Ouvrir la porte au rêve des travailleurs de devenir propriétaires.

Pour de nombreux travailleurs, un logement est un abri contre les intempéries, un refuge qui leur permet de travailler sereinement et d'élever leurs enfants jusqu'à l'obtention de leur diplôme. Lorsque le prix des logements commerciaux dépasse largement leurs économies, le logement social devient la solution pour réaliser leur rêve d'accéder à la propriété.

Mme Nguyen Thi Toan prépare un repas dans son logement social du quartier de Rach Gia, dans la zone urbaine nord-ouest. Photo : KIEU DIEM

L'inquiétude liée à l'achat d'une maison

Après leur service de l'après-midi, M. Phu Thanh Tam et Mme Nguyen Thi Ngoc Giau, éboueurs pour une entreprise de construction urbaine du quartier de Rach Gia, rentrent dans leur petite chambre louée de moins de 20 mètres carrés. Cette pièce est le logement de leur famille de quatre personnes. Leur revenu mensuel avoisine les 11 millions de dongs, mais le loyer, l'électricité et l'eau représentent déjà 3 millions de dongs. Le reste doit couvrir la nourriture, la scolarité des enfants et les autres dépenses courantes.

« Ma femme et moi essayons de récupérer de la ferraille pour la vendre et gagner un peu d'argent, en économisant un peu chaque mois, mais nous ne savons pas quand nous aurons assez d'argent pour acheter un logement social. Pour en acheter un, il nous faut un apport initial, et les prix actuels de l'immobilier sont très élevés par rapport à nos revenus », a déclaré M. Tam.

Chaque jour, en ramassant les ordures dans le quartier nord-ouest, M. Tam et sa femme contemplent les rangées de logements sociaux dont ils rêvent. Ils sont locataires depuis plus de 13 ans, car l'achat d'un terrain et la construction d'une maison sont hors de leur portée. Mme Giau confie : « J'espère seulement obtenir un logement social abordable, avec la possibilité de contracter un prêt et de rembourser par mensualités sur une longue période, afin que notre famille puisse enfin envisager de s'installer. »

L'histoire de M. Tam et Mme Giàu illustre les préoccupations partagées par de nombreux travailleurs à faibles revenus vivant et travaillant dans les zones urbaines, industrielles et les zones d'activités de la province. Pour eux, un logement est essentiel à une vie stable. En cas de logement précaire, il leur est difficile de s'investir pleinement dans leur travail sur le long terme.

Ensemble de logements sociaux dans la zone urbaine nord-ouest, quartier de Rach Gia. Photo : KIEU DIEM

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Mme Nguyen Thi Toan dans son logement social du quartier de Rach Gia, dans la zone urbaine nord-ouest. Photo : KIEU DIEM

L'offre n'a pas répondu à la demande.

Avec l'urbanisation et l'expansion des zones constructibles suite aux fusions, la demande de logements sociaux à An Giang est en hausse. Les personnes concernées ne se limitent pas aux travailleurs des zones industrielles, mais incluent également les travailleurs urbains à faibles revenus, les jeunes cadres et fonctionnaires, ainsi que les ménages sans domicile fixe.

Conformément aux objectifs gouvernementaux , la province d'An Giang prévoit d'investir dans la construction de 9 800 logements sociaux entre 2021 et 2030. 2 799 logements devraient être achevés entre 2021 et 2024, et 7 001 autres entre 2025 et 2030. Fin mai 2026, la province comptait 13 projets de logements sociaux bénéficiant de plans d'investissement approuvés, représentant un total de 10 629 unités, dont 9 projets en construction.

La province d'An Giang a achevé deux projets : un ensemble de logements sociaux dans la zone urbaine nord-ouest du quartier de Rach Gia, comprenant 1 011 logements de faible hauteur, et un autre ensemble de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Tay Dai Hoc, comprenant 448 logements. Actuellement, sept projets sont en construction, représentant 6 579 logements, dont 3 200 seront partiellement achevés entre 2021 et 2025.

Les chiffres ci-dessus montrent que la province se préoccupe de l'offre de logements sociaux et la favorise. Cependant, au vu des besoins réels des travailleurs, il apparaît clairement que le problème ne réside pas seulement dans le nombre de logements à construire, mais aussi dans le prix de vente, l'accessibilité, le montant de l'apport initial, la disponibilité des prêts et les modalités de paiement échelonné adaptées aux revenus des travailleurs.

Pour de nombreuses familles ouvrières, le principal obstacle est le manque d'économies initiales. Leurs revenus mensuels suffisent à peine à couvrir les dépenses courantes, le loyer et les frais de scolarité des enfants ; disposer d'un apport initial suffisant représente donc une pression énorme.

M. Phu Thanh Tam et Mme Nguyen Thi Ngoc Giau dans la chambre qu'ils louent depuis 10 ans. Photo : KIEU DIEM

Plus d'opportunités pour les personnes à faibles revenus

Grâce à des mesures incitatives, Mme Nguyen Thi Toan, employée du quartier de Rach Gia, a pu acquérir un logement social dans la zone urbaine du nord-ouest. Pour ce faire, elle et son mari ont bénéficié d'une aide financière de leur famille et ont contracté un emprunt pour constituer l'apport initial. Le salaire de son mari sert à rembourser les mensualités du prêt bancaire. Mme Toan profite de son temps libre pour effectuer des travaux ménagers à l'heure afin de compléter ses revenus. « Grâce au taux d'intérêt préférentiel et à la longue durée de remboursement, ma famille a osé acheter une maison. Sans le soutien financier initial de nos proches et sans l'obtention d'un prêt à long terme, nous n'aurions pas pu réaliser ce rêve », confie Mme Toan.

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Au cours des dernières années, les politiques de logement social ont été constamment adaptées afin de faciliter l'accès au logement pour les acheteurs, les investisseurs et les collectivités locales. Le décret n° 54/2026/ND-CP modifie et complète de nombreuses réglementations en matière de logement et d'immobilier, notamment en élargissant les critères permettant de déterminer la situation de non-propriétaire, en ajoutant des mécanismes de déclaration de revenus, d'engagement et de contrôle a posteriori, et en harmonisant les procédures de vente, de location et de mise en location des logements sociaux.

Outre l'accessibilité, les politiques de crédit préférentielles constituent un levier essentiel. Selon la Banque de politique sociale, les personnes éligibles qui achètent ou louent un logement social peuvent emprunter jusqu'à 80 % de la valeur du contrat ; pour les prêts destinés à la construction, à la rénovation ou à la réparation d'un logement, elles peuvent emprunter jusqu'à 70 % du coût estimé ou du plan d'utilisation du capital, sans toutefois excéder 1 milliard de VND. La durée maximale du prêt est de 25 ans et le taux d'intérêt actuel est de 5,4 % par an.

Pour les travailleurs, le logement social doit non seulement être abordable, mais aussi proposer des modalités de paiement accessibles. Si les mensualités sont équivalentes ou légèrement supérieures au loyer, le rêve d'accéder à la propriété deviendra plus accessible à de nombreuses familles. Lorsque les politiques sont mises en œuvre de manière transparente, en adéquation avec les besoins et les capacités financières, le logement social devient un soutien essentiel permettant aux travailleurs de stabiliser leur situation et de s'engager dans un emploi stable.

KIEU DIEM

Source : https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html