D'après un nouveau rapport, les prix des logements privés à Singapour sont désormais les plus élevés de la région Asie-Pacifique, dépassant même ceux de Hong Kong.
Les données de l'indice d'accessibilité au logement Asie-Pacifique de l'Urban Land Institute (ULI) montrent que le prix moyen d'une maison individuelle à Singapour était de 1,2 million de dollars en 2022, supérieur aux 1,16 million de dollars de Hong Kong.
Selon le rapport, les locations privées à Singapour affichent également les loyers mensuels les plus élevés de la région, à 2 600 dollars – « dépassant largement » ceux d’autres villes comme Sydney, Melbourne et Hong Kong.
Maisons intelligentes modernes et luxueuses à Singapour, vues du ciel par une chaude journée d'été dans le quartier de Keppel Bay Marina, en plein centre-ville. Photo : Getty Images
Le rapport compile des statistiques gouvernementales provenant de 45 villes réparties sur neuf marchés de la région Asie-Pacifique, mesurant l'accessibilité au logement, tant en termes d'accession à la propriété que de location, en fonction du revenu moyen des ménages.
Hong Kong est «en retard» sur Singapour.
ULI a déclaré que les prix du logement à Hong Kong ont « considérablement baissé » en 2022, citant une forte hausse des taux d'intérêt hypothécaires alors que Hong Kong rattrapait la Réserve fédérale américaine (FED).
En octobre, les prix de l'immobilier à Hong Kong ont chuté à leur plus bas niveau en cinq ans, la hausse des taux d'intérêt ayant fait grimper les coûts d'emprunt.
Plus tôt ce mois-ci, l'autorité monétaire de Hong Kong a relevé son taux directeur à 5,5 %, suite à la hausse du taux des fonds fédéraux de la Réserve fédérale américaine, passé de 5 % à 5,25 %.
Le rapport de l'ULI indique que « l'exode net de la population » et « les perspectives moins optimistes » sur le marché immobilier local ont également contribué à une baisse de 8,7 % du prix moyen des logements à Hong Kong, passant de 1,27 million de dollars en 2021 à environ 1,16 million de dollars en 2022.
Par ailleurs, les logements privés de Singapour ont dépassé ceux de Hong Kong pour devenir les plus chers de la région Asie-Pacifique, avec des prix moyens en hausse de plus de 8 % au cours de l'année écoulée, selon le rapport.
Les villes d'Asie-Pacifique où les prix du logement privé sont les plus élevés. Source : Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
Le mois dernier encore, Singapour a augmenté les taxes sur les achats immobiliers face aux inquiétudes selon lesquelles la flambée des prix « pourrait dépasser les fondamentaux de l' économie ».
Dans le cadre d'une nouvelle série de mesures de refroidissement du marché immobilier, le gouvernement singapourien a annoncé que les acheteurs de biens immobiliers résidentiels, tant nationaux qu'étrangers, devront payer des taxes plus élevées, connues localement sous le nom de droit de timbre supplémentaire pour les acheteurs.
Le rapport ajoute toutefois que les logements privés à Hong Kong restent les plus chers au mètre carré, avec un prix de 19 768 dollars, soit « plus du double » de la moyenne à Singapour, Shenzhen et Pékin.
Les prix des locations ont augmenté de façon spectaculaire.
À Singapour, les loyers mensuels des logements locatifs privés sont les plus élevés de la région, avec une augmentation de près de 30 % en 2022.
L'ULI attribue la hausse des loyers et des prix du logement à divers facteurs, tels que l'augmentation des migrations, le ralentissement du rythme d'achèvement des constructions et le départ des jeunes professionnels des maisons familiales multigénérationnelles pour plus d'espace et d'indépendance.
Le rapport ajoute que les prix des logements privés ont baissé à Sydney et à Melbourne, car de plus en plus de gens retournent dans les villes régionales, et qu'il y a eu 11 hausses de taux d'intérêt « sans précédent » en 12 mois.
Mais les loyers mensuels moyens des maisons et des appartements à Sydney, Melbourne et Brisbane ont augmenté.
Le loyer mensuel moyen des maisons à Sydney est de 1 958 $, tandis que le loyer moyen des appartements est de 1 732 $.
Voici les villes où les loyers sont les plus élevés en Asie-Pacifique. Source : Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
« Depuis la fin de la pandémie de Covid-19 en 2022, on observe un renversement de la tendance à l'exode rural vers les capitales. Cela pourrait expliquer en partie la hausse des loyers moyens dans le pays », a déclaré David Faulkner, président de l'ULI Asie-Pacifique, à CNBC.
Cher, mais achetez en gros.
Bien que les logements privés à Singapour soient les plus chers de la région, la ville affiche également le taux de propriétaires occupants le plus élevé, à 89,3 %.
Et ce, malgré une augmentation de 7,9 % du prix moyen des logements fixés par le Conseil de développement du logement de Singapour (HDB) entre 2021 et 2022, le ratio moyen prix HDB/revenu annuel moyen passant également de 4,5 à 4,7. Le HDB, ou Conseil de développement du logement, est l'autorité publique chargée du logement à Singapour.
Pour les logements privés à Singapour, ce chiffre est de 13,7 %.
Le rapport indique : « De manière générale, l'accession à la propriété est considérée comme inabordable lorsque le rapport entre le prix moyen des logements et le revenu annuel moyen des ménages dépasse 5 %. »
« Selon cette norme, seuls les appartements HDB et les appartements situés à Melbourne et Brisbane, en Australie, sont considérés comme abordables. »
Comme dans l'indice de l'année dernière, les villes de Chine continentale se classent au dernier rang en termes d'accessibilité au logement.
Le rapport note que le taux d'accession à la propriété en Chine a « considérablement diminué » au cours des 10 dernières années.
« L’adéquation des capacités de logement des villes est directement liée à l’offre de logements neufs par rapport à la croissance démographique », ajoute le rapport.
« À Shenzhen, la population a augmenté de plus de 7 millions de personnes au cours des 12 années allant de 2010 à 2022… mais l’offre de logements neufs n’a augmenté que de 31 millions de mètres carrés, soit la plus faible augmentation parmi les villes chinoises au cours de la même période », indique le rapport.
Hoang Tu/Selon CNBC
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