend impossible la réalisation de l'objectif de construction de logements locatifs car le prix de la location est supérieur au revenu moyen de 8,6 millions de VND/mois. |
Pour expliquer cette proposition, les responsables de l'Institut d'économie des ressources et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville ont fait valoir que le prix actuel des terrains dans de nombreuses régions a déjà atteint un niveau élevé. Si le principe d'un coefficient K toujours supérieur à 1 est maintenu, le coût d'utilisation des terrains augmentera excessivement, ce qui choquera la population et réduira la trésorerie des entreprises. Par ailleurs, l'objectif de construction de logements locatifs ne pourra être atteint car les loyers dépasseront le revenu moyen de 8,6 millions de VND par mois.
« Un faible coefficient K contribuera à rendre les coûts fonciers plus raisonnables, facilitant ainsi l'accès des entreprises à l'espace de production, débloquant des capitaux d'investissement et permettant ainsi de maintenir les emplois et de stabiliser la sécurité sociale », a affirmé M. Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d'économie des ressources et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville.
Dans le même temps, selon M. Thuan, cette politique témoigne de la flexibilité et du partenariat des autorités locales avec les entreprises, créant un environnement d'investissement attractif et sain, stimulant ainsi la demande et la reprise économique.
M. Pham Viet Thuan a également suggéré qu'à l'avenir, Hô Chi Minh-Ville supervise l'étude et l'analyse des données de transactions réelles sur le marché. Les ajustements du coefficient K ne devraient être effectués à la hausse que pour les zones et les axes où les prix de transaction réels sont sensiblement supérieurs aux prix fonciers de référence.
Source : https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
