Logements locatifs : une innovation majeure.

Des experts, des associations et des entreprises ont apporté de nombreux avis pertinents, et les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville ont réaffirmé leur engagement à créer toutes les conditions nécessaires au développement du logement locatif.

Le 9 juin après-midi, le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, en coordination avec l'Association des sciences et technologies de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a organisé une conférence pour mettre en œuvre et promouvoir l'investissement dans le développement du logement locatif à Hô Chi Minh-Ville.

Étaient présents à la conférence, au nom du gouvernement central : M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction ; au nom de la ville : M. Nguyen Van Duoc, membre du Comité central du Parti, secrétaire adjoint du Comité du Parti de la ville et président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Forte demande

Dans son discours d'orientation, le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Cong Vinh, a reconnu que pour une ville de 14 millions d'habitants et un centre économique majeur comme Hô Chi Minh-Ville, la demande de logements pour les experts, les travailleurs, les étudiants et les ouvriers augmente rapidement.

Conformément aux directives strictes du gouvernement central visant à lever les obstacles juridiques à la satisfaction des besoins en logement de la population, Hô Chi Minh-Ville agit avec la plus grande détermination. Pour la période 2026-2030, la ville ambitionne de construire 181 257 logements sociaux supplémentaires.

Récemment, le secrétaire général et président To Lam a publié une conclusion historique, appelant à un changement de mentalité et à une transition radicale, passant d'une focalisation exclusive sur le développement de logements destinés à la vente à un développement simultané de logements privés et de logements locatifs.

Cela comprend la création d'environ 50 000 logements sociaux locatifs, ainsi que la planification de la conversion d'une partie des logements de relogement et des actifs publics excédentaires en logements locatifs afin d'optimiser les ressources.

« Malgré nos efforts, nous devons reconnaître franchement que le marché locatif actuel manque encore de mécanismes de crédit à long terme suffisamment solides, et que les politiques préférentielles ne sont pas assez fortes, ce qui incite de nombreuses entreprises à hésiter », a déclaré M. Nguyen Cong Vinh.

Il a souligné que la conférence offre un espace d'échanges francs entre la ville, les organismes de gestion, les banques et les entreprises, afin de trouver des solutions novatrices concernant le foncier, le capital et les modèles de gestion. La ville espère recueillir de nombreuses contributions pour mettre rapidement en place un écosystème de logements locatifs moderne et durable, digne d'un environnement urbain civilisé, moderne et solidaire.

Les informations présentées lors de la conférence indiquent que Hô Chi Minh-Ville ambitionne de construire 181 257 logements sociaux supplémentaires entre 2026 et 2030 (soit dix fois plus qu’entre 2021 et 2025). Concernant l’aménagement du territoire pour les projets de logements sociaux, la superficie totale allouée à ce type de développement à Hô Chi Minh-Ville d’ici 2040 est de 1 740 hectares.

Analyser le problème

La conférence a donné lieu à de nombreuses présentations pertinentes de la part de ministères, d'agences, d'associations et d'entreprises. M. Vo Khac Thai, vice-président de la Fédération du travail de Hô Chi Minh-Ville, a proposé d'étudier un modèle de développement intégré des zones industrielles liées à des zones résidentielles et à des logements pour les travailleurs et les ouvriers, tout en améliorant les mécanismes financiers et de crédit afin de soutenir le développement du logement pour ces groupes.

Il est notamment recommandé au gouvernement, aux ministères et aux agences centrales d'améliorer le mécanisme de crédit préférentiel destiné au développement du logement pour les travailleurs, en privilégiant la stabilité, le financement à long terme et l'adéquation aux spécificités des projets de location et de location-acquisition. L'objectif est d'alléger la pression financière sur les entreprises d'investissement, de contribuer à la baisse des loyers et de faciliter l'accès à un logement stable pour les travailleurs à faibles revenus.

Le vice-président de la Fédération des syndicats de Hô Chi Minh-Ville a souligné que le logement des travailleurs et des ouvriers n'est pas seulement une question de bien-être public, mais aussi un fondement essentiel pour garantir la sécurité sociale, stabiliser les ressources humaines et promouvoir le développement durable de la ville.

Un projet de logements sociaux locatifs comprenant 1 040 appartements dans le quartier de Cat Lai, à Hô Chi Minh-Ville. Photo : QUOC ANH

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M. Phan Tran Huy Hung, vice-président de l'Association des sciences et technologies de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que si les transports constituent le système circulatoire de la ville, alors le logement locatif est l'une des conditions qui contribuent à maintenir et à régénérer les ressources humaines de la ville.

Une ville développée de manière durable ne se mesure pas seulement à l'ampleur des investissements, à la hauteur des bâtiments ou à la valeur immobilière, mais aussi à sa capacité à permettre à ses habitants de vivre, de travailler et de s'y investir sur le long terme.

L'Association des sciences et technologies de la construction de Hô Chi Minh-Ville prévoit que le logement locatif bénéficiera d'une attention croissante dans la stratégie de développement de la ville.

« Parallèlement, nous espérons que les organismes de gestion étatiques, le monde des affaires, les organisations professionnelles, les instituts de recherche et l'ensemble de la société uniront leurs efforts pour promouvoir le développement du marché locatif dans une direction moderne, professionnelle, efficace et durable », a déclaré M. Hung.

Par ailleurs, M. Nguyen Quang Thanh, directeur général adjoint de la Société d'investissement financier de Hô Chi Minh-Ville (HFIC), a indiqué que la résolution du Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville, fondée sur la résolution 98/2023 de l'Assemblée nationale, prévoit que la ville accordera un soutien aux taux d'intérêt pour les projets, notamment de logements sociaux, à hauteur de 200 milliards de VND par projet, pour une durée de sept ans. Cependant, ce niveau de soutien engendre encore des difficultés financières. C'est pourquoi la HFIC propose de porter ce soutien à 300 milliards de VND par projet, pour une durée de dix ans.

Support maximal

En conclusion de la conférence, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, a relevé un paradoxe : alors que le nombre de personnes à faibles revenus est supérieur au nombre de personnes à revenus élevés, les logements haut de gamme représentent la majorité (environ 70 %), le reste étant principalement constitué de logements de gamme moyenne, et les logements sociaux ne représentant qu'une petite proportion.

Un autre paradoxe réside dans le fait que beaucoup évoquent la situation où ceux qui ont besoin d'un logement ne peuvent pas s'en procurer un, tandis que ceux qui possèdent un logement n'en ont pas besoin, ce qui entraîne des distorsions du marché, de faibles taux d'occupation et des signes de spéculation.

Selon M. Nguyen Van Duoc, ce problème découle de stratégies d'investissement et d'attitudes sociales malavisées, et devra être abordé à l'avenir.

Nguyen Van Duoc, membre du Comité central du Parti, secrétaire adjoint du Comité du Parti de la ville et président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a prononcé un discours lors de la conférence.

Concernant les propositions, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a déclaré qu'elles seraient examinées, notamment l'octroi d'un soutien maximal à l'attribution de terrains pour le logement social et le développement de logements locatifs, ainsi que la création d'une procédure accélérée pour les démarches administratives. Par ailleurs, la ville étudie la possibilité d'instaurer un plafond de loyer pour les logements locatifs afin de mieux les adapter aux revenus des travailleurs.

M. Nguyen Van Duoc a déclaré que ce week-end, le Premier ministre Le Minh Hung travaillera avec Hô Chi Minh-Ville et proposera des solutions pour le développement du logement social et du logement locatif.

Le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également demandé au ministère de la Construction de publier rapidement des règlements et des normes pour les logements locatifs afin que les entreprises et les particuliers puissent participer à la construction, affirmant que la ville a les bases et la confiance nécessaires pour mener à bien les directives du secrétaire général, du président et du Premier ministre concernant le développement du logement locatif.

Engagement fort

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a souligné que les opinions exprimées lors de la conférence constituent des éléments importants pour une modification prochaine de la loi sur le logement et de la loi sur les transactions immobilières.

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Il a suggéré que Hô Chi Minh-Ville intègre sans hésiter ce mécanisme novateur de développement du logement locatif dans le cadre institutionnel de la loi sur les zones urbaines spéciales. Parallèlement, il conviendrait d'évaluer avec précision et réalisme les besoins en logements locatifs afin de garantir que les investissements et le développement correspondent aux besoins réels.

Les responsables du ministère de la Construction ont également suggéré que la ville examine le parc immobilier public et les logements sociaux afin de les convertir en logements locatifs, évitant ainsi le gaspillage. Ils ont par ailleurs proposé d'étudier la possibilité de convertir en logements locatifs le parc de logements inoccupés dans certaines zones de relogement.

Des entreprises privées s'inscrivent pour participer au programme de développement de logements locatifs. Photo : CHI NGUYEN

Lors de la conférence, des entreprises ont signé des engagements pour participer au développement du logement locatif. Plus précisément, quatre entités du secteur public et des entreprises d'État se sont engagées à construire 46 755 logements locatifs.

Plus précisément, le Fonds de développement du logement de Hô Chi Minh-Ville construira 25 000 logements ; le Conseil de gestion des zones franches d’exportation et des parcs industriels (Hepza) 10 000 ; le Syndicat des travailleurs de Hô Chi Minh-Ville 10 000 ; et la Saigon Real Estate Corporation – Société à responsabilité limitée 1 755. Neuf entreprises privées se sont engagées à construire plus de 50 000 logements locatifs.

Source : https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm