Développement de bâtiments écologiques durables.

Une tendance inévitable

D'après les statistiques de l'Association vietnamienne de l'immobilier (Vnrea), le Vietnam connaît une urbanisation et un développement rapides. Le taux d'urbanisation est passé de 30,5 % en 2010 à plus de 42,6 % en 2023 et poursuit sa progression. L'objectif est d'atteindre au moins 45 % d'ici 2025 et plus de 50 % d'ici 2030.

D'après une étude du ministère de la Construction , début 2024, le Vietnam comptait 902 zones urbaines, dont deux villes de catégorie spéciale, 22 villes de catégorie I, 35 villes de catégorie II, 46 villes de catégorie III et 94 zones urbaines. On estime que chaque année, les villes vietnamiennes gagnent entre 1 et 1,3 million d'habitants. L'urbanisation favorise le développement économique et transforme la structure économique et du marché du travail au niveau local. Cependant, ce processus s'accompagne d'une planification, d'une gestion et d'un développement inégaux selon les régions, ainsi que d'un manque de cohérence dans les politiques et les lois relatives à l'investissement et à la construction urbains, ce qui engendre une urbanisation spontanée.

Cette réalité a engendré un manque d'infrastructures techniques dans certaines villes, une perturbation des paysages urbains, une augmentation des émissions de gaz à effet de serre et une pollution environnementale croissante… et la tendance des promoteurs immobiliers et des entreprises à se tourner vers le développement de bâtiments écologiques devient inévitable pour répondre à la demande croissante des investisseurs en matière de biens immobiliers dotés d'espaces verts durables et proches de la nature.

Cependant, selon les statistiques de la Vnrea, le nombre de projets de construction écologique au Vietnam répondant aux critères actuels demeure modeste au regard de la demande et du nombre de projets en cours. En effet, si de nombreux investisseurs souhaitent développer des bâtiments écologiques, ils manquent d'expérience ou s'inquiètent de l'augmentation des coûts de construction (20 à 30 %) par rapport aux bâtiments conventionnels. Le Vietnam compte actuellement environ 300 bâtiments écologiques, contre aucun il y a plus de dix ans.

Les experts immobiliers estiment que, pour atteindre l'objectif du Vietnam en matière de croissance économique verte et de développement de bâtiments écologiques, les organismes de gestion étatiques doivent finaliser rapidement le processus d'évaluation, de certification et de délivrance de certificats pour les matériaux, les équipements et les bâtiments écologiques, en s'appuyant sur des chiffres précis et des données quantifiables ; mettre en place des mécanismes d'incitation spécifiques pour les bâtiments écologiques qui utilisent l'énergie de manière efficiente et efficace… afin d'attirer les entreprises dans ce domaine ; et, parallèlement, promouvoir la communication et sensibiliser les parties prenantes concernées à l'utilisation d'équipements économes en énergie et respectueux de l'environnement.

Résoudre les problèmes de politique et de coût liés à la construction de bâtiments écologiques.

Selon le professeur agrégé Dr Le Trung Thanh, directeur de l'Institut vietnamien des matériaux de construction (ministère de la Construction), le gouvernement a approuvé la Stratégie de croissance verte et les plans d'action pour sa mise en œuvre. Le ministère de la Construction a également publié des décisions relatives au plan d'action du secteur pour améliorer l'efficacité énergétique des projets de construction. Par ailleurs, des normes et réglementations encadrant les économies d'énergie dans les bâtiments sont en vigueur. Le secteur immobilier lui-même a reconnu l'importance de la construction de bâtiments écologiques.

Après enquête, il apparaît que, bien que de nombreuses entreprises immobilières soient désormais conscientes des avantages des bâtiments écologiques, les coûts de construction demeurent un facteur crucial dans le développement de ces bâtiments et un obstacle majeur pour les investisseurs souhaitant construire et exploiter des structures durables au Vietnam.

De nombreux représentants du secteur immobilier ont également indiqué que le coût d'investissement des bâtiments écologiques et économes en énergie est systématiquement la première question que se posent les investisseurs lorsqu'ils envisagent des produits immobiliers durables et respectueux de l'environnement. Les réponses concernant les coûts seront apportées par des projets concrets, calculés et comparés entre des conceptions conventionnelles et des conceptions optimisées en termes de coûts d'investissement et d'exploitation, compte tenu des prix, des matériaux et des équipements disponibles au Vietnam.

Le ministère de la Construction a publié la norme technique nationale QCVN 09:2013/BXD relative aux exigences énergétiques, qui spécifie la conductivité thermique des matériaux, afin de contribuer à la construction de bâtiments à haute performance énergétique. Cependant, peu de matériaux de construction disponibles sur le marché répondent à ces normes. Par conséquent, les investisseurs doivent rechercher et utiliser des matériaux de construction économes en énergie, respectueux de l'environnement et recyclables.

Conformément au Programme national d'économie d'énergie et d'efficacité énergétique pour la période 2019-2030 (VNEEP3), approuvé par le Premier ministre, l'objectif est de certifier 80 projets de bâtiments écologiques supplémentaires à l'échelle nationale d'ici 2025, et ce nombre atteindra 150 d'ici 2030. Par conséquent, dans les prochains mois, le secteur du bâtiment écologique connaîtra des avancées majeures et une transformation profonde du secteur de la construction.

Selon le VNEEP3, les organismes de gestion de l'État doivent disposer de fonds de soutien financier pour les projets de construction écologique, les bâtiments économes en énergie, les bâtiments économes en ressources ou d'autres types de bâtiments similaires ; l'État devrait se coordonner avec les banques pour fournir des prêts à des taux d'intérêt préférentiels pour ces types de projets.

D'autre part, les organismes de gestion étatiques utilisent la fiscalité comme un outil efficace pour modifier le comportement des investisseurs, promouvoir l'investissement vert et garantir le financement de la transition vers la construction écologique ; les entreprises pionnières dans les projets de transformation écologique bénéficieront d'un soutien financier accru ainsi que d'autres opportunités de développement ; dans le même temps, il convient d'envisager la création de conditions préférentielles au stade du permis de construire et la fourniture d'un soutien professionnel aux projets de construction écologique.

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