Parallèlement, la demande de logements abordables augmente. Cela soulève une question essentielle : l’accession à la propriété est-elle nécessairement synonyme de logement sûr ? Et est-il temps de reconnaître le logement locatif comme un pilier crucial des politiques sociales et d’aménagement urbain ?
En réalité, le développement du logement locatif se heurte encore à de nombreux obstacles. Premièrement, la plupart des gens privilégient toujours l'achat d'un logement. Beaucoup considèrent encore le loyer comme une dépense inutile. Deuxièmement, la construction de logements destinés à la vente reste bien plus attractive que la location, souvent perçue comme un « investissement important pour un faible retour sur investissement ». Les faibles marges bénéficiaires, les longs délais d'amortissement et les nombreux risques liés à l'exploitation rendent la plupart des entreprises réticentes à investir ce secteur.
Toutefois, considérer le logement social locatif uniquement sous un angle commercial occulte la portée plus large de cette politique. Une ville peine à rester compétitive si sa main-d'œuvre, créatrice de valeur pour l' économie , n'a pas accès à un logement convenable ou doit consacrer une part importante de ses revenus aux frais de logement. Face à des prix de l'immobilier de plus en plus inabordables pour la majorité de la population, le logement locatif n'est plus une simple option sur le marché immobilier, mais une nécessité des politiques d'aménagement urbain.
Si un fonds de logement locatif suffisamment important n'est pas créé rapidement, les zones urbaines continueront de faire face au problème du logement spontané, à la pression sur les infrastructures sociales, aux difficultés d'attirer et de retenir la main-d'œuvre, ce qui affectera la qualité de la croissance à long terme.
De ce point de vue, le développement de logements locatifs répond non seulement aux besoins immédiats en matière de logement, mais représente également un investissement dans l'avenir de la ville et de l'économie.
Pour développer efficacement le logement locatif, un changement de mentalité politique s'impose. Si le logement social à la vente permet aux ménages de se constituer progressivement un patrimoine, le logement locatif devrait être considéré comme une composante essentielle du système de protection sociale, au même titre que les écoles, les hôpitaux ou les transports publics. Ce type d'infrastructure contribue à garantir la qualité de vie, à préserver les ressources humaines et à renforcer la compétitivité des zones urbaines.
Partant de ce constat, l’État doit jouer un rôle moteur dans la création d’un fonds pour le logement locatif de longue durée. Outre les mesures incitatives à l’investissement des entreprises, il convient d’envisager l’affectation d’une partie du budget et des terrains publics au développement de projets de logements locatifs dans les zones industrielles, les pôles technologiques, les villes satellites et les zones à forte concentration de main-d’œuvre.
Pour le secteur privé, il est nécessaire de mettre en place un dispositif incitatif attractif pour les projets de logements locatifs, comprenant l'accès à des terrains non viabilisés, l'exonération des taxes foncières, une aide au défrichement, des crédits à long terme à taux d'intérêt stables et des allégements et réductions d'impôts appropriés. L'objectif est de réduire l'écart de rentabilité des investissements entre les logements destinés à la vente et ceux destinés à la location.
Une autre solution importante consiste à établir un mécanisme de partage des risques entre l'État et les entreprises. Les agences, les syndicats ou les entreprises employant un grand nombre de personnes pourraient signer des contrats de location à long terme pour une partie de leur fonds de logements locatifs afin de loger leurs travailleurs. Cela permettrait à la fois de garantir des taux d'occupation élevés et de créer une demande stable pour le projet.
Par ailleurs, Hanoï pourrait envisager de mettre en place un fonds pilote de développement du logement locatif afin de constituer des réserves foncières, d'investir dans la construction ou d'apporter des capitaux aux entreprises développant des projets de logements locatifs de longue durée. Si ce fonds est géré efficacement, il pourrait servir de modèle à de nombreuses autres localités.
Parallèlement aux solutions d'investissement, il est nécessaire de construire progressivement un marché locatif plus professionnel, transparent et stable. Les droits des locataires doivent être protégés par des contrats à long terme, des mécanismes de gestion des loyers appropriés et une qualité d'exploitation constante.
L’accession à la propriété demeure une aspiration légitime. Toutefois, dans le nouveau contexte, il est primordial que tous les citoyens aient accès à un logement adapté à leur situation économique. Pour atteindre cet objectif, le logement locatif doit occuper une place centrale dans la stratégie nationale de développement du logement : pilier essentiel de la protection sociale, il contribue à bâtir des villes plus durables et inclusives.
Source : https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html
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