Quel segment va « exploser » ?

(CLO) Les experts estiment que le marché immobilier va s'améliorer et qu'il y aura des opportunités explosives pour les segments suivants : marché de l'immobilier industriel, logement social, zones urbaines écologiques, zones urbaines intelligentes et immobilier touristique .

Étapes importantes du marché immobilier

Lors de la Conférence de la communauté immobilière vietnamienne 2025 (VRECC 2025) : « Ère de la percée », qui s'est tenue l'après-midi du 9 janvier, le professeur agrégé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a souligné 7 étapes clés qui façonnent le marché immobilier.

Selon le professeur agrégé Dr. Tran Dinh Thien, la loi foncière de 1987, promulguée en 1987, a réglementé le régime de propriété publique des terres et les droits d'utilisation des terres ; il s'agissait là des premiers fondements qui ont façonné le marché immobilier vietnamien.

Le professeur agrégé Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam. (Photo : XD)

Puis, en 1993-1994, l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière de 1993 et ​​l'ordonnance sur le logement, facilitant ainsi les transferts de propriété. Dès lors, la demande de terrains a augmenté et les transactions immobilières ont connu une croissance exponentielle.

À la même époque, les décrets n° 18 et 87 relatifs à la taxe foncière, à la prévention de la spéculation et à la régulation du marché ont également marqué un « tournant » dans la lutte contre la spéculation et l’inflation des prix sur le marché immobilier.

Entre 2000 et 2001, la loi sur les entreprises de 2000 et la loi sur les investissements étrangers de 2001 ont autorisé les Vietnamiens de l'étranger à acquérir des logements au Vietnam et ont simultanément publié un nouveau barème des prix fonciers. C'est également à cette époque que le marché immobilier vietnamien a connu une hausse soudaine des prix.

En 2003, la loi foncière de 2003 a été officiellement promulguée, ainsi que le décret 181 visant à limiter le lotissement et la vente de terrains et à réglementer les prix de l'immobilier.

En 2005, le nouveau barème des prix fonciers a été ajusté pour mieux correspondre aux prix réels, ce qui a exercé une pression sur les projets immobiliers ; de nombreux projets se sont soudainement retrouvés en difficulté en raison de l'augmentation des coûts de déblaiement des terrains.

En 2007, de nombreux nouveaux cadres juridiques, tels que la loi sur le commerce immobilier, la loi sur l'enregistrement immobilier, la loi sur la taxe foncière et la loi sur le logement, ont marqué une étape importante dans la structuration du marché immobilier.

En particulier, la décision du Vietnam de lancer un programme pilote autorisant les étrangers à acheter des maisons au Vietnam a ouvert une nouvelle page pour le marché immobilier.

En 2013-2014, le marché immobilier a connu un changement majeur avec la naissance et la structuration du marché par la loi foncière de 2013, la loi sur les activités immobilières et la loi sur le logement de 2014.

Le professeur agrégé Dr. Tran Dinh Thien a déclaré : « En 2007-2008, après une période d'euphorie, le marché immobilier est passé à une période morose, et ce n'est qu'à la fin de 2013 et au début de 2014 que le marché a commencé à se redresser. »

Depuis 2014, date d'adoption de la loi foncière révisée et du lancement du programme de prêts de soutien au logement de 30 000 milliards de VND assorti d'un taux d'intérêt de 6 %, la macroéconomie a évolué positivement, avec une inflation réduite, une bonne croissance économique (PIB de 6,7 %) et une stabilisation progressive des taux d'intérêt.

« Le marché a commencé à se redresser, les stocks de biens immobiliers continuant de diminuer et les prix de vente s'ajustant à la demande des acheteurs », a déclaré le professeur agrégé, le Dr Tran Dinh Thien.

Le marché entre dans une nouvelle ère.

Face à une nouvelle ère, le professeur agrégé Dr Tran Dinh Thien a fait remarquer que, même si l'économie mondiale est encore confrontée à de nombreuses difficultés et instabilités, le Vietnam possède de nombreuses conditions favorables à des percées, notamment sur le marché immobilier.

Toutefois, M. Thien a souligné que le Vietnam devait clairement identifier le déséquilibre structurel – le déséquilibre entre l’offre et la demande – et les conséquences des segments actuels du marché immobilier.

Dans ce nouveau contexte, à cette nouvelle ère, les entreprises immobilières doivent impérativement intégrer les nouvelles tendances et les mutations économiques. Ainsi, la tendance actuelle en matière d'aménagement urbain et résidentiel s'oriente vers des solutions vertes, les villes intelligentes, les infrastructures connectées et les infrastructures industrielles.

« Ce développement est conforme à la planification nationale et à la vision de la nouvelle ère », a déclaré M. Thien.

Concernant les perspectives prometteuses du marché immobilier, le professeur agrégé Dr. Tran Dinh Thien a indiqué qu'il allait s'améliorer et que les opportunités les plus importantes concerneraient les segments suivants : l'immobilier industriel, le logement social, les zones urbaines écologiques, les zones urbaines intelligentes et l'immobilier touristique.

En outre, le professeur agrégé Dr. Tran Dinh Thien a également souligné certains défis et opportunités du futur marché immobilier, qui sont des facteurs économiques mondiaux et notamment la question de savoir si le marché foncier peut continuer à s'ouvrir.

Selon le professeur agrégé Tran Dinh Thien, il est essentiel de résoudre non seulement les problèmes de procédure et de processus, mais aussi d'aborder des points clés encore négligés : les droits de propriété et les mécanismes de fixation des prix du marché. Par ailleurs, la question de la régulation des flux de capitaux sur le marché immobilier vietnamien mérite également une attention particulière.

M. Dao Quoc Viet, membre du conseil d'administration de la communauté de Real Estate Review. (Photo : XD)

Partageant cet avis, M. Dao Quoc Viet, membre du conseil d'administration de la Real Estate Review Community, a déclaré que cette ère de percée est un message fort de connexion, de mouvement et de transformation qui repousse toutes les limites de l'ensemble du secteur immobilier dans cette nouvelle ère.

« Il ne s’agit pas seulement du lien entre les entreprises, les investisseurs, les distributeurs et les acteurs importants du marché immobilier, mais aussi du lien entre les valeurs réelles et les avantages sociaux. Les entreprises sont comme des trains transportant une précieuse cargaison sur le chemin de la construction d’une économie immobilière solide », a déclaré M. Dao Quoc Viet.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html