Quel segment va « exploser » ?

(CLO) Les experts estiment que le marché immobilier s'améliorera et que des opportunités de croissance seront disponibles pour les segments suivants : immobilier industriel, logement social, éco-cités, villes intelligentes et immobilier touristique .

Étapes clés du marché immobilier.

Lors de la Conférence de la communauté immobilière vietnamienne 2025 (VRECC 2025) : « L'ère des percées », qui s'est tenue l'après-midi du 9 janvier, le professeur agrégé Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut vietnamien d'économie, a présenté sept étapes clés qui façonnent le marché immobilier.

Selon le professeur agrégé Dr. Tran Dinh Thien, la loi foncière de 1987, promulguée en 1987, a stipulé le système de propriété étatique des terres et des droits d'utilisation des terres, jetant ainsi les premières bases de la structuration du marché immobilier vietnamien.

Le professeur agrégé Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut vietnamien d'économie. (Photo : XD)

Par la suite, en 1993-1994, l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière de 1993 et ​​l'ordonnance sur le logement, facilitant ainsi les transferts de propriété. Dès lors, la demande de terrains a fortement augmenté et les transactions immobilières ont connu un essor considérable.

À cette époque, les décrets n° 18 et 87 relatifs à la taxe foncière, à la prévention de la spéculation et à la régulation du marché ont également marqué un « tournant » dans la lutte contre la spéculation et la manipulation des prix sur le marché immobilier.

Entre 2000 et 2001, la loi sur les entreprises de 2000 et la loi sur les investissements étrangers de 2001 ont autorisé les Vietnamiens de l'étranger à acquérir des logements au Vietnam. Simultanément, un nouveau barème foncier a été publié. C'est également à cette époque que le marché immobilier vietnamien a connu une hausse soudaine et importante des prix des maisons et des terrains.

En 2003, la loi foncière de 2003 a été officiellement promulguée, ainsi que le décret 181, visant à freiner le lotissement et la vente de terrains et à réglementer les prix de l'immobilier.

En 2005, le nouveau barème foncier a été ajusté pour refléter plus fidèlement les prix réels, ce qui a exercé une pression sur les projets immobiliers. Nombre d'entre eux ont soudainement rencontré des difficultés en raison de l'augmentation des coûts de défrichage.

En 2007, plusieurs nouveaux cadres juridiques, tels que la loi sur le commerce immobilier, la loi sur l'enregistrement immobilier, la loi sur la taxe foncière et la loi sur le logement, ont marqué une étape importante dans la structuration du marché immobilier.

En particulier, la décision du Vietnam de tester l'autorisation pour les étrangers d'acheter des maisons au Vietnam a ouvert un nouveau chapitre pour le marché immobilier.

En 2013-2014, le marché immobilier a connu une transformation majeure avec la promulgation de la loi foncière de 2013, de la loi sur les activités immobilières de 2013 et de la loi sur le logement de 2014, qui ont façonné le marché.

Le professeur agrégé Tran Dinh Thien a déclaré : « En 2007-2008, le marché immobilier est passé d'une période de forte croissance à une récession, et ce n'est qu'à la fin de 2013 et au début de 2014 que le marché a commencé à se redresser. »

Depuis 2014, date d'adoption de la loi foncière amendée, un programme de soutien aux prêts immobiliers de 30 000 milliards de VND a été mis en place à un taux d'intérêt de 6 %. Grâce à une conjoncture macroéconomique favorable, notamment une inflation réduite et une forte croissance économique (PIB de 6,7 %), les taux d'intérêt se sont progressivement stabilisés.

« Le marché commence à se redresser, les stocks immobiliers continuant de diminuer et les prix de vente s'ajustant de plus en plus à la demande des acheteurs », a déclaré le professeur agrégé Tran Dinh Thien.

Le marché entre dans une nouvelle ère.

Face à une nouvelle ère, le professeur agrégé Dr. Tran Dinh Thien a observé que, même si l'économie mondiale est encore confrontée à de nombreuses difficultés et incertitudes, le Vietnam possède de nombreuses conditions favorables aux percées, notamment sur le marché immobilier.

Toutefois, M. Thien a souligné que le Vietnam devait clairement identifier le déséquilibre structurel – le déséquilibre entre l’offre et la demande et ses conséquences – dans les segments actuels du marché immobilier.

Dans ce nouveau contexte et cette nouvelle ère, les entreprises immobilières doivent impérativement intégrer les nouvelles tendances et les mutations économiques. Ainsi, les tendances actuelles en matière d'aménagement urbain et de logement sont le développement durable, les villes intelligentes, les infrastructures connectées et les infrastructures industrielles.

« Ce développement est conforme à la planification nationale et à la vision de la nouvelle ère », a déclaré M. Thien.

Concernant les perspectives prometteuses du marché immobilier, le professeur agrégé Dr. Tran Dinh Thien prédit une amélioration de la situation et des opportunités de croissance pour les segments suivants : immobilier industriel, logement social, éco-cités, villes intelligentes et immobilier touristique.

Par ailleurs, le professeur agrégé Tran Dinh Thien a également souligné certains défis et opportunités du futur marché immobilier, notamment les facteurs économiques mondiaux et en particulier la question de savoir si le marché foncier peut continuer à s'ouvrir.

Selon le professeur agrégé Tran Dinh Thien, la résolution de ces problèmes implique non seulement la suppression des obstacles procéduraux et administratifs, mais aussi la prise en compte des aspects cruciaux, encore négligés, des droits de propriété et des mécanismes d'évaluation du marché. Par ailleurs, la mobilisation des capitaux vers le marché immobilier vietnamien constitue également un enjeu majeur.

M. Dao Quoc Viet, membre du conseil d'administration de la Real Estate Review Community. (Photo : XD)

Partageant ce point de vue, M. Dao Quoc Viet, membre du conseil d'administration de Real Estate Review Community Management Board, estime que l'ère des percées est un message fort concernant la connectivité, le mouvement et les changements qui brisent toutes les barrières pour l'ensemble du secteur immobilier dans cette nouvelle ère.

« Il ne s’agit pas seulement de mettre en relation les entreprises, les investisseurs, les distributeurs et les acteurs clés du marché immobilier, mais aussi de lier des valeurs concrètes aux avantages sociaux. Les entreprises sont comme des trains transportant des marchandises précieuses, roulant ensemble vers la construction d’une économie immobilière solide », a fait remarquer M. Dao Quoc Viet.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html